Doanh nghiệp TP HCM có xu hướng chuyển văn phòng dần về vùng ven

(CLO) Chi phí leo thang, kẹt xe kéo dài và áp lực tối ưu vận hành đang khiến nhiều doanh nghiệp tại TP HCM âm thầm rời khỏi khu trung tâm để tìm đến các tòa nhà văn phòng ngoài CBD với giá thuê “mềm” hơn.

Theo báo cáo mới công bố của Knight Frank Việt Nam, các khu vực ngoài trung tâm đang nổi lên như phân khúc văn phòng có hiệu suất tốt nhất thị trường. Trong 10 năm qua, tổng diện tích hấp thụ ròng tại khu ngoài CBD (viết tắt của Central Business District, nghĩa là khu trung tâm thương mại - tài chính) đạt gần 200.000 m², cao hơn khoảng 50% so với khu trung tâm truyền thống.

vpct.jpg
Thị trường văn phòng TP HCM đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển rõ nét nhưng ít được chú ý khi doanh nghiệp không còn “sống chết” bám trụ khu trung tâm. (Ảnh minh họa)

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, nhiều tập đoàn đa quốc gia cũng đang thay đổi chiến lược thuê mặt bằng. Thay vì gom toàn bộ bộ máy vào quận 1 hay khu lõi trung tâm, họ bắt đầu tách mô hình vận hành: giữ văn phòng đại diện tại CBD, còn các bộ phận hỗ trợ, vận hành và hành chính được chuyển ra ngoài để giảm chi phí.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam cho biết, khu ngoài trung tâm hiện không còn bị xem là phương án thay thế tạm thời. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên những nơi có giá thuê hợp lý, dễ tiếp cận, chỗ đậu xe thuận tiện và diện tích sàn lớn hơn.

Áp lực chi phí đang là nguyên nhân lớn nhất thúc đẩy xu hướng này. Nếu giá thuê văn phòng ngoài trung tâm hiện dao động khoảng 26 USD/m²/tháng thì nhiều tòa nhà hạng A tại khu CBD đã vượt mốc 50 USD/m²/tháng - mức thuộc nhóm cao nhất Đông Nam Á. Khoảng chênh lệch lớn khiến nhiều doanh nghiệp bắt đầu tính toán lại bài toán “đặt trụ sở ở đâu để tồn tại lâu dài”. Những khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Phú hay quận 7 đang hưởng lợi rõ rệt nhờ hạ tầng liên tục mở rộng và khả năng kết nối ngày càng tốt.

Giới quan sát cho rằng, việc hàng loạt tuyến giao thông lớn được đầu tư trong thời gian qua đã góp phần làm thay đổi “bản đồ văn phòng” TP HCM. Khoảng cách giữa trung tâm và vùng ven không còn là rào cản quá lớn như trước.

Đáng chú ý, dù nguồn cung tăng mạnh suốt nhiều năm qua, tỷ lệ trống tại các khu ngoài trung tâm vẫn được kiểm soát tương đối tốt. Điều này cho thấy nhu cầu thuê đang tăng thực sự chứ không chỉ là xu hướng ngắn hạn.

Knight Frank nhận định, sự phát triển của hạ tầng, thay đổi trong mô hình làm việc sau đại dịch và áp lực tối ưu chi phí sẽ tiếp tục thúc đẩy làn sóng dịch chuyển văn phòng khỏi khu CBD trong thời gian tới. Điều từng được xem là “vùng phụ” của thị trường văn phòng TP HCM nay đang dần trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp lớn.

Xem thêm

EVNGENCO1 đề xuất đầu tư 3 dự án điện mặt trời nổi tại Lâm Đồng

EVNGENCO1 đề xuất đầu tư 3 dự án điện mặt trời nổi tại Lâm Đồng

Tổng công ty Phát điện 1 (EVNGENCO1) đang đề xuất đầu tư 3 dự án điện mặt trời nổi trên hồ thủy điện tại tỉnh Lâm Đồng với tổng công suất gần 270 MW, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 4.400 tỷ đồng. Các dự án được kỳ vọng góp phần khai thác hiệu quả hạ tầng hồ chứa hiện hữu, bổ sung nguồn điện sạch cho hệ thống điện quốc gia và thúc đẩy phát triển năng lượng xanh theo định hướng Quy hoạch điện VIII điều chỉnh.

