Bờ sông Sài Gòn ở khu nhà giàu Thảo Điền đang bị 'phân lô' ra sao?
(CLO) Hàng loạt hồ bơi, sân thể thao, sân vườn, nhà hàng có tường bao kiên cố ở khu Thảo Điền đã khiến bờ sông Sài Gòn thành những khu vực riêng, chỉ phục vụ nhu cầu của một số người.
Nhiều năm nay, khu Thảo Điền (TP.Thủ Đức) được xem là "khu nhà giàu" nhất nhì của TP.HCM khi quay tụ hàng loạt dự án biệt thự cao cấp có giá hàng triệu USD trải dọc bờ sông Sài Gòn. Theo Quyết định số 22/2017/QĐ-UBND ngày 18/4/2017, hành lang bảo vệ trên bờ đối với sông Sài Gòn là 50m mỗi bên.
Tuy nhiên tình trạng lấn chiếm hàng lang sông, xây tường rào bao quanh dự án, bao quanh biệt thự để "độc chiếm" bờ sông Sài Gòn là vấn đề mà người dân nhiều năm nay phản ánh nhưng chưa được xử lý triệt để, trả lại khu vực bờ sông cho cộng đồng.
Cuối năm 2019, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM ghi nhận ít nhất 5 trường hợp xây dựng ở khu Thảo Điền đe dọa và lấn chiếm bờ sông Sài Gòn. Trong đó xác định công trình nhà hàng - quán bar ở địa chỉ 197/1 Nguyễn Văn Hưởng xây từ 2007 đã lấn chiếm vi phạm hành lang bảo vệ sông. Công trình địa chỉ 197/2 Nguyễn Văn Hưởng cạnh bên không có giấy phép xây dựng nhưng từ năm 2012 đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Đến nay theo ghi nhận, hiện trạng khu vực này cũng không có gì thay đổi, tiếp tục hoạt động nhà hàng có tên là Villa Sông Saigon.
Con hẻm 197 bên cạnh Villa Sông Sài Gòn trở thành nơi nhà hàng này giữ xe kéo dài từ đường Nguyễn Văn Hưởng ra tận bờ sông Sài Gòn.
Cách đó không xa, khu biệt thự ven sông 189D Nguyễn Văn Hưởng và biệt thự 189C/7 Nguyễn Văn Hưởng cũng bị cơ quan chức năng "điểm tên" vì xây dựng ra tận mép nước sông Sài Gòn, không còn có thể nhận thấy đâu là hành lang sông.
Toàn khu được xây dựng tường bao, phía bờ sông làm hàng rào sắt kiên cố biến bờ sông thành một nơi biệt lập. Bên trong là hồ bơi, sân vườn, cây cảnh, khu vui chơi trẻ em phục vụ riêng cho những người ở đây. So với thời điểm cuối năm 2019, hiện trạng khu bờ sông nơi đây cũng không có gì thay đổi.
Từ đầu hẻm 177 Nguyễn Văn Hưởng dẫn vào hàng chục căn biệt thự triệu USD. Phía bờ sông Sài Gòn, nơi đáng lẽ là hành lang bảo vệ bờ sông 50m thì được xây dựng một sân bóng đá, sân bóng rổ và 1 cầu tàu.
Ngoài sân thể thao và sân vườn, rất nhiều hồ bơi cũng được xây dựng chỉ cách mép sông Sài Gòn vài mét.
Nhìn từ phía sông Sài Gòn, không thể nhận ra đâu là bờ, chỉ thấy tường rào của các biệt thự, cầu tàu phụ vụ nhu cầu của một nhóm người giàu có.
Một căn nhà kiên cố được xây dựng ngay trên mép sông Sài Gòn, xung quanh xây rào kiên cố, bên trong làm trồng cỏ làm sân vườn ở khu Thảo Điền.
Dọc đường số 66 từ Nguyễn Văn Hưởng ra đến tận bờ sông là một dãy tường rào chắn của khu đất thuộc Chi nhánh số 26 Công ty cổ phần Niso. Bên trong khu đất này là một sân quần vợt, bãi giữ xe, nhà vườn, hồ nước rộng cùng khoảng sân vườn cảnh quan trên mép sông Sài Gòn. Đường số 66 cũng là nơi hiếm hoi người dân quanh khu vực có thể thấy sông Sài Gòn nhưng trên bờ nham nhở, không có rào chắn bảo vệ.
Một dự án lớn tại đây từng bị xử phạt năm 2017 vì vi phạm khoảng lùi sông Sài Gòn là Thảo Điền Saphire (nay là Holm Residences, số 145 Nguyễn Văn Hưởng) do Công ty Cổ phần TDS làm chủ đầu tư.
Phía chủ đầu tư đã xin tự tháo dỡ công trình vi phạm. Đến nay hiện trạng bờ sông cũng không khác gì 5 năm trước. Dọc đường Nguyễn Văn Hưởng, dọc kênh Ông Hóa và bờ sông Sài Gòn, dự án này đã xây tường bao kiên cố, có trạm gác bảo vệ kiểm soát người ra vào nên không dễ để ra được bờ sông.
"Người ta nói ở Thảo Điền bên cạnh bờ sông Sài Gòn nhưng đâu có dễ được ra đến bờ. Chỗ nào, khu biệt thự nào cũng có bảo vệ, xây tường chắn ra như phân lô bờ sông. Một số con hẻm ra tới bờ sông nhưng quá nhỏ, có nơi người ta rào lại, có nơi không xây kè bảo vệ nên ít ai muốn ra. Mỗi chiều muốn ra sông hóng mát phải chạy qua khu Thủ Thiêm hay công viên ở quận 1 mới được", bà Trần Thị Ngọc Lý - cư dân trên đường Nguyễn Văn Hưởng bức xúc.
Một đoạn kè sông Sài Gòn gần dạ cầu sông Sài Gòn là nơi hiếm hoi người dân Thảo Điền có thể tiếp cận bờ sông. Tuy nhiên đoạn này rất nhếch nhác vì rác thải vương vãi hoặc đất đá từ dự án xây kè bảo vệ bờ sông nên cũng ít ai muốn đến ngoài những người ra sông tìm nơi câu cá giải trí.
(CLO) Khu đô thị sinh thái Đồi chè Ô Quý Hồ EcoSapa vừa được khởi công tại phường Sa Pa có quy mô 29,3ha với tổng vốn đầu tư hơn 2.400 tỷ đồng và định hướng phát triển thành tổ hợp đô thị - thương mại - nghỉ dưỡng.
(CLO) Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh vừa ký ban hành Công điện 08 gửi Bí thư, Chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội năm 2026 và thực hiện chỉ tiêu được giao theo Nghị quyết 01/2026 của Chính phủ.
Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc, những doanh nghiệp kiểm soát tốt pháp lý, tiến độ và chất lượng sản phẩm đang dần chiếm ưu thế. Với chiến lược tập trung hoàn thiện dự án trước khi đưa ra thị trường, T&T Group cho thấy cách tiếp cận khác biệt trong việc tạo dựng niềm tin và khả năng hấp thụ trên thị trường.
Trong bối cảnh thị trường BĐS phía Đông Hà Nội đang phát triển sôi động, nhu cầu mua nhà của người trẻ ngày càng rõ ràng nhưng lại vấp phải một rào cản quen thuộc: áp lực tài chính ban đầu. Khi việc tích lũy 30-50% giá trị căn hộ không còn dễ dàng, những dự án có mức vốn hợp lý đang trở thành lựa chọn ưu tiên và phân khu Prime Garden thuộc dự án The Parkland là một ví dụ điển hình cho xu hướng này.
