5 ngày nghỉ lễ 30/4 - 1/5 là thời điểm mà nhiều khách hàng, nhà đầu tư rảnh rỗi, không vướng bận công việc nên thường tăng nhịp đi xem nhà đất nhiều hơn.
Nắm bắt nhu cầu của khách hàng, nhiều môi giới cũng không nghỉ lễ để đăng tin rao bán bất động sản và dẫn khách đi xem nhà.
Dịp nghỉ lễ dài ngày là cơ hội để môi giới tiếp cận được nhiều khách hàng. Ảnh: Nguyễn Linh.
Anh Phạm Quang Vinh, môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, từ cuối năm ngoái, môi giới bất động sản bị “đói” do thị trường tương đối trầm lắng. Sang giữa năm nay, thị trường bắt đầu hồi phục, nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư cũng tăng lên nên các môi giới bất động sản cũng rục rịch trở lại “đường đua”.
“Trong thời điểm nghỉ lễ, khách hàng có thời gian đi thăm đất, dự án thực địa. Việc tư vấn cũng sẽ dễ dàng hơn cho môi giới. Trước đây, tôi từng mất khá nhiều khách vì họ không có thời gian đi xem trực tiếp, việc giao dịch online không giúp họ có thể xuống tiền đặt cọc” - anh Vinh chia sẻ.
Tương tự, anh Nguyễn Hữu Cảnh, một môi giới bất động sản tại Hà Nội đã tất bật ngay từ những ngày đầu nghỉ lễ.
“Thời gian gần đây, khách đi xem đất khá nhiều. Trung bình trong kỳ nghỉ lễ, tôi đã dẫn 10 lượt khách/ngày. Chủ yếu là khảo sát, xem xét tại thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội do thị trường này đã giảm giá mạnh. Trong khi đó, giá căn hộ trung tâm lại tăng cao khiến nhiều người đắn đo” - anh Cảnh chia sẻ.
Tuy nhiên, anh Cảnh cũng tiết lộ rất nhiều người có nhu cầu mua đất nhưng tỉ lệ giao dịch thành công thì giảm sút. Dù giá vùng ven đã giảm rất mạnh nhưng thanh khoản lại yếu. Nhiều nhà đầu tư lúc này đang có tâm lý e ngại nên chưa xuống tiền.
Ngoài ra, trong những ngày nghỉ lễ vừa qua, nhiều trang, hội nhóm mua bán bất động sản cũng đăng tải sôi động rao bán nhiều căn hộ, biệt thự, nhà liền kề, đất nền. Các phân khúc bất động sản từ giá rẻ đến cao cấp đều được rao bán mạnh.
Sôi động thị trường rao bán bất động sản qua mạng. Ảnh chụp màn hình.
Đáng chú ý, trên các trang mua bán nhà đất, thông tin rao bán cắt lỗ đất xuất hiện dày đặc “cần tiền bán cắt lỗ - huề vốn”, “cắt lỗ sâu”, “bán gấp, giá siêu cắt lỗ”...
Chủ tài khoản Thanh Hòa đăng bán nhà 3 tầng cắt lỗ 800 triệu đồng tại ngõ 16 Định Công Hạ, phường Định Công, quận Hoàng Mai với diện tích 66m2.
Chủ tài khoản này cho biết, với giá 8 tỷ, ngôi nhà có vị trí thuận lợi, gần bệnh viện, trường mẫu giáo liên cấp, siêu thị, trạm y tế,... Thích hợp để vừa ở vừa kinh doanh, làm văn phòng công ty, kinh doanh đa ngành, cho thuê...
Theo nhận định của anh Nghĩa - môi giới đất nền dự án ở Đông Anh (Hà Nội), thực tế, nhiều nhà đầu tư đang phải đối mặt với khó khăn. Khi đất mất giá, cần phải trả nợ, nhiều người thường bán cắt lỗ để lấy tiền bù đắp chỗ khác.
Tuy nhiên, một số môi giới thường lợi dụng điều này để đăng tin rao bán cắt lỗ. Thực tế, con số lỗ mà môi giới đăng tải chỉ là ảo, họ đều đăng mức giá cao hơn số tiền họ bỏ ra nên không hoàn toàn bị lỗ. Đây là chiêu trò mà nhiều công ty môi giới kích thích khách hàng để đạt được KPI bán hàng.
Anh Nghĩa cho rằng, để tránh rơi vào những chiếc bẫy của các môi giới, người mua phải hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt cần so sánh giá bán. Trong đó, cần kiểm tra kỹ biên độ tăng giá sản phẩm trong năm, để xác minh tính chính xác thông tin cắt lỗ.
Nguyễn Linh
