Dùng văn phòng tầng 5 làm tài sản bảo đảm cho khoản vay
Theo đó, HĐQT CTCP Tập đoàn F.I.T ban hành Nghị quyết số 14/2026/NQ-HĐQT ngày 5/8/2026, thông qua việc sử dụng tài sản của công ty làm tài sản bảo đảm cho giao dịch vay vốn lưu động của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu và Thương mại F.I.T Việt Nam tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam, Chi nhánh Thanh Xuân.
Theo nghị quyết, hạn mức tín dụng không quá 100 tỷ đồng. Khoản vay được sử dụng cho mục đích bổ sung vốn lưu động và kinh doanh hàng hóa thương mại, với thời hạn vay 6 tháng. Lãi suất thực hiện theo quy định của Ngân hàng Public và thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng giữa ngân hàng với Công ty TNHH Xuất nhập khẩu và Thương mại F.I.T Việt Nam.
Tài sản được đưa ra bảo đảm là toàn bộ diện tích văn phòng tầng 5 thuộc tòa nhà HACC1 Complex Building, tại nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại, lô đất 2.6 NO đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội, nay là phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội.
Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được ghi nhận tại Giấy chứng nhận số CP 999486, số vào sổ CT-ĐA 00114 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cấp ngày 1/2/2019. Chủ sở hữu là CTCP Tập đoàn F.I.T.
Nghị quyết cũng cho biết tài sản này hiện đang thế chấp tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam, Chi nhánh Thanh Xuân để bảo đảm khoản vay của chính Công ty TNHH Xuất nhập khẩu và Thương mại F.I.T Việt Nam.
Trước đó, Tập đoàn F.I.T cũng ban hành Nghị quyết số 08/2026/NQ-HĐQT về việc góp thêm vốn để tăng vốn điều lệ tại Công ty TNHH Xuất nhập khẩu và Thương mại F.I.T Việt Nam. Đây là công ty con do Tập đoàn F.I.T sở hữu 100% vốn điều lệ. Sau đợt góp thêm vốn, vốn điều lệ của doanh nghiệp được nâng lên 175 tỷ đồng, tương ứng phần vốn tăng thêm 75 tỷ đồng.
Vay và nợ thuê tài chính vượt 2.600 tỷ đồng sau nửa đầu năm
Việc tiếp tục hỗ trợ vốn cho công ty con diễn ra khi kết quả kinh doanh hợp nhất của Tập đoàn F.I.T sụt giảm trong nửa đầu năm 2026. Báo cáo tài chính quý II/2026 của FIT ghi nhận doanh thu thuần đạt 475,62 tỷ đồng, giảm gần 12% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, giá vốn giảm tới 74,94 tỷ đồng giúp lợi nhuận gộp tăng 12% lên 111,12 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính của FIT tăng từ 23,45 tỷ đồng lên 41,19 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng mạnh, lần lượt đạt 41,43 tỷ đồng và 59,67 tỷ đồng. Do đó, lợi nhuận trước thuế quý II của doanh nghiệp chỉ còn 8,76 tỷ đồng, giảm 75% so với quý II/2025.
Sau thuế, FIT lỗ hơn 684 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 24,99 tỷ đồng. Phần lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ đạt 6,1 tỷ đồng, giảm gần 53%.
Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 969,41 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp giảm 17% xuống 186,86 tỷ đồng. Áp lực chi phí vốn gia tăng rõ hơn khi chi phí tài chính 6 tháng lên 81,52 tỷ đồng, gần gấp đôi mức 41,9 tỷ đồng cùng kỳ. Riêng chi phí lãi vay đạt 80,83 tỷ đồng, tăng hơn 40 tỷ so với nửa đầu năm 2025.
Vào cuối kỳ, lợi nhuận trước thuế của FIT chỉ đạt 10,24 tỷ đồng, giảm 88%. Doanh nghiệp ghi nhận lỗ sau thuế 6,33 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lãi 62,45 tỷ đồng cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế thuộc cổ đông công ty mẹ còn 1,7 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ đạt 29,16 tỷ đồng.
Áp lực cũng thể hiện ở dòng tiền khi lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh nửa đầu năm âm 210,52 tỷ đồng, cao hơn mức âm 139,83 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trong kỳ, riêng tiền lãi vay đã trả là gần 112 tỷ đồng.
Hoạt động đầu tư tiếp tục hút ròng 827,08 tỷ đồng. Tuy nhiên, dòng tiền từ hoạt động tài chính dương 864,69 tỷ đồng, chủ yếu nhờ 1.020,6 tỷ đồng tiền thu từ đi vay. Kết quả, lưu chuyển tiền thuần trong kỳ của FIT ghi nhận âm 172,91 tỷ đồng. Tiền và tương đương tiền cuối kỳ ghi nhận còn gần 80,22 tỷ đồng, giảm mạnh so với 253,13 tỷ đồng đầu năm.
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của FIT tăng gần 11% so với đầu năm, lên 8.892,17 tỷ đồng. Tuy nhiên, nợ phải trả tăng nhanh hơn, lên mức 2.861,63 tỷ đồng, tương ứng tăng khoảng 44%.
Trong đó, vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng từ 1.176,29 tỷ đồng lên 2.106,14 tỷ đồng. Cộng thêm 495,51 tỷ đồng vay và nợ thuê tài chính dài hạn, tổng vay và nợ thuê tài chính của FIT tại cuối quý II lên 2.601,64 tỷ đồng, tăng gần 54% so với đầu năm.
Một chỉ tiêu khác cũng tăng là nợ xấu, khi giá gốc các khoản nợ xấu tại cuối tháng 6 đạt 91,12 tỷ đồng, trong khi đầu năm ghi nhận 85,71 tỷ đồng; Dự phòng nợ phải thu ngắn hạn khó đòi cuối kỳ cũng tăng nhẹ so với đầu năm, ở mức 74,43 tỷ đồng.
