Ảnh hưởng từ làn sóng cắt lỗ

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án căn hộ chung cư trên địa bàn Bình Dương đang có xu hướng giảm giá tại thị trường thứ cấp. Trong đó, các dự án giảm nhiều nhất được ghi nhận lên tới gần 20% so với cuối năm 2022. Nếu so với đỉnh điểm trước đó, nhiều dự án còn giảm thêm từ 5-7%.

Đơn vị này lý giải, giá căn hộ chung cư thứ cấp tại Bình Dương giảm sâu chủ yếu do nhu cầu bán tăng của nhóm khách hàng và nhà đầu tư bị áp lực tài chính, không theo được tiến độ. Họ phải giảm giá sâu hơn so với mặt bằng chung để tối đa sức cạnh tranh và dễ thoát hàng.

Ngoài ra, nhiều ý kiến cho rằng, một số dự án chung cư có giá giảm sâu cũng rơi vào nhóm sản phẩm chủ đầu tư gặp vấn đề về tài chính hoặc pháp lý, dừng xây dựng, chậm tiến độ… Tuy nhiên, xu hướng này chỉ diễn ra cục bộ. Những dự án tốt về vị trí, tiến độ xây dựng, pháp lý và chất lượng phát triển không giảm sâu, thậm chí vẫn tăng trong năm 2023.

Tình trạng giảm giá của thị trường thứ cấp này diễn ra từ cuối năm 2022, khi thị trường bất động sản nói chung rơi vào khó khăn. Giao dịch sang nhượng thứ cấp chủ yếu là bán lại giá gốc, sau đó bắt đầu xuất hiện nhiều rổ hàng cắt lỗ 10-15% và có thêm nhiều căn giảm 20-30%. Đây cũng là hệ quả của việc đẩy giá bán của loại hình lên quá cao trong giai đoạn đỉnh của thị trường những năm 2019-2021.

Chuyên gia CBRE Việt Nam cũng từng nhận định, vào thời điểm 2020 khi nguồn cung căn hộ TP HCM sụt giảm nghiêm trọng, các dự án chung cư Bình Dương bắt đầu thi nhau mọc lên với mức giá liên tục tăng. Do vậy, khi thị trường khó khăn, những căn hộ có chất lượng, vị trí, thiết kế… không xuất sắc sẽ khó giao dịch, kéo theo hiện tượng giảm giá.

Bên cạnh đó, không ít nhu cầu mua chung cư Bình Dương trước đến nay là để đầu tư, sang tay kiếm lời chênh lệch. Mà khi thị trường biến động, nhà đầu tư bị ảnh hưởng đầu tiên, cho nên giá căn hộ Bình Dương bị ảnh hưởng theo.

Nguồn cung mới tăng mạnh đã ảnh hưởng đến giá bán thứ cấp

Ngoài việc cắt lỗ ở thị trường thứ cấp, yếu tố khiến giá của thị trường này giảm đến từ việc Bình Dương đang đón nhận một lượng lớn các dự án mới, trong đó phần lớn là căn hộ thuộc phân khúc bình dân và trung cấp. Dẫn tới việc nhiều người mua ở thực đang chờ đợi các sản phẩm của thị trường sơ cấp với giá rẻ, nhà mới và lại được hưởng các ưu đãi của chủ đầu tư.

Báo cáo mới đây của Savills cũng cho thấy, trong năm 2024, 96% nguồn cung tương lai ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An nằm ở phân khúc giá dưới 5 tỷ đồng/căn. Do đó, đây được xem là lời giải cho “cơn khát” nhà ở giá rẻ trong khu vực. Đặc biệt, sản phẩm căn hộ tại thị trường Bình Dương vẫn giữ được mức giá bán cạnh tranh. Điều này làm cho các khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua nhà.

Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại Bình Dương đang tăng mạnh do sự phát triển của công nghiệp cùng tỷ lệ nhập cư tăng. Điều này tạo ra một sự ổn định về nguồn cầu thị trường và đảm bảo cho việc tiếp tục phát triển của thị trường bất động sản khu vực.

Tuy nhiên, với tốc độ phát triển khá nhanh trong những năm gần đây, nguồn cung căn hộ thứ cấp đã được bàn giao và nguồn cung tương lai dự kiến tại Bình Dương sẽ tăng mạnh, tạo ra áp lực cạnh tranh lớn đối với các dự án mới. Điều này có thể gây thách thức trong việc thiết lập mức giá cho các dự án mới, đặc biệt là khi chi phí xây dựng và phát triển dự án ngày càng tăng.