Theo dõi báo trên:
Bất động sản Đà Nẵng "ngụp lặn" trong năm 2023
Ông Trần Trọng Vũ, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường bất động sản, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) tại Đà Nẵng cho biết, không giống các địa phương khác, "đỉnh" bất động sản Đà Nẵng được thiết lập từ đầu năm 2019, sau đó suy thoái mà giảm sâu do gặp biến động của đại dịch COVID-19. Tới năm 2022, cả nước "sốt" đất và Đà Nẵng cũng không ngoại lệ và nhanh chóng "lập đỉnh" sóng, nhưng giá bất động sản vẫn chưa hoàn toàn hồi phục.
Sau 1 năm tăng trưởng "nóng", trong năm 2023, thị trường bất động sản Đà Nẵng bất ngờ "ngụp lặn" và trải qua khó khăn. Tuy nhiên, có một số tín hiệu tích, đó là trong giai đoạn cuối năm, thị trường bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn so với đầu năm.
Trong năm 2023, thị trường bất động sản Đà Nẵng bất ngờ "ngụp lặn" và trải qua khó khăn. (Ảnh: PO)
Trong đó, các sản phẩm đang được thị trường hấp thụ nhiều nhất với lượng tìm kiếm tăng vọt chính là đất nền và một số dự án chung cư giá rẻ ở một số khu vực Nam Hòa Xuân, với mức tăng nhẹ từ 5% - 10% so với thời điểm đầu năm.
"Một điểm đáng chú ý năm nay, các sản phẩm bất động sản tạo dòng tiền được giới đầu tư tìm mua khá nhiều. Hầu hết, các sản phẩm tạo được dòng tiền trên 4%/năm so với giá vốn đều được giao dịch thành công", ông Vũ đánh giá.
Tiếp đó, so với các thành phố trực thuộc trung ương khác, giá bất động sản Đà Nẵng vẫn còn khá rẻ vì vậy lợi suất đầu tư tạo dòng tiền tại địa phương này khá cao, hiệu quả khai thác dòng sản phẩm như tòa căn hộ, villadu lịch... đạt tỷ lệ trung bình 3-5%/năm.
Dẫn thông tin khảo sát, ông Vũ cho biết năm 2023 thị trường bất động sản Đà Nẵng nở rộ 2 loại hình bất động sản rất bền vững là Villa du lịch trong phố tập trung tại khu vực ven biển Sơn Trà, An Thượng, Nam Việt Á, Sơn Thủy và tòa căn hộ... Vốn phân bổ cho loại hình Villa du lịch trung bình từ 14 - 20 tỷ/căn và có thể tạo được dòng tiền từ 50 - 80 triệu đồng/tháng.
“Tòa căn hộ thì mức giá cho thuê trung bình ghi nhận là 3,5 - 4 triệu đồng/tháng cho căn studio và trung bình căn 1 phòng ngủ có giá 4,5 - 5,5 triệu đồng/tháng. Loại hình này phát triển mạnh và đồng đều ở các khu vực trung tâm và cận trung tâm”, ông Trần Trọng Vũ thông tin thêm.
Phát triển nhu cầu ở thực, hỗ trợ thanh khoản thị trường
Đánh giá về tiềm năng bất động sản Đà Nẵng 2024, ông Vũ nhận định, thị trường sẽ có nguồn cung lớn về chung cư trong thời gian tới khi các chủ đầu tư bất động sản đang hoàn thiện pháp lý và dần mở bán từ quý 3/2024.
Đặc biệt, Đà Nẵng hiện đang là địa phương dẫn đầu cả nước về số lượng nguồn cung nhà ở xã hội, có giá bình dân với số lượng hơn 15.000 căn. Ngay trong tuần đầu năm 2024, địa phương cũng đã đăng công khai rao bán nhà ở xã hội đợt đầu tiên. Song, trên thực tế, vẫn chưa đáp ứng được đầy đủ nhu cầu của người dân.
Lý giải về vấn đề này, ông Vũ thông tin, một mặt nhà ở xã hội tại Đà Nẵng hiện nay mới đang tập trung chủ yếu ở khu vực Liên Chiểu, còn tại phía Nam và phía Tây Nam thành phố gần như không có dự án mới.
Mặt khác, mức độ tăng dân số tại Đà nẵng hiện nay là 2,51%/năm, do đó nguồn cung nhà ở xã hội hiện có nhiều nhưng cũng chưa đủ để có thể đáp ứng. Bằng chứng rõ nhất là trong năm 2023 đã có gần15 đợt mở bán với 1.700 sản phẩm mở bán chung cư nhà ở xã hội và đều hết hàng nhanh chóng.
Chuyên gia của VARs cho rằng, hiện tại kinh tế thế giới vẫn còn rất khó khăn và sẽ tác động lớn tới thị trường bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư khi ra hàng trong năm 2024 cần phải đáp ứng đủ 3 tiêu chí.
"Giá bán hợp lý với thị trường, đảm bảo thanh toán tiến độ trung bình 24 - 36 tháng; có các chính sách hỗ trợ tín dụng và chiết khấu cao sẽ được thị trường đón nhận”, ông Vũ nói.
Thích
(CLO) Trải qua nhiều khó khăn bủa vây, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Đi qua chu kỳ biến động, thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét và các dấu hiệu đảo chiều, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ dần được cải thiện.
(CLO) “Em bé ngựa” Yagi thuộc giống ngựa Beigium Draught từng được Guiness công nhận là loài ngựa cao nhất thế giới đã chính thức chào đời tại Học viện cưỡi ngựa Vinpearl Horse Academy Vũ Yên (Hải Phòng). Yagi đang khiến cộng đồng mạng phát sốt bởi là cá thể thuộc dòng ngựa quý chào đời tại Việt Nam nhưng ít ai biết quá trình sinh nở của “em bé” cũng đầy gay cấn, kịch tính, hồi hộp.
(CLO) Giá thuê của các mặt bằng cao cấp khu trung tâm của Hà Nội là 96,4 USD/m2 và tại TP HCM là 151 USD/m2, ở mức cạnh tranh so với các thị trường lân cận. Đó cũng là một trong những lý do tác động đến tốc độ tăng trưởng của loại hình này trong thời gian qua.
(CLO) Mới đây, nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã rậm rịch đưa ra thị trường nguồn căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Đây là tín hiệu đáng mừng khi phân khúc căn hộ giá bình dân này gần như biến mất tại thị trường TP HCM và các tỉnh lân cận trong thời gian qua.
(CLO) Hiện nay, ngành công nghiệp đang tích cực chuyển đổi xanh hướng đến phát triển bền vững. Tại Việt Nam, công nghiệp xanh được xem như một sự chuyển mình tất yếu để thu hút nhà đầu tư nước ngoài, xét trong chiến lược dài hạn.
