Cổ phiếu NDN của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng bị đưa vào diện không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ

Trên BCTC bán niên soát xét của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã HNX: NDN) ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm mạnh so với cùng kỳ, lỗ tới 95 tỷ đồng. Trước kết quả này, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã đưa ra thông báo số 2630/TB-SGDHN về việc đưa cổ phiếu NDN vào diện không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ.

Đơn vị kiểm toán trong báo cáo soát xét nêu rằng  báo cáo tài chính giữa niên độ của NDN không phản ánh trung thực và hợp lý về tình hình tài chính của công ty tại ngày 30/6/2022 và kết quả hoạt động kinh doanh cũng như các luồng lưu chuyển tiền tệ cho kỳ kế toán 6 tháng đầu năm 2022.

Có thể nêu ra một số điểm chính như việc giới hạn phạm vi soát xét về khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của dự án Khu phức hợp Monarchy B – Block B tại ngày 30/6/2022, được nêu trong BCTC là hơn 277,5 tỷ đồng. Đơn vị kiểm toán cho rằng không đủ cơ sở để đưa ra kết luận về giá trị dở dang này.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán còn đưa ra kết luận ngoại trừ đối với tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Khu phức hợp Monarchy B tại ngày 30/6/2022, ghi nhận tới hơn 463,5 tỷ đồng. Báo cáo tài chính được cho là chưa ghi nhận khoản lãi dự trả lên đến hơn 66 tỷ đồng, riêng 6 tháng đầu năm 2022 là hơn 21,5 tỷ đồng (Theo hợp đồng mua bán căn hộ, NDN phải trả lãi trên số tiền nhận trước của khách hàng nếu chậm bàn giao căn hộ 3 tháng).

Tình hình kinh doanh của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng trong những năm vừa qua

Xét tình hình kinh doanh của NDN trong 3 năm trở lại đây, có thể thấy cả doanh thu và lợi nhuận của đơn vị này có sự bùng nổ trong năm 2020 nhưng ngay sau đó lại lao dốc trong năm 2021.

Doanh thu đỉnh điểm ghi nhận trong năm 2020 đạt 874 tỷ đồng, sau đó giảm xuống chỉ còn 509 tỷ đồng trong năm 2021, tương ứng mức giảm 42%. Lợi nhuận cũng ghi nhận giảm tới 23%, từ đỉnh 329 tỷ đồng trong năm 2020 xuống chỉ còn 252 tỷ đồng năm 2021.

Tổng tài sản cũng ghi nhận sự sụt giảm từ 2.062 tỷ đồng năm 2020 xuống chỉ còn 1.526 tỷ đồng năm 2021, chủ yếu là do cơ cấu nợ phải trả có sự suy giảm mạnh.

Trong Quý II gần nhất, ghi nhận doanh thu thuần của NDN chỉ đạt 1,1 tỷ đồng, lợi nhuận gộp đạt 679 triệu đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ thậm chí còn ghi nhận âm 114 tỷ đồng. Tổng tài sản giảm từ 1.522 tỷ đồng cuối Quý I xuống chỉ còn 1.399 tỷ đồng tại thời điểm 30/06/2022. Vốn chủ sở hữu bị bào mòn từ 944 tỷ đồng cuối Quý I xuống còn 830 tỷ đồng trong Quý II.

NDN từng bị điều tra về loạt sai phạm liên quan tới 7 dự án nhà đất

Vào cuối năm 2021 vừa qua, Thanh tra TP Đà Nẵng đã công bố Kết luận thanh tra (KLTT) số 1056/KLTT-TTTP về việc chấp hành chính sách, pháp luật về quản lý, sử dụng đất trước và sau cổ phần hoá tại CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng với sai phạm tại 7 dự án mà đơn vị này đang quản lý.

Có thể kể một số sai phạm từng được Thanh tra TP Đà Nẵng nêu ra trong kết luận thanh tra như việc giao đất tại 3 dự án cho CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng không qua đấu giá. Các dự án gồm: Khu dân cư Hoà Phát 3 mở rộng (quận Cẩm Lệ, diện tích 109.272 m2); chung cư 38 Nguyễn Chí Thanh (quận Hải Châu, diện tích 811 m2); khu dân cư Bắc Phan Bá Phiến (quận Sơn Trà, diện tích 124.152 m2).

Việc thống kê 50 lô đất thuộc quỹ đất tái định cư nhưng thực tế không bố trí tái định cư để không định giá quyền sử dụng đất tại thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp. Ngoài ra, 2 lô đất (Lô 27-L4 và Lô L7) không được thể hiện trong Hồ sơ xác định giá trị doanh nghiệp. Sau khi cổ phần hoá, công ty chuyển nhượng để hưởng lợi là vi phạm quy định của luật đất đai, pháp luật về cổ phần hoá doanh nghiệp nhà nước.

Với rất nhiều sai phạm của các dự án mà NDN thực hiện, Thanh tra Đà Nẵng đã kiến nghị Chủ tịch UBND TP xem xét chỉ đạo cơ quan điều tra Công an TP tiến hành điều tra, xử lý các dấu hiện tội phạm đối với các vụ việc do thanh tra chuyể sang. Vào chiều 07/12/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Nguyễn Quang Trung (Tổng giám đốc CTCP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng) về hành vi vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí.