Tại cuộc họp tháo gỡ khó khăn về phát triển nhà ở xã hội ngày 16/7, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng khẳng định phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong chương trình phát triển đô thị và an sinh xã hội của thành phố. Đây không chỉ là việc thực hiện chủ trương của Đảng, Nhà nước về chính sách nhà ở mà còn là yêu cầu cấp thiết đối với quá trình phát triển bền vững của Thủ đô.
Chủ tịch UBND TP nhấn mạnh, thời gian qua, lãnh đạo thành phố đã liên tiếp tổ chức các cuộc họp chuyên đề về phát triển nhà ở xã hội nhằm tháo gỡ khó khăn về quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư. Cuộc họp lần này nhằm thống nhất toàn bộ các chỉ đạo trước đây thành một cơ chế điều hành thống nhất, áp dụng đồng bộ đối với tất cả dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
"Thành phố đã tạo mọi điều kiện thuận lợi về cơ chế, thủ tục và giải phóng mặt bằng. Đổi lại, các chủ đầu tư phải cam kết triển khai ngay khi đủ điều kiện. Mục tiêu là hoàn thành quy hoạch và giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8 để từ tháng 9 có thể đồng loạt khởi công các dự án; dự án nào đủ điều kiện sớm thì triển khai ngay, không chờ đợi", Chủ tịch UBND TP nhấn mạnh.
Ông Vũ Đại Thắng giao Văn phòng UBND TP khẩn trương tham mưu ban hành văn bản chỉ đạo thống nhất, tổng hợp toàn bộ các kết luận, chỉ đạo của lãnh đạo thành phố liên quan đến phát triển nhà ở xã hội. Văn bản này sẽ quy định cụ thể tiến độ từng khâu, từ lập quy hoạch, giải phóng mặt bằng, giao đất đến khởi công xây dựng, làm căn cứ để các sở, ngành, địa phương và doanh nghiệp triển khai thống nhất, không phát sinh tình trạng xin ý kiến nhiều lần.
Về công tác quy hoạch, Chủ tịch UBND TP thống nhất nguyên tắc các dự án nhà ở xã hội được ưu tiên triển khai theo cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô. Theo đó, các dự án được lập và phê duyệt ngay quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, không phải chờ điều chỉnh hoặc hoàn thành quy hoạch phân khu. Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 tiếp tục được phân cấp cho UBND cấp xã, phường theo quy định của thành phố.
Chủ tịch UBND TP yêu cầu các địa phương rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đối với những xã, phường đã thực hiện được trong khoảng một tháng thì các địa phương khác cũng phải phấn đấu đạt tiến độ tương tự. Đồng thời, cần đổi mới cách thức lấy ý kiến cộng đồng dân cư, ứng dụng công nghệ thông tin và các nền tảng trực tuyến để bảo đảm vừa đúng quy định, vừa rút ngắn thời gian thực hiện.
Đối với các chỉ tiêu quy hoạch như tầng cao, mật độ xây dựng và dân số, đồng chí Vũ Đại Thắng yêu cầu ưu tiên tối đa cho các dự án nhà ở xã hội. Theo Chủ tịch UBND TP, nếu khống chế quá thấp về tầng cao sẽ làm giảm hiệu quả đầu tư, tăng giá thành căn hộ và không phát huy hiệu quả sử dụng quỹ đất. Vì vậy, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cần hướng dẫn cụ thể, linh hoạt việc phân bổ các chỉ tiêu quy hoạch để bảo đảm hiệu quả của từng dự án.
Về giải phóng mặt bằng, Chủ tịch UBND TP yêu cầu các đơn vị liên quan coi các dự án nhà ở xã hội là nhóm dự án trọng điểm, được ưu tiên tương tự các công trình trọng điểm của thành phố. Các địa phương phải chủ động triển khai ngay sau khi xác định ranh giới dự án, thực hiện song song với công tác quy hoạch nhằm hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8 đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư.
Về thủ tục giao đất, Chủ tịch UBND TP yêu cầu thực hiện theo hướng phân cấp mạnh cho cấp xã, bảo đảm ngay sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng sẽ tiến hành giao đất để chủ đầu tư có cơ sở triển khai thi công. Đối với các nghĩa vụ tài chính liên quan đến phần đất thương mại trong dự án, các cơ quan chuyên môn cần sớm thống nhất phương pháp xác định, thu và quản lý để áp dụng thống nhất trên toàn thành phố.
Đối với các kiến nghị cụ thể của doanh nghiệp về điều chỉnh quy hoạch, tăng chỉ tiêu dân số hoặc một số chỉ tiêu kỹ thuật, Chủ tịch UBND TP cơ bản thống nhất chủ trương xem xét giải quyết theo hướng tạo điều kiện tối đa để đẩy nhanh tiến độ dự án. Các sở, ngành liên quan phải xử lý nhanh, không để các thủ tục hành chính làm chậm tiến độ triển khai nhà ở xã hội.
Chủ tịch UBND TP cũng giao các cơ quan chuyên môn tiếp tục nghiên cứu việc phân cấp, đơn giản hóa một số thủ tục như cấp phép xây dựng, bảo đảm vừa đúng quy định pháp luật, vừa đáp ứng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố.
Theo báo cáo của Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Phi Thường, Hà Nội hiện có 144 dự án nhà ở xã hội đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026. Tính đến nay, 30 dự án với hơn 24.100 căn hộ đã được khởi công. Mục tiêu trọng tâm của 6 tháng cuối năm là khởi công toàn bộ 114 dự án còn lại.
Nếu bám sát tiến độ, trong năm 2026, Hà Nội dự kiến có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường. Trước mắt, Sở Xây dựng đề xuất ưu tiên chấp thuận chủ trương và giao 15 dự án (khoảng 8.000 căn hộ) đã sạch mặt bằng để chủ đầu tư triển khai ngay.
Để hiện thực hóa khối lượng công việc lớn này, Hà Nội quyết định áp dụng hàng loạt cơ chế rút ngắn thủ tục hành chính. Cụ thể, tiến độ giải phóng mặt bằng bị khống chế tối đa 2 tháng với dự án dưới 10 ha và không quá 3 tháng với dự án từ 10 ha trở lên. Các thủ tục giao đất, cho thuê đất phải hoàn thành trong một tháng; trong khi khâu cấp giấy phép xây dựng hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi được rút xuống không quá 10 ngày làm việc...
