Thế chân FIT tại dự án khủng Cap Padaran Mũi Dinh

CTCP Tập đoàn F.I.T mới đây đã thông báo việc thoái vốn tại CTCP Bất động sản Cap Padaran Mũi Dinh - chủ đầu tư dự án Cap Padaran Mũi Dinh. Các thủ tục giao dịch chuyển giao chính thức hoàn tất vào ngày 9/9. Trước đó, ngày 29/7, Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2023 của FIT đã thông qua kế hoạch chuyển nhượng này.

Cap Padaran Mũi Dinh là một trong những dự án quy mô khủng với diện tích gần 800 ha. Mục tiêu phát triển thành khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, với nhiều phân khu chức năng gồm 17.000 phòng khách sạn; resort san hô, biệt thự trên núi, các tổ hợp căn hộ khách sạn, vui chơi giải trí và thể dục thể thao, đồi cát động – một trong những đặc trưng được quảng bá là không có dự án du lịch nghỉ dưỡng nào có.

Giai đoạn 1 xây dựng khu nghỉ dưỡng Bãi Tràng diện tích gần 64 ha, gồm khách sạn 5 sao quốc tế, biệt thự nghỉ dưỡng cùng hạ tầng, tổng mức đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng. Dự kiến đưa vào khai thác trong năm 2024.

Cap Padaran Mũi Dinh tiền thân là Công ty TNHH Mũi Dinh Ecopark, được thành lập vào tháng 6/2016 với ngành nghề chính là dịch vụ lưu trú ngắn ngày. Công ty có vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng do ông Nguyễn Đức Chi và ông Lê Minh Hà mỗi người góp 50%.

Đến tháng 8/2016, Công ty đổi tên thành CTCP Mũi Dinh Ecopark và tăng vốn lên 368 tỷ đồng, trong đó CTCP Crystal Bay nắm 47,3%, CTCP Đầu tư KD nắm 50% và ông Chi chỉ còn sở hữu 2,7%. Từ tháng 7/2019, ông Nguyễn Văn Sang đảm nhiệm chức Chủ tịch HĐQT, ông Chi làm Phó Chủ tịch HĐQT, ông Tuấn làm Tổng Giám đốc và cả 3 cùng đều là đại diện pháp luật công ty.

Đến tháng 11/2022, Công ty đổi tên thành CTCP Cap Padaran Mũi Dinh, bà Nguyễn Thị Nga ngồi vào ghế Tổng Giám đốc và cùng ông Chi, ông Tuấn làm đại diện pháp luật. Sau khi FIT có kế hoạch thoái vốn, công ty đã thay đổi Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của Mũi Dinh sang ông Thang Văn Lương.

Thua lỗ triền miên, âm vốn chủ sở hữu

Ông Thang Văn Lương - chồng của nữ diễn viên Mai Thu Huyền, là một trong những doanh nhân nổi tiếng trên thương trường. Hệ sinh thái dưới chướng ông Lương có thể kể đến: CTCP Tập đoàn Đầu tư và Thương mại Thăng Long (Tincom Group), CTCP Nhà máy Bia Thăng Long, CTCP Xây dựng và Thương mại VT, Công ty TNHH TVL Việt Nam, CTCP Quản lý Tài sản và Đầu tư Tài chính Bahamas, CTCP Dự án Tincomcity, CTCP Bất động sản Tincom…

Trong đó, hạt nhân trong hệ sinh thái là Tincom Group được thành lập vào năm 2003 do ông Lương làm Chủ tịch HĐQT. Công ty là chủ đầu tư của nhiều dự án lớn tại Hà Nội như Tincom Pháp Vân, Tincom Point, Hà Nội Paragon, Imperial Plaza 360 Giải Phóng với quy mô tài sản “không phải dạng vừa”.

Đến cuối năm 2022, tổng tài sản của Tincom Group lên đến gần 4.300 tỷ đồng, mức cao nhất trong vòng 4 năm nhưng vẫn thấp hơn so với cuối năm 2018. Tuy nhiên, điều đáng nói là vốn chủ sở hữu của công ty lại âm đến 314 tỷ đồng. Tổng nợ phải trả thậm chí còn vượt cả tài sản, với số dư tại thời điểm 31/12/2022 lên đến hơn 4.600 tỷ đồng. Thực tế, tình trạng sống nhờ vào nguồn vốn nợ đã kéo dài nhiều năm nay đối với Tincom Group.

Tình hình kinh doanh “bết bát” với những khoản lỗ triền miên đã ăn mòn vốn chủ sở hữu của Tincom Group. Sau khi đạt đỉnh vào năm 2019, doanh thu của công ty đã lao dốc và đến năm 2022 chỉ đạt vỏn vẹn gần 14 tỷ đồng. Khoản chi phí khổng lồ khiến công ty của đại gia Thang Văn Lương lỗ nặng đến 308 tỷ đồng.

Không chỉ kinh doanh tuột dốc, nhóm Tincom còn vướng vào nhiều khoản nợ xấu tại các ngân hàng. Hồi tháng 3 năm nay, Ngân hàng Thương mại TNHH MTV Đại Dương (OceanBank) đã đấu giá lần 2 khoản nợ xấu của nhóm Tincom. Giá khởi điểm gần 1.345 tỷ đồng, được biết tổng nợ xấu là 1.662 tỷ đồng.

Trước đó vào năm 2021, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cũng đã mang khoản nợ xấu của Tincom Group đấu giá lần 2 với mức khởi điểm hơn 149 tỷ đồng. Giá trị nợ xấu tính đến 21/10/2020 là 164 tỷ đồng.