2022 là năm đầy khó khăn của ngành bất động sản. Sau khi hàng loạt đại gia bị bắt liên quan đến trái phiếu và thao túng thị trường chứng khoán, dòng vốn vào kênh đầu tư này bị siết chặt hơn khiến không ít công ty gần như “đóng băng”. Chính vì vậy, tin đồn sa thải hàng loạt và nợ lương bắt đầu xuất hiện.

Có tin đồn cho rằng để có được dòng tiền, không ít đại gia bất động sản phải giảm giá từ 30% đến 50% sản phẩm nhưng vẫn không bán được hàng. Gặp khó về dòng tiền, tình trạng nợ lương xuất hiện ngày càng nhiều với cả các đại gia sở hữu tổng tài sản lên đến tỷ USD.

Chưa sa thải hàng loạt như tin đồn

Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất nhiều công ty bất động sản chưa sa thải hàng loạt như tin đồn. Các dữ liệu mới nhất cho thấy bức tranh nhân sự của ngành khá ổn định. Chỉ một số ít đơn vị giảm nhưng con số giảm rất khiêm tốn, chỉ vài vị trí.

Cụ thể, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán: PDR) là một trong những “ông lớn” chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Quý 4/2022, công ty lỗ 299 tỷ đồng khiến lợi nhuận sau thuế cả năm giảm từ 1.861 tỷ đồng xuống 1.170 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trong bối cảnh kém tích cực đó, tại ngày 31/12/2022, số lượng nhân viên của công ty là 355 người, tăng 35 người so với cuối năm 2021. Trong năm, công ty đã thực hiện nhiều đợt tuyển dụng. Thậm chí, tới đầu năm 2023, Phát Đạt vẫn đều đặn đăng tuyển với mức thu nhập cạnh tranh.

Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest tăng quy mô nhân sự từ 244 người lên 297 người trong bối cảnh xu hướng đi lùi đã xuất hiện. Tính chung cả năm 2022, lợi nhuận sau thuế của công ty tăng mạnh từ 344 tỷ đồng lên 491 tỷ đồng nhưng vấn đề nằm ở chỗ lợi nhuận quý 4/2022 đi lùi mạnh, giảm . Quý 4, lợi nhuận sau thuế đạt 133 tỷ đồng, giảm 144 tỷ đồng, tương đương 46,2% so với quý 4/2021.

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền ghi nhận lực lượng lao động gồm 342 người, tăng so với 319 người hồi cuối năm 2021. Công ty tuyển dụng thêm dù lợi nhuận sau thuế quý 4/2022 giảm từ 415 tỷ đồng xuống 111 tỷ đồng; lũy kế cả năm giảm từ 1.205 tỷ đồng xuống 1.102 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát là một trong những đơn vị hiếm hoi cắt giảm nhân sự nhưng số lượng việc làm bị mất rất khiêm tốn. Tại ngày 31/12/2022, công ty có 92 nhân sự, giảm so với 96 người của năm 2021 và 100 người của 2020.

Năm 2023 bất động sản vẫn gặp khó

Ngành bất động sản không sa thải hàng loạt như tin đồn nhưng tình trạng nợ lương là có thật. Chia sẻ với Phóng viên Báo Nhà báo và Công Luận, lãnh đạo một công ty bất động sản tỷ đô cho biết hiện tại, công ty mới chỉ trả lương tháng 11 cho nhân viên.

Báo cáo tài chính của các “ông lớn” bất động sản cũng cho thấy tại ngày kết thúc năm 2022, nhiều đơn vị ghi nhận các khoản Phải trả người lao động lên đến hàng chục tỷ đồng.

Sang năm 2023, ngành bất động sản chưa hẳn đã sáng sủa hơn khi nhiều dự báo cho thấy khó khăn vẫn chồng chất.

Công ty chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng lãi suất cho vay mua nhà ở mức cao đang là rủi ro lớn.

VDSC cho biết, lãi suất vay mua nhà hiện đang dao động ở mức 11-14%, tăng hơn 4% chỉ trong 6 tháng cuối năm 2022. Đồng thời trước các áp lực như FED, ECB dự kiến sẽ tiếp tục tăng lãi suất cho đến ít nhất hết quý hai năm sau và áp lực thanh khoản trong hệ thống khiến mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức cao.

Lãi suất cao khiến sức mua từ hoạt động đầu tư giảm đi đáng kể. Theo VDSC, sức mua khách hàng có nhu cầu thực cũng chưa có sự cải thiện đáng kể trong năm 2023 -2024, do phần lớn các công trình giao thông trọng điểm kết nối Hà Nội/TP HCM với các khu vực lân cận vẫn đang trong giai đoạn xây dựng, từ đó chưa tạo nhiều động lực để dịch chuyển sang các khu vực vùng ven của người mua nhà.

Nhóm phân tích của VDSC dự báo lãi suất cho vay mua nhà khả năng cao vẫn chưa thể hạ nhiệt cho đến hết nửa đầu năm 2023.

Trong khi đó, Công ty chứng khoán KBSV cho rằng trái phiếu là vấn đề của bất  động sản. Theo đó, trong năm 2023, giá trị trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đến hạn là 120.400 tỷ đồng.

“Áp lực trả gốc và lãi trái phiếu trong bối cảnh hạn chế tín dụng cùng với mở bán dự án chậm có thể ảnh hưởng đến thanh khoản của các chủ đầu tư”, KBSV bình luận.

Có thể thấy, hai vấn đề lớn nhất của thị trường bất động sản trong năm 2023 là lãi suất cho vay mua nhà cao và lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn khổng lồ. Những khó khăn này có thể tác động tiêu cực đến việc tuyển dụng và chi trả lương của các công ty trong ngành.