TP HCM sẽ có thêm 5 tòa nhà văn phòng hạng A-B vào cuối năm

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng trở lại

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển TP HCM CBRE Việt Nam, cho biết đến hết quý II, CBRE ghi nhận giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của văn phòng TP HCM tăng trở lại. 

tp hcm se co them 5 toa nha van phong hang a b vao cuoi nam hinh 1

Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng trở lại tại TP HCM. Nguồn ảnh: TL

Nửa đầu năm 2022, giá thuê văn phòng hạng A là 44,9 USD/m2/tháng, tăng 0,15% theo quý và 6,6% theo năm. Giá thuê hạng A tại khu vực trung tâm quận 1 khoảng 50 USD/m2/tháng, tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê của văn phòng hạng B ổn định ở mức 25,9 USD/m2/tháng, giảm 0,1% theo quý và tăng 3,3% theo năm.

Do phần lớn nguồn cung mới của nửa sau năm 2022 đến từ khu vực ngoài trung tâm, giá thuê của cả hai hạng dự đoán sẽ không có nhiều sự điều chỉnh cho đến năm 2024. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A sau giai đoạn cải thiện từ quý II/2021, được dự đoán sẽ dần tăng lên, chạm mức hơn 25% trong năm 2024. Một làn sóng văn phòng hạng A mới sẽ xuất hiện. Trong khi đó, tỷ lệ trống văn phòng hạng B dự kiến cũng tăng trong hai năm tới nhưng sẽ sớm cân bằng trở lại với giai đoạn 2021 ở quanh mức 9% khi nguồn cung dần giảm đi.

Chuyên gia CBRE nhận định tỷ lệ hấp thụ văn phòng cả Hạng A và Hạng B đều tăng trong thời gian qua. Hết năm 2022, TP HCM ước tính hấp thụ 48.000 m2 văn phòng cho thuê. Con số này có thể sẽ cao hơn.Tuy nhiên các tòa nhà văn phòng mới tại TP HCM dự kiến hoàn thành vào thời điểm khá muộn tại cuối quý IV, do đó tỷ lệ hấp thụ chỉ dừng ở mức hiện tại, bà Thiên Thanh cho biết.

Dù nửa đầu năm 2022 nguồn cung mới còn hạn chế so với năm 2021, thị trường văn phòng TP HCM vẫn tiếp tục ghi nhận sự phục hồi với tổng diện tích hấp thụ thuần khoảng 21.000 m2, tương đương 38% năm 2021. Tỷ lệ trống trung bình của hạng A giảm 1,6 điểm phần trăm theo quý và 2,1 điểm phần trăm theo năm xuống còn 10,1%, chủ yếu nhờ vào khả năng hấp thụ mạnh mẽ của khu vực văn phòng quận 7. Trong khi đó, tỷ lệ trống trung bình của hạng B giữ nguyên ở mức 9,7%, gần như tương đương với cùng kỳ năm ngoái.

Trong nửa đầu năm 2022, một tòa nhà hạng B mới hoàn thành là CMC Creative Space tại quận 7. Theo thống kê của CBRE, hiện tổng diện tích văn phòng cho thuê tại TP HCM ở mức 1,5 triệu m2. 

CBRE dự báo TP HCM sẽ đón khoảng 30.000 m2 sàn vào nửa cuối năm 2022 từ 3 tòa nhà hạng B và 2 tòa nhà hạng A. Dọc bờ sông Sài Gòn, nhiều tòa nhà văn phòng trước đây từng phải tạm dừng việc thi công do dịch nay đã xây dựng trở lại, tạo nên một khu vực tòa nhà văn phòng mới hiện đại, hoành tráng. Tổng nguồn cung cho thuê của khu vực dọc bờ sông Sài Gòn là 250.000 m2.  

Sẽ có thêm 8 dự án phức hợp trong 2 năm tới

CBRE ước tính năm 2023 và 2024, TP HCM sẽ có thêm 8 dự án phức hợp văn phòng được hoàn thiện với tổng nguồn cung 265.000 m2, trong đó hiện có 4 dự án đang có tiến độ xây dựng tích cực trở lại sau thời điểm dịch bệnh COVID-19.

Về mục đích thuê, các giao dịch về chuyển địa điểm vẫn chiếm phần lớn với hơn 50% tổng số giao dịch, còn lại là các giao dịch về mở rộng, gia hạn và thuê mới, lần lượt chiếm 27%, 12% và 10%. Các giao dịch thu hẹp mặt bằng đã không còn xuất hiện như ở thời điểm năm 2020 và 2021.

