Theo dõi báo trên:
Nhờ vào những nỗ lực của Đảng, Chính phủ và các Bộ, ngành, địa phương trong việc cải cách thể chế, đồng loạt tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) cho biết: Thông thường, vào tháng Giêng (âm lịch) được coi là tháng ăn chơi, thời điểm này sẽ có ít khách hàng mua - bán các sản phẩm giá trị cao như bất động sản.
Thế nhưng, vừa qua, GP.Invest đã mở bán một dự án và có tốc độ bán nhanh hơn so với đợt cuối năm 2024. Điều này cho thấy, thị trường đã có sự phục hồi, sức mua có sự tăng trưởng hơn trước.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP.Invest. Nguồn: VV
Mặc dù vậy, ông Hiệp cho rằng, với GP.Invest nói riêng và các doanh nghiệp bất động sản khác nói chung vẫn đang phải đối mặt với một số khó khăn nhất định. Một trong số thách thức đó chính là nguồn vốn.
Nói rõ hơn về vấn đề này, ông Hiệp nói: Trong ngành bất động sản, nguồn vốn tín dụng đóng vai trò quan trọng nhất, trong khi trái phiếu và các hình thức huy động vốn khác là nguồn vốn thứ hai.
Về nguồn vốn tín dụng, hiện lãi suất vay dao động từ 8% - 9%, trong khi vay trung hạn ở mức 8% - 8,5%. Mức lãi suất này được xem là tương đối hợp lý so với mặt bằng thị trường.
“Trên thực tế, các ngân hàng huy động vốn với lãi suất 5,5% - 6%, nên cho vay ở mức 8% - 8,5% là phù hợp. So với thời điểm trước đây khi lãi suất lên tới 12% - 13%, mức lãi suất hiện tại được xem là dễ chịu. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, việc vay vốn vẫn gặp khó khăn do hạn chế về tài sản thế chấp”, Chủ tịch GP.Invest cho biết.
Đối với nguồn vốn từ trái phiếu, đặc biệt là vấn đề trả nợ cho các trái chủ hiện đang “căng như dây đàn”. Theo ông Hiệp, từ nay đến hết năm 2025, khoảng 135.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn.
“Nhiều doanh nghiệp đang phải vật lộn để trả nợ trái phiếu, vừa đảm bảo nguồn vốn duy trì hoạt động hiện tại. Trong khi đó, việc tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng ngày càng khó khăn do các quy định siết chặt nhằm kiểm soát nợ xấu”, ông Hiệp tiết lộ.
Bên cạnh 2 vấn đề nêu trên liên quan tới dòng vốn, theo ông Hiệp vẫn còn một thách thức khác, đó là vấn đề đội vốn so với dự kiến ban đầu.
Theo quy định hiện hành, sau khi có quyết định giao đất, doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất trong vòng 60 ngày, chia thành hai đợt. Thông thường, các doanh nghiệp phải vay ngân hàng 60% - 70% số tiền này, phần còn lại tự lo bằng vốn tự có.
Thế nhưng, việc giá đất tăng mạnh trong thời gian qua cũng khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn. Chẳng hạn, một dự án tại Hải Dương ban đầu dự kiến chi phí đất khoảng 8.900 tỷ đồng, nhưng sau khi điều chỉnh giá đất, con số thực tế lên đến hơn 2.000 tỷ đồng.
“Điều này tạo ra gánh nặng tài chính lớn, trong khi các nguồn vốn khác như khách hàng, đối tác hay hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) vẫn chưa thể đáp ứng đầy đủ nhu cầu”, ông Hiệp nói.
Ông Hiệp nhấn mạnh: Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận dòng vốn đổ vào ở mức cao hơn so với trước, nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tự chủ về tài chính và dòng tiền.
“Việc kiểm soát dòng tiền hợp lý là yếu tố then chốt để tránh rủi ro, đặc biệt sau những đợt khủng hoảng trái phiếu giai đoạn 2020-2021”, ông Hiệp nói.
Mặc dù thời gian qua, nhiều lỗ hổng pháp lý đã được “vá”, thế nhưng vẫn còn một số “khoảng trống” nhất định.
Chủ tịch HĐQT GP.Invest chia sẻ, trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp có khi phải xin đến 38 - 40 con dấu để có thể thực hiện dự án. Hay việc xin điều chỉnh quy hoạch cũng gặp nhiều khó khăn.
Vấn đề thứ hai, đó là bảng giá đất mới của các địa phương đang tạo ra áp lực cho doanh nghiệp nghiệp bất động sản. Ông Hiệp nói, tính đến tháng 1/2025, có khoảng 25 tỉnh thành công bố bảng giá đất mới. Nhiều địa phương hiện nay chậm công bố bảng giá đất gây ra sự chậm trễ ra các dự án mới. Ông Hiệp tiết lộ, nhiều doanh nghiệp mất 1-2 năm vẫn không tính được giá đất.
Đối với các địa phương đã công bố, đa phần bảng giá đất mới được điều chỉnh theo hướng tăng cao, điều này đồng nghĩa chi phí đầu vào tăng cao. Kết hợp các yếu tố này dẫn đến việc doanh nghiệp tính giá đất không chuẩn xác, sẽ có thể gây ra nhiều khúc mắc, nhất là kế hoạch phân bổ vốn.
“Đây là điều tôi mong muốn được các bộ ngành, địa phương tháo gỡ cho doanh nghiệp. Nếu tháo gỡ được, khả năng triển khai các dự án bất động sản sẽ nhanh hơn”, ông Hiệp nhấn mạnh.
Mai Cao Hưng
Thích
(CLO) Ngày 27/2, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị bàn giao nhiệm vụ quản lý nhà nước về lý lịch tư pháp và thực hiện dịch vụ công cấp Phiếu lý lịch tư pháp từ Bộ Tư pháp sang Bộ Công an.
(CLO) Ngày 27/2, Sở Y tế tỉnh Đắk Lắk đã tổ chức Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày Thầy thuốc Việt Nam (27/2/1955 – 27/2/2025). Đây là một cột mốc quan trọng, ghi nhận chặng đường dài đầy cống hiến của ngành y tế Việt Nam nói chung và ngành y tế tỉnh Đắk Lắk nói riêng trong sự nghiệp chăm sóc và bảo vệ sức khỏe nhân dân.
(CLO) Từ ngày 1/3, thành phố Hà Nội điều chỉnh địa điểm thực hiện thủ tục hành chính tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của các sở, ngành Thành phố.
(CLO) Ngày 27/2, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã dự Lễ kỷ niệm 70 năm Ngày Thầy thuốc Việt Nam tại Bệnh viện Hữu nghị.
(CLO) Một vụ hỏa hoạn nghiêm trọng xảy ra tại cửa hàng Toàn Cầu Luxury Mobile, địa chỉ 123 Trần Hưng Đạo, TP. Đồng Hới, Quảng Bình gây thiệt hại ước tính hàng tỷ đồng.
(CLO) Ngày 27/2, Tạp chí Hữu cơ Việt Nam tổ chức Lễ phát động cuộc thi viết “Nông nghiệp Hữu cơ - Vì sự tăng trưởng xanh, phát triển bền vững”.
(CLO) Ukraine và Mỹ đã hoàn tất một thỏa thuận khung liên quan đến tài nguyên thiên nhiên. Tổng thống Mỹ Donald Trump xác nhận thỏa thuận này sẽ cung cấp cho Ukraine "thiết bị quân sự và quyền chiến đấu".
(CLO) Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (NN&PTNT) tỉnh Bắc Ninh vừa đăng tải thông báo mời thầu cho 4 gói thầu, thuộc Dự án thành phần 3: "Sửa chữa, nâng cấp hệ thống Bắc Hưng Hải giai đoạn 2, tỉnh Bắc Ninh".
(CLO) Nhóm luật sư đại diện cho Mexico trong vụ kiện chống lại 8 nhà sản xuất vũ khí Mỹ sẽ tranh luận một phần vụ kiện trước Tòa án Tối cao Mỹ vào ngày 4/3, theo cố vấn pháp lý Bộ Ngoại giao Mexico Pablo Arrocha.
(CLO) Ngày 27/2, Báo Huế ngày nay tổ chức khai mạc khóa tập huấn kỹ năng làm báo đa phương tiện trên báo điện tử dành cho đội ngũ biên tập viên, phóng viên, kỹ thuật viên, họa sĩ đang công tác tại đơn vị.
(CLO) Bộ Y tế Nhật Bản cho biết hôm thứ Năm rằng số lượng trẻ sơ sinh được sinh ra tại nước này trong năm 2024 đã giảm xuống mức thấp kỷ lục còn 720.988 trẻ, đánh dấu năm thứ chín liên tiếp sụt giảm.
(CLO) TP Hà Nội quyết tâm đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công lên trên 95% trong năm 2025, đồng thời sớm khởi công hàng loạt dự án trọng điểm như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi. Lãnh đạo thành phố khẳng định đây là đòn bẩy để đạt tăng trưởng 8%,
(CLO) Từ ngày 1/3, Bộ Công an chính thức chỉ đạo và tổ chức thực hiện nhiệm vụ bảo đảm an ninh hàng không trên toàn quốc. Theo đó, Bộ Công an sẽ thành lập Trung tâm an ninh hàng không quốc gia trực thuộc Cục Quản lý xuất nhập cảnh để điều hành công tác cung cấp dịch vụ an ninh hàng không tại cảng hàng không, sân bay và cơ sở xử lý hàng hóa, bưu gửi để đưa lên tàu bay.
(CLO) Muốn dùng tính năng YouTube Premium miễn phí? Ứng dụng NewPipe sẽ giúp bạn làm điều đó
(CLO) Chiều 27/2, tại trụ sở Chính phủ, diễn ra Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp và vừa Việt Nam với chủ đề "Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp và vừa Việt Nam bứt phá trong kỷ nguyên mới".
(CLO) Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP HCM, năm 2024 là năm thứ 2 liên tiếp thành phố không ghi nhận hàng tồn kho bất động sản.
(CLO) Được xem là nấc thang phát triển mới của Móng Cái, Vinhomes Golden Avenue đã tạo nên phong cách sống đẳng cấp bậc nhất tại thành phố vùng biên khi kiến tạo nên một tâm điểm sống - giao thương - du lịch sôi động cùng những tiện ích “chữa lành” toàn diện cả thể chất lẫn tinh thần.
(CLO) Theo khảo sát của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhà đầu tư Hà Nội đang dành sự quan tâm đến thị trường bất động sản TP HCM, trong số đó sẵn sàng xuống tiền ngay.
(CLO) Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch trên thị trường.
(CLO) Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng tìm tới các “vùng trũng” của thị trường bất động sản, nơi mà giá đất còn khá mềm. Trong đó, những khu vực trước đây thị trường chưa “hot”, như Phúc Thọ, Thanh Oai, Sóc Sơn,... sẽ là “tâm điểm” của thị trường.
(CLO) Tỉnh Quảng Ninh đang lấy ý kiến của các tổ chức, cá nhân tham gia góp ý cho Dự thảo Nghị quyết của HĐND tỉnh Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Tính đến đầu năm 2025, mức lãi suất cho vay mua nhà là 6%, dù thấp hơn so với trước đó nhưng mức lãi suất này vẫn còn cao, gây khó khăn cho nhiều người trẻ có thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng trong việc mua nhà.
(CLO) Theo Nghị định 100, một trong những điều kiện để mua nhà ở xã hội đó là thu nhập hàng tháng phải dưới 15 triệu đồng. Tuy nhiên, trong năm 2024, Việt Nam đã tăng lương cơ sở, một số ý kiến cho rằng liệu điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội có bị ảnh hưởng hay không?
Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới, đầy hứa hẹn và bền vững hơn nhờ những trợ lực vững chắc từ việc hoàn thiện khung pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư được củng cố và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về nền kinh tế vĩ mô.
(CLO) Ngày 19/02/2025 vừa qua, Lễ ký kết Đơn vị phân phối chiến lược giữa Tập đoàn Bcons và Đất Xanh Miền Bắc tại dự án Nhà phố thương mại Bcons Uni Valley chính thức được diễn ra, khởi đầu sự hợp tác phát triển đầy hứa hẹn tại thị trường Bình Dương nói riêng và miền Nam nói chung.