Chuyên gia quốc tế về quy hoạch và thiết kế đô thị Nguyễn Đỗ Dũng cho rằng, khi Hà Nội và Quảng Ninh được kết nối trong 23 phút bằng đường sắt tốc độ cao, cộng hưởng với đô thị được quy hoạch bài bản, Hạ Long có thể bước vào “khoảnh khắc” mang tính bước ngoặt - từ một kỳ quan để đến thăm trở thành một chuẩn sống mới được rất nhiều người lựa chọn.
(CLO) So với các phân khúc khác tại Phú Thọ, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như “điểm sáng” của thị trường, đóng vai trò dẫn dắt và tạo động lực tăng trưởng rõ nét.
(CLO) Theo nhận định của Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE), thị trường bất động sản trong dài hạn sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhưng theo hướng chọn lọc khắt khe hơn.
(CLO) Ngày 23/04/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
(CLO) Ngày 24/4, tại Hà Nội, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn đã chủ trì hội thảo lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch tổng thể hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Hai thập kỷ tham gia vào lĩnh vực bất động sản, có thể thấy T&T Group không chỉ đơn thuần kể câu chuyện về những con số héc-ta hay lợi nhuận thương mại, mà là chiến lược “đường dài” nhằm đánh thức những tiềm năng chưa được khai mở của các vùng đất hứa.
(CLO) Trong nhiều năm, nhà phố thương mại luôn đứng trước một bài toán không có lời giải thỏa đáng: nếu tối ưu cho kinh doanh, trải nghiệm sống bị đánh đổi gần như hoàn toàn; nếu ưu tiên chất lượng ở, hiệu suất dòng tiền lại giảm mạnh vì chi phí đầu tư vào tiện ích an cư. Hầu hết nhà đầu tư chọn một trong hai - và chấp nhận mất nửa còn lại.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời Sở Xây dựng TP HCM về việc hướng dẫn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đối với dự án nhà ở xã hội, nhằm làm rõ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng.
Sở hữu vị trí trực diện vịnh di sản, The Sea kiến tạo một chuẩn sống mới tại Hạ Long mang tên “The Six Prestige” - nơi phong cách sống quốc tế, đặc quyền riêng tư hội tụ trong một chuẩn mực mới dành riêng cho số ít chủ nhân tinh hoa.
(CLO) Siêu chính sách “khóa trần” lãi suất 0 - 6%/năm trong 5 năm của Vinhomes đang giúp người mua nhà rút ngắn khoảng cách tới những không gian sống vốn được xem là khó chạm tới trước kia. Tại Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng), nơi thiên nhiên định hình nhịp sống mỗi ngày, cơ hội sở hữu sớm biệt thự song lập trở nên dễ tiếp cận hơn khi mặt bằng giá vẫn ở giai đoạn thuận lợi.
(CLO) Đất khu công nghiệp phía Nam tăng giá hơn 120% trong một thập kỷ, nhưng thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi chất lượng và hạ tầng quyết định cuộc chơi.
Nằm trên trục tâm điểm hạ tầng của thủ đô, cư dân Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences không chỉ được sống trong môi trường trong lành hiếm có khi kề bên công viên 65ha - “lá phổi xanh” lớn nhất khu vực mà còn còn hưởng trọn đặc quyền từ mạng lưới hạ tầng đa lớp, dễ dàng kết nối tới muôn nơi, không phải đối diện với những vấn nạn như tắc đường hay những áp lực từ đô thị nén truyền thống.
(CLO) Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân tiếp tục duy trì nhiều chính sách miễn, giảm thuế được đánh giá là phù hợp với thực tiễn. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định về thuế đối với chuyển nhượng cổ phần chưa niêm yết vẫn còn bất cập.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, dòng tiền không còn chạy theo những kỳ vọng “lướt sóng” hay tăng giá đột biến, mà chuyển hướng rõ rệt sang những tài sản hiện hữu có khả năng vận hành và tạo ra hiệu suất thực.