Bà Thiên Thanh nhận định nếu giai đoạn dịch bệnh 2020 và 2021 các không gian làm việc linh hoạt đã phải đóng cửa hoàn toàn, đến 6 tháng đầu năm 2022 CBRE ghi nhận sự trở lại với tỷ lệ lấp đầy hơn 90%. Các đơn vị vận hành vẫn đang tích cực tìm kiếm mặt bằng mới để mở rộng diện tích kinh doanh đáp ứng nhu cầu ngày tăng lên của khách thuê. Trong đó, tại TP HCM hiện có ba không gian làm việc linh hoạt được mở mới và mở rộng với tổng diện tích khoảng 3.300 m2 và thời gian khai trương dự kiến đều rơi vào quý III.

Chuyên gia CBRE cho biết các công ty đa quốc gia, các tập đoàn lớn ưa chuộng không gian làm việc linh hoạt, bởi loại hình này giúp các doanh nghiệp giảm bớt rủi ro từ phía thị trường, họ có thể dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp mặt bằng thuê một cách nhanh chóng, dễ dàng kiểm soát chi phí.

Ngành công nghệ thông tin và sản xuất chiếm gần 50% tổng diện tích giao dịch, chuyên gia CBRE đánh giá. Trong đó, ngành công nghệ thông tin với tốc độ phát triển nhanh và nguồn vốn đầu tư dồi dào tiếp tục mở rộng mặt bằng thuê với thời gian quyết định chỉ trong 3-6 tháng. Cùng với sụ phục hồi của ngành sản xuất sau đại dịch, các công ty cung ứng (logistics) cũng trở lại Việt Nam và tích cực tìm kiếm mặt bằng thuê văn phòng với tỷ lệ giao dịch thành công tăng trong việc thuê mới. Tất cả các công ty này đều là các nhãn hàng đến từ Mỹ với sản phẩm đa dạng như thiết bị dã ngoại, đồ thể thao, chuyên gia CBRE cho biết.

Trung Hiếu

Xem thêm

Đất nền không còn là phân khúc có thể 'mua gì cũng thắng'

Đất nền không còn là phân khúc có thể 'mua gì cũng thắng'

(CLO) Đất nền từng là “ngôi sao” của thị trường bất động sản, nhiều lần trở thành tâm điểm của những cơn sốt đất tại các khu vực ven đô. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao và thanh khoản suy giảm, phân khúc này đang bước vào giai đoạn điều chỉnh và sàng lọc mạnh hơn.

Đâu là “tọa độ vàng” đón dòng tiền của giới đầu tư tại Đà Nẵng?

Đâu là “tọa độ vàng” đón dòng tiền của giới đầu tư tại Đà Nẵng?

Đà tăng trưởng bứt phá của du lịch Đà Nẵng, đặc biệt ở nhóm khách quốc tế đang kéo theo nhu cầu ngày càng lớn đối với sản phẩm lưu trú chất lượng cao. Sở hữu vị trí chiến lược cùng hệ sinh thái nghỉ dưỡng hiện hữu tại Nam Đà Nẵng, Newtown Diamond trở thành lựa chọn đáng chú ý để đón đầu tiềm năng khai thác dòng tiền.

MIK Group mở rộng hành trình kiến tạo sản phẩm cao tầng tại phía Nam

MIK Group mở rộng hành trình kiến tạo sản phẩm cao tầng tại phía Nam

Khi thị trường chuyển sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng và năng lực thực thi, những giá trị được kiểm chứng qua thực tế ngày càng trở nên quan trọng. Với kinh nghiệm đã được kiểm chứng qua nhiều dự án, MIK Group tiếp tục mở rộng quy mô phát triển, hoàn thiện hệ tiêu chuẩn và hướng tới những cộng đồng có chất lượng sống tốt, giá trị bền vững.

Long Biên: Khoảng trống định vị cuối cùng của bất động sản hạng sang tại phía Đông

Long Biên: Khoảng trống định vị cuối cùng của bất động sản hạng sang tại phía Đông

Hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện đang đưa Long Biên tiến gần hơn tới lõi trung tâm, trong khi lợi thế ven sông và quỹ đất phát triển tạo điều kiện cho những dự án có tiêu chuẩn cao hơn xuất hiện. Trong chuyển động đó, The Magnolia được phát triển bởi MIK Group sở hữu những chuẩn mực riêng cho không gian sống hạng sang phía Đông Hà Nội.

Vì sao Diamond Sky hút khách ngay khi mở bán?

Vì sao Diamond Sky hút khách ngay khi mở bán?

Là sản phẩm cao tầng đầu tiên tại trung tâm bán đảo tự nhiên 198ha của Van Phuc City, Diamond Sky sở hữu vị trí ba mặt sông Sài Gòn, mật độ xây dựng thấp và cộng đồng cư dân đông đúc.

Cỡ chữ bài viết: