Theo dự kiến, vào tháng 5, Tuấn Anh, một nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội sẽ tiếp đón từ 10 - 12 đoàn khách, để tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các khu vực vùng ven như Đan Phượng, Thạch Thất, hoặc Ba Vì.
Tuy nhiên, khi đại dịch COVID-19 bùng phát vào cuối tháng 4, hàng loạt khách hàng tiềm năng đã tự động hủy lịch hẹn, vì “ngại” phải tụ tập nơi đông người. Cho tới thời điểm hiện tại, đến 80% lượng khách hàng đã có lịch đắt trước cũng đã “hủy kèo”, lùi hẹn sang cuối tháng 6 hoặc bất kỳ thời điểm nào dịch bệnh được kiểm soát.
Do ảnh hưởng từ đợt bùng phát đại dịch COVID-19 lần thứ 4, nhiều nhà đầu tư “ngại” tụ tập nơi đông người.
Tuấn Anh cho biết: “Thu nhập của nhân viên môi giới bất động sản, phụ thuộc vào “hoa hồng” của khách hàng. Do đó, khi khách hàng hủy hẹn liên tục, nhân viên môi giới gần như mất đi một khoản thu nhập đáng kể”.
Tương tự, chị Tạ Huệ, một “cò” đất tự do tại Hòa Bình cho biết, có nhiều cuộc hẹn dẫn khách đi xem đất, đến phút thứ 89 thì khách hủy hẹn vì sợ dịch bệnh bùng phát.
“Tiền xe đưa đón khách đi xem đất đã trả trước rồi, liên hệ chủ đất, giấy tờ các kiểu rồi, nhưng đến đúng ngày hẹn thì khách hủy”, chị Huệ nói.
Theo chị Huệ, so với đúng 1 năm trước, thời điểm giãn cách toàn xã hội (tháng 4/2020), thì sức ảnh hưởng tới các cá nhân, các công ty môi giới bất động sản thời điểm này có phần yếu hơn.
Một phần là các cá nhân, các công ty môi giới đã có sự chuẩn bị từ trước. Có thể tư vấn khách hàng trực tuyến thông qua điện thoại, hoặc mạng xã hội. Hoặc cũng có một số nhóm khách hàng tranh thủ thời điểm thị trường hạ nhiệt để đi tìm kiếm cơ hội đầu tư.
Chị Huệ tiết lộ: Trong 1 năm qua, thị trường giao dịch bất động sản, nhất là phân khúc đất nền các tỉnh ven Hà Nội trồi sụt liên tục.
Nếu trong năm 2020, khối lượng giao dịch đất đai vào thời điểm đầu năm gần như đứng im, thì bắt đầu từ tháng 10/2020 cho tới tháng 3/2021, số lượng khách tìm mua đất tăng chóng mặt, có thể tăng 200% so với thời điều đầu năm ngoái.
Thời điểm sau Tết Nguyên đán 2021 là tăng “nóng” nhất, bình quân trong 1 tuần, chị Huệ phải tiếp ít nhất 4 đoàn khách đi xem đất. Trung bình mỗi đoàn có từ 15 - 20 người.
“Nếu gặp may, trong ngày sẽ có vài khách xuống tiền đầu tư luôn. Tùy thuộc vào giá trị đất, mỗi giao dịch thành công, chủ đất sẽ chia vài chục triệu đồng. Như vậy, có ngày, tôi kiếm được trăm triệu nhờ bán đất. Còn thời điểm này, dịch bệnh bùng phát, thị trường trầm lắng hơn, ít người mua hơn, thu nhập cũng vậy mà giảm”, chị Huệ nói.
Báo cáo thị trường tháng 4/2021 của batdongsan.com.vn cho thấy, dịch Covid-19 tái bùng phát và diễn biến ngày càng phức tạp đang tạo ra sức ảnh hưởng không nhỏ đến nhu cầu tìm kiếm và giao dịch BĐS tại khá nhiều thị trường, đặc biệt là khu vực các tỉnh phía Bắc. Theo đó, nhu cầu tìm kiếm BĐS 7 ngày trước và sau kỳ nghỉ lễ 30/4 -1/5 đều giảm khá mạnh ở hầu hết các thị trường có sự bùng phát dịch bệnh.
Đáng chú ý, ngoài hai thị trường lớn là TP.HCM và Hà Nội gần như không có biến động trong giai đoạn này, các thị trường có dịch xuất hiện khác như là Bắc Ninh ghi nhận mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS giảm 21%, Bắc Giang giảm đến 13% trong khi Vĩnh Phúc và Hà Nam lần lượt ghi nhận mức giảm 39% và 27%.
Thị trường bất động sản hạ nhiệt.
Khu vực miền Trung, Đà Nẵng có nhu cầu tìm mua nhà đất giảm 27% còn phía Nam, hai khu vực ghi nhận biến động là Bình Dương và Long An với lượng quan tâm tìm kiếm BĐS giảm 9% và 10% so với trước đó.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận NCTT của Batdongsan.com.vn cho biết, xu hướng tìm kiếm nhà đất sụt giảm trong thời gian qua, ngoài yếu tố dịch bệnh, còn có yếu tố liên quan tới việc thị trường hồi đầu năm đã tăng trưởng quá "nóng".
Đến giữa tháng 4, chính quyền ra tay hạ nhiệt cơn sốt, kết thúc làn sóng mua bán bất động sản tấp nập ở nhiều khu vực. Sốt đất giảm kéo theo đó là lượng lớn nhà đầu tư lướt sóng rời thị trường, mức độ quan tâm bất động sản thời điểm sau sốt đất hạ xuống là rất bình thường.
Nhận định về xu hướng thị trường trong các tháng tới, ông Hiếu cho rằng, các hoạt động giao dịch BĐS có thể sẽ kém sôi động hơn do nhiều dự án tạm hoãn bán hàng tập trung, chuyển dịch sang hình thức mua bán trực tuyến vì tuân thủ biện pháp giãn cách an toàn trong mùa dịch.
Ngoài ra, các kế hoạch giới thiệu sản phẩm mới sẽ bị trì hoãn cho đến khi dịch được kiểm soát tốt. Tuy nhiên, thị trường sẽ không vì vậy mà chững lại, các giao dịch thứ cấp được dự báo sẽ sôi động trong các tháng tới cùng với đó ưu thế sẽ dành cho những doanh nghiệp có sự chuẩn bị kỹ càng và thích ứng tốt với hình thức bán hàng online.
