Nguồn vốn tiềm năng đều giữ đà tăng trưởng
Theo Viện nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam (VIRES), dự báo giai đoạn 2021 – 2030, các nguồn vốn hỗ trợ cho thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng và phát triển ổn định, thậm chí còn mạnh mẽ hơn nhờ sự phát triển của thị trường tài chính và chứng khoán trong thời gian tới.
Trong đó, nguồn vốn tín dụng được dự báo tiếp tục tăng trưởng khoảng 10 – 12%/năm để đảm bảo duy trì tốc độ tăng trưởng nền kinh tế trong khoảng 6,8 – 7,2%. Tăng trưởng tín dụng bất động sản, bao gồm cả cho vay nhà ở và kinh doanh bất động sản vẫn tiếp tục duy trì ở mức tương đương tăng trưởng tín dụng chung của nền kinh tế, với khoảng 10 – 12%/năm.
Nguồn vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết và doanh nghiệp bất động sản nói chung được dự báo tiếp tục tăng mạnh nhờ sự phát triển của thị trường chứng khoán, nhất là sau khi Việt Nam có thể được nâng hạng lên thị trường mới nổi.
Thị trường bất động sản hấp thụ được đa dạng dòng vốn, trong đó nhà đầu tư nhỏ lẻ chiếm một phần không nhỏ.
Nguồn vốn trái phiếu được phát hành bởi các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh với tốc độ tăng khoảng 20 - 25%/năm. Nguồn vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn tới được dự báo duy trì ổn định, tăng trưởng bình quân khoảng 5 - 7%/năm trong giai đoạn 2021 - 2030.
Với nguồn vốn ngân sách, dự báo trong tương lai sẽ tiếp tục duy trì ở mức khiêm tốn vào khoảng 12 - 20 nghìn tỷ đồng, gấp 2 lần so với nguồn vốn ngân sách hiện nay (vào khoảng 6 nghìn tỷ đồng) phục vụ cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại các quỹ phát triển nhà ở Hà Nội, TP HCM và qua Ngân hàng Chính sách xã hội cũng như một số ngân hàng thương mại được chỉ định.
Ngoài ra, kiều hối cũng là một trong những nguồn vốn quan trọng trong thị trường bất động sản, dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ năm 2023 và duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân khoảng 7-8%/năm, dự kiến đạt 30,9 tỷ USD vào năm 2030.
VIRES cũng nhận định, mặc dù hoạt động các quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) hiện nay khá mờ nhạt. Tuy nhiên trong tương lai, cùng với sự phát triển nâng hạng của thị trường, triển khai luật chứng khoán và sự phát triển của nền kinh tế sẽ từng bước hình thành các mẫu hình quỹ đầu tư bất động sản mới phù hợp với thị trường, từ đó sẽ có thể phát triển mạnh mẽ hơn so với giai đoạn hiện nay, đóng vai trò tích cực hơn trong cơ cấu vốn tài trợ cho thị trường bất động sản.
Khi các dòng vốn đều hướng về thị trường bất động sản, quá trình phục hồi sẽ được thúc đẩy.
Cuối cùng là nguồn vốn rất lớn nằm trong dân, do bất động sản vẫn được nhiều người coi là kênh đầu tư quen thuộc của người dân Việt Nam trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, giá vàng biến động mạnh thất thường, thị trường ngoại hối chưa phát triển và chứng khoán còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Đây được coi là nguồn tiềm năng nhất trong giai đoạn 2020 – 2030 nếu có được những chính sách thu hút.
Nhiều dự án ghi nhận thanh khoản mạnh mẽ
Cùng với việc dòng vốn giữ đà tăng trưởng và có dấu hiệu đổ vào thị trường một cách tích cực, thanh khoản và mức độ quan tâm của nhà đầu tư với bất động sản cũng tăng rõ rệt. Đơn cử tại thị trường phía Nam, trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai mở bán những dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ. Trong đó phần lớn đều được thị trường đón nhận với mức hấp thụ ghi nhận ban đầu khá tốt.
Đặc biệt tại các khu vực xa trung tâm TP HCM như Bình Chánh, Bình Tân, một số dự án căn hộ chung cư mới có mức giá nằm trong phân khúc trung cấp, từ 45-48 triệu đồng/m2 ghi nhận thanh khoản tốt ngay trong ngày đầu mở bán. Theo một số công ty môi giới cho biết, đã có dự án tại khu vực này nhận cọc 95% số căn hộ trong giỏ hàng ngày đầu mở bán.
Để có được sự đón nhận này, các chính sách ưu đãi của chủ đầu tư góp một phần đáng kể. Với những chính sách, ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ lãi suất, vay lãi suất 0% hoặc ân hạn nợ gốc trong 2 năm, chiết khấu “khủng”… đã khiến tổng ngân sách phải bỏ ra để đầu tư giảm đáng kể. Nhờ đó mà các dự án thu hút được nhiều nhà đầu tư mang tiền quay trở lại với thị trường.
Thị trường ghi nhận sự sôi động trong lễ mở bán của một số dự án căn hộ chung cư.
Ngoài ra, ở giai đoạn hiện tại, các chủ đầu tư cũng tập trung hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đưa ra những sản phẩm chuẩn chỉnh. Qua đó mang tới sự tin tưởng cho người mua nhà cũng như nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường bước vào giai đoạn hồi phục.
Báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan tâm tìm mua căn hộ chung cư quý III/2023 tăng 30% so với đầu năm, chiếm hơn 50% tổng lượt tìm kiếm ngành bất động sản. Riêng trong tháng 10, nhu cầu tìm mua chung cư TP HCM tăng 25%, tìm thuê chung cư TP HCM tăng 5% so với tháng trước đó.
Còn theo báo cáo nghiên cứu thị trường CBRE vừa công bố cũng ghi nhận, trong quý III/2023, tình hình giao dịch bất động sản khả quan hơn do các chủ đầu tư chủ động đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ người mua. Tuy các chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp trên sản phẩm nhưng các chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi đã giúp giá tốt. Do đó đã có hơn 2.600 căn hộ đã được bán, đạt 55% số căn mở bán mới, tăng gần gấp đôi so với quý trước.
