Theo dõi báo trên:
BĐS nhà ở phục hồi nguồn cung
Theo báo cáo của Savills, thị trường nhà ở trong năm 2025 sẽ có nhiều điểm sáng. Cụ thể bước sang năm mới, nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn. Trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.
Tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý IV/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Lượng bán quý IV/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.
Đến 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Về triển vọng và tầm nhìn đến 2027, nguồn cung tương lai tại TP HCM đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
Nguồn cung căn hộ sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025
Tương tự, với loại hình Biệt thự/nhà liền kề cũng cho thấy diễn biến tích cực hơn so với thời gian trước đó. Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt 4.655 căn từ 11 dự án. Nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn từ 18 dự án, tăng gấp bảy lần theo quý và theo năm. Số lượng giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2024 tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm %, đạt mức 66%.
Tại TP HCM, nguồn cung mới trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ đồng/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong quý IV/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu đồng/m2 đất.
Phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển. Năm 2025, tại thị trường TP HCM, hơn 700 căn sẽ được mở bán, với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm 70%.
BĐS thương mại giữ lực cầu mạnh mẽ
Theo báo cáo của Saivlls, nguồn cung của loại hình bán lẻ tại thị trường Hà Nội duy trì ổn định theo quý và tăng 2% theo năm nhờ ba khối đế bán lẻ mới của các dự án Heritage West Lake, Taisei Square và Grand Terra. Giá thuê gộp tầng trệt tại Hà Nội tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm, giá thuê ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 33% theo quý và 40% theo năm, đạt 4,5 triệu đồng/m2/tháng, công suất được giảm 3 điểm % theo năm, đạt 85%.
Về triển vọng, đến cuối năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ mở rộng với 140.700m2 nguồn cung bán lẻ mới từ bốn trung tâm mua sắm và ba khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 và 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 174.100m2 diện tích sàn cho thuê đến từ bảy dự án.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định: “Các tập đoàn bán lẻ quốc tế tiếp tục mở rộng tại Hà Nội, và nhu cầu đối với mặt bằng bán lẻ cao cấp vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung phù hợp còn hạn chế”.
Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội
Còn tại thị trường TP HCM, tổng nguồn cung bán lẻ tăng 1% theo quý và 6% theo năm lên 1,6 triệu m2. Nguồn cung mới tập trung ở các khu bực ngoài trung tâm nhờ quỹ đất lớn và sự mở rộng đô thị hóa.
Trong số các giao dịch thuê bán lẻ năm 2024 tại TP HCM, 88% là sự mở rộng của thương hiệu, tổng diện tích thuê của các thương hiệu mới chỉ chiếm 12%. Khách thuê dịch vụ ăn uống (F&B) dẫn đầu, chiếm gần một phần ba diện tích thuê, tiếp đó là khách thuê thời trang với 24% thị phần và giải trí với 17% thị phần.
Giá thuê trung bình tầng trệt đạt 1,4 triệu đồng/m2/tháng, tăng theo năm ở cả ba khu vực. Chính sách tăng giá hằng năm, giá thuê cao tại dự án mới và các dự án ở khu vực trung tâm đã thúc đẩy sự tăng trưởng. Theo dự báo, với nhu cầu tiêu dùng ngày càng gia tăng và sự tăng trưởng của tầng lớp giàu có, TP HCM tiếp tục thu hút các thương hiệu quốc tế, đặc biệt là trong phân khúc ngành xa xỉ.
Nhiều loại hình BĐS thương mại cũng ghi nhận nhiều điểm sáng trong năm 2025
Với loại hình khách sạn, tiềm năng cũng ghi nhận rõ nét hơn nhờ sự tăng trưởng của ngành du lịch. Savill nhận định nguồn cung tương lai dự kiến sẽ định hình lại thị trường Hà Nội, với 68 dự án dự kiến cung cấp 12.065 phòng kể từ 2025. Các thương hiệu đáng chú ý sắp ra mắt tại Hà Nội bao gồm Hilton, Fusion, Accor và Four Seasons.
Tại TP HCM, tất cả các phân khúc đều ghi nhận sự cải thiện theo quý và theo năm, với công suất phòng tăng 10 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm, đạt 71%. Giá phòng trung bình tăng 10% theo quý và 6% theo năm, đạt 2,1 triệu đồng/phòng/đêm.
Ông Neil McGregor, Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam nhận định: “Tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn tại TP HCM được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2025, nhờ sự trở lại mạnh mẽ của du khách quốc tế, đặc biệt từ các thị trường nguồn trọng điểm”.
Thích
(CLO) Trò chơi dân gian tổ chức tại lễ hội Chùa Rồng (xã Cẩm Thạch, huyện Cẩm Thủy, Thanh Hóa) đang có dấu hiệu "biến tướng" thành hành vi đánh bạc.
(CLO) Theo Đài Khí tượng Thủy văn Nam Bộ, trong những ngày tới, khu vực Nam Bộ vẫn có mưa rào và dông vài nơi, có nơi mưa to, gây ngập úng cục bộ do ảnh hưởng bởi vùng áp thấp nhiệt đới đang hoạt động giữa Biển Đông. Ngày 14/2, không khí lạnh tiếp tục tác động tới Bắc Bộ, Trung Bộ gây mưa, trời rét.
(CLO) Ngày 13/2/2025, 100% quận, huyện, thành phố trên địa bàn TP Hải Phòng đã tổ chức Lễ giao nhận quân trang trọng, ý nghĩa, bảo đảm chặt chẽ, an toàn; thực sự là ngày “Hội Tòng quân” của địa phương tiễn thanh niên lên đường làm nhiệm vụ bảo vệ Tổ quốc.
(CLO) Chiều 13/2, tại thị trấn Di Linh, huyện Di Linh, Lâm Đồng, đã xảy ra một vụ cướp tiệm vàng rất manh động.
(CLO) Tại Hội nghị Cung cấp thông tin báo chí và Giao ban báo chí tuần 7 năm 2025, ông Nguyễn Ngọc Tú - Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư Hải Phòng thông tin về việc triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm tăng trưởng kinh tế năm 2025 theo Nghị quyết số 25/NQ-CP ngày 05/02/2025 của Chính phủ và thông tin về tình hình kinh tế xã hội thành phố Hải Phòng tháng 1 năm 2025.
(CLO) Ngày 13/2, Công an tỉnh Bình Phước thông tin, đang chỉ đạo các đơn vị liên quan tiếp tục thực nghiệm hiện trường, lấy lời khai đối tượng Đỗ Tuấn Anh (SN 1978, Chủ tịch Hội Nông dân xã Lộc Thái, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước) để điều tra, làm rõ hành vi cướp tài sản.
(CLO) Một quyết định sai lầm năm 2013 khiến James Howells mất trắng 770 triệu USD. Giờ đây, anh sẵn sàng mua cả bãi rác Newport để ‘sửa sai’.
(CLO) Chính phủ đề xuất Hà Nội và TP. HCM được chỉ định gói thầu tư vấn, phi tư vấn, xây lắp tại dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị.
(CLO) Sau nhiều giờ nỗ lực giải phóng hiện trường vụ xe chở gỗ lật chắn ngang, quốc lộ 15D lên cửa khẩu quốc tế La Lay (Quảng Trị) đã thông tuyến trở lại vào trưa 13/2.
(CLO) Dù đã sáp nhập vào TP. Vinh, chủ xe ô tô tại 11 phường, xã vẫn không được miễn phí qua Trạm thu phí Bến Thủy 1. Quyết định này được Cục Đường bộ Việt Nam thông qua sau khi xem xét đề xuất của Tập đoàn Cienco4 và các văn bản hướng dẫn của Bộ Giao thông Vận tải.
(CLO) Ngày 13/2, một chiếc ô tô bất ngờ lao vào nhóm người đang đi bộ tại khu vực gần nhà ga trung tâm thành phố Munich, miền nam nước Đức, khiến ít nhất 15 người bị thương.
(CLO) Chiều 13/2, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh Quảng Bình đã tổ chức hội nghị công bố các quyết định quan trọng về việc sắp xếp bộ máy và công tác cán bộ.
(CLO) VinFast VF 3, mẫu xe đắt khách nhất Việt Nam tháng đầu năm 2025, chính thức mở bán tại Indonesia với mức giá tương đương 378 triệu đồng.
(CLO) Doanh số xe điện toàn cầu đạt 1,3 triệu chiếc trong tháng 1/2025, tăng 18%, khi châu Âu và Mỹ lần đầu vượt Trung Quốc.
(CLO) Trong không khí hăng hái của mùa tuyển quân năm 2025, Hà Tĩnh có 1.560 thanh niên trúng tuyển nghĩa vụ quân sự, sẵn sàng lên đường thực hiện nhiệm vụ thiêng liêng với Tổ quốc. Sự quan tâm, động viên kịp thời của các tổ chức chính trị đã tiếp thêm sức mạnh tinh thần, giúp các tân binh vững vàng ý chí, quyết tâm hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ.
(CLO) Quảng Nam vừa ghi nhận 29 ca mắc sởi, trong đó, có 27 trường hợp chưa tiêm hoặc chưa đến tuổi tiêm vắc xin chứa thành phần sởi.
(CLO) Báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM đang giảm nhẹ.
(CLO) Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội. Riêng trong quý IV, giá căn hộ tăng 54% so với năm trước đó.
(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, trình cấp có thẩm quyền cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh.
(CLO) Ngày 11/2, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký ban hành công văn 1093/UBND-KTN về việc tăng cường rà soát, kiểm tra cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về một số đề xuất liên quan tới thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
(CLO) Trong năm tài chính vừa qua, người Trung Quốc đã chi 2,6 tỷ AUD để mua 2.000 căn nhà tại Úc, tiếp tục dẫn đầu danh sách nhà đầu tư nước ngoài và đẩy giá bất động sản lên mức kỷ lục.
(CLO) Các chuyên gia dự báo, năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt hơn 2.000 căn, với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.
(CLO) Việc thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, không còn nhà ở vừa túi tiền dẫn đến việc thị trường nhà ở TP HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu”,
(CLO) Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà đang phải gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.