Amway Việt Nam ghi dấu lần thứ 10 được vinh danh tại Giải thưởng Rồng Vàng

Amway Việt Nam ghi dấu lần thứ 10 được vinh danh tại Giải thưởng Rồng Vàng

(CLO) Ngày 13/05/2026 – Amway Việt Nam, thương hiệu hàng đầu về chăm sóc sức khỏe, vinh dự được trao tặng Giải thưởng Rồng Vàng 2026 ở hạng mục “Doanh nghiệp FDI có tăng trưởng liên tục và bền vững”. Đặc biệt, đây là lần thứ 10 Amway Việt Nam được vinh danh tại giải thưởng uy tín này, đánh dấu cột mốc ý nghĩa cho hành trình phát triển bền bỉ, năng lực vận hành ổn định và cam kết đầu tư lâu dài của doanh nghiệp tại Việt Nam.

VPBank nâng tầm dịch vụ chuyển tiền du học, tối ưu trải nghiệm toàn diện

VPBank nâng tầm dịch vụ chuyển tiền du học, tối ưu trải nghiệm toàn diện

Không ngừng cải tiến để mang lại trải nghiệm tốt hơn, VPBank nâng tầm toàn diện dịch vụ chuyển tiền quốc tế tối ưu quy trình theo hướng đơn giản, nhanh chóng và an toàn hơn, đáp ứng nhu cầu chuyển tiền ngày càng gia tăng của phụ huynh và du học sinh. Đồng thời, khách hàng VPBank còn được hưởng loạt ưu đãi hấp dẫn như miễn phí dịch vụ và tặng e-voucher trị giá đến 25 triệu đồng.

Gần 1.000 cửa hàng xăng dầu PVOIL đã sẵn sàng kinh doanh xăng E10

Gần 1.000 cửa hàng xăng dầu PVOIL đã sẵn sàng kinh doanh xăng E10

Từ ngày 15/5/2026, Tổng công ty Dầu Việt Nam – CTCP (PVOIL), thành viên của Tập đoàn Công nghiệp – Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) sẽ chính thức triển khai kinh doanh xăng sinh học E10 tại gần 1.000 cửa hàng xăng dầu trên cả nước, đánh dấu bước chuyển lớn trong lộ trình phát triển nhiên liệu sinh học và chuyển dịch năng lượng xanh tại Việt Nam.

Sun Signature: Đặc quyền kết nối hàng không, bất động sản, nghỉ dưỡng, vui chơi - giải trí, chăm sóc sức khỏe đầu tiên tại Việt Nam

Sun Signature: Đặc quyền kết nối hàng không, bất động sản, nghỉ dưỡng, vui chơi - giải trí, chăm sóc sức khỏe đầu tiên tại Việt Nam

Từ ngày 13/6, Sun Group sẽ chính thức ra mắt chương trình khách hàng thân thiết Sun Signature (Loyalty Program), mở ra những đặc quyền tất cả trong một “all-in-one” đầu tiên tại Việt Nam, kết nối toàn bộ hành trình của khách hàng từ hàng không, bất động sản, nghỉ dưỡng, vui chơi - giải trí đến chăm sóc sức khỏe trên cùng một chương trình đồng nhất.

Sau bất động sản và năng lượng, T&T Group của Bầu Hiển đang tăng tốc trên đường đua logistics

Sau bất động sản và năng lượng, T&T Group của Bầu Hiển đang tăng tốc trên đường đua logistics

Sau bất động sản, năng lượng, T&T Group đang tăng tốc trong lĩnh vực logistics thông qua hàng loạt dự án cảng biển, siêu cảng cạn, cao tốc, sân bay và vận tải hàng hóa hàng không. Đằng sau các mảnh ghép này là tham vọng tham gia sâu hơn vào bài toán tổ chức chuỗi cung ứng và hạ tầng logistics của Việt Nam.

Hiếu PC: Điều bị tấn công không chỉ là tiền mà là “niềm tin”

Hiếu PC: Điều bị tấn công không chỉ là tiền mà là “niềm tin”

(CLO) Tại phiên đối thoại Niềm tin số thời AI: An toàn bắt đầu từ người dùng, chuyên gia Ngô Minh Hiếu (Hiếu PC) cảnh báo, sự phát triển của AI và công nghệ deepfake đang khiến ranh giới thật - giả ngày càng khó phân biệt, đẩy người dùng vào nguy cơ bị lừa đảo ngay cả khi “mắt thấy, tai nghe”.

Cỡ chữ bài viết: