Vì sao 3.790 căn hộ nằm trên “đất vàng” Thủ Thiêm đấu giá 2 lần vẫn "ế"?

Thứ tư, 02/06/2021 16:42 PM - 0 Trả lời

(CLO) Mặc dù nằm trên "đất vàng", thế nhưng TP.HCM phải tổ chức tới 3 lần đấu giá để tìm chủ mới cho 3.790 căn hộ tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Sự kiện: đấu giá

Mặc dù 3.790 căn hộ này nằm ở vị trí đắc địa trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm bên cạnh tuyến đường xương sống Mai Chí Thọ, nối trung tâm TP.HCM với thành phố Thủ Đức, giá đất, giá nhà tại đây lên tới hàng trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Thế nhưng, kể từ khi khu đô thị mới Thủ Thiêm hoàn thành vào năm 2015, cho tới nay vẫn còn trống rất nhiều căn hộ. Hiện, những căn hộ không có người ở đã dần trở nên xuống cấp, hoang phế. Thậm chí, để duy trì, mỗi năm TP.HCM phải chi 71 tỷ đồng để bảo trì, bảo dưỡng.

vietstock_s_3790-can-ho-tai-dinh-cu-dem-dau-gia-lan-3_20210602081548

Để giảm tải áp lực cho ngân sách Nhà nước, cũng như tránh lãng phí quỹ đất, từ năm 2018 tới nay, TP.HCM đã 2 lần tổ chức đấu giá nhưng không thành công. Sắp tới, TP.HCM tiếp tục đấu giá thêm lần thứ 3.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong đợt đầu đấu giá vào năm 2018, TP.HCM công bố, mức giá khởi điểm là 9.100 tỷ đồng. Nếu chia đều cho 3.790 căn hộ, thì mỗi căn có giá hơn 2,4 tỷ đồng. 

Đến đợt đấu giá thứ 2 vào năm 2019, TP.HCM tiếp tục nâng mức giá khởi điểm lên 9.900 tỷ đồng, tương đương 2,61 tỷ đồng/căn. Dự kiến, đợt đấu giá thứ 3, mức giá khởi điểm sẽ vượt lên 10.000 tỷ đồng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA): Mức giá đấu giá khởi điểm do TP.HCM công bố hợp lý, không quá cao. Thế nhưng, do chủ chương của TP.HCM là đấu giá trọn lô, thu tiền một lần, không xé nhỏ dự án; nên đối tượng bị giới hạn chỉ dành cho các doanh nghiệp lớn có dòng vốn mạnh.

Chủ tịch HoREA nhận định, sau 2 lần thất bại, trong đợt đấu giá thứ 3 tới đây, TP.HCM vẫn không có chuyện TP.HCM xé lẻ, từng căn hộ để đấu giá. Tuy nhiên, khả năng cao TP.HCM sẽ chia thành 2 cuộc đấu giá, do 3.790 căn hộ này nằm ở 2 cụm nhà có kết cấu hạ tầng độc lập.

Theo ông Châu, sau khi trúng đấu giá, các căn hộ này sẽ chuyển mô hình nhà tái định cư trở thành nhà ở thương mại. Nhà đầu tư có quyền bán căn hộ cho người tiêu dùng; hoặc cải tạo nâng cấp rồi bán lại; hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ tịch HoREA cho biết, trong trường hợp chủ đầu tư tận dụng quỹ đất để xây dựng các dự án mới, có thể đề xuất lên UBND TP.HCM theo trình tự thủ tục đầu tư, quy hoạch, xây dựng, về kinh doanh bất động sản;....

Dự án này nằm ở vị trí đắc địa mà bất kỳ “ông lớn” nào cũng thèm muốn. Tuy nhiên, hạn chế của dự án này, chính là xuất phát điểm là nhà tái định cư, các tiêu chuẩn, chất lượng, thiết kế tòa nhà và tiện ích cư dân sẽ có nhiều mặt hạn chế.

Bên cạnh đó, để đấu giá thành công dự án này, nhà đầu tư cần phải bỏ ra dòng vốn rất lớn, do gói đấu giá duy trì ở ngưỡng cao. Do vậy, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị nhà đầu tư có ý định tham gia đấu giá dự án này, nên xem xét cẩn trọng nguồn vốn, và hiệu quả đầu tư.

Việt Vũ

Tin khác

TP HCM phấn đấu đến cuối năm 2025 hoàn thành tối thiểu 26.200 căn nhà ở xã hội

TP HCM phấn đấu đến cuối năm 2025 hoàn thành tối thiểu 26.200 căn nhà ở xã hội

(CLO) Văn phòng UBND TP HCM đã có Thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi tại cuộc họp nghe báo cáo chuyên đề về nhà ở xã hội (NOXH).

Bất động sản
Bất động sản Khánh Hòa vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc dù nhiều dự án khủng sắp được đầu tư

Bất động sản Khánh Hòa vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc dù nhiều dự án khủng sắp được đầu tư

(CLO) Trầm lắng từ giai đoạn 2022 cho tới hiện nay, thị trường Khánh Hòa chưa ghi nhận được tín hiệu tích cực nào báo hiệu sự khởi sắc trong giai đoạn tới. Tuy nhiên, thị trường này vẫn được nhận định là một thị trường đầu tư bất động sản tiềm năng

Bất động sản
Vinhomes tiếp tục nâng tầm chuẩn sống, kiến tạo không gian sống xanh - vui khỏe - đẳng cấp tại Ocean City

Vinhomes tiếp tục nâng tầm chuẩn sống, kiến tạo không gian sống xanh - vui khỏe - đẳng cấp tại Ocean City

(CLO) Vinhomes tiếp tục nỗ lực mang đến cho cư dân "một nơi đáng sống bậc nhất hành tinh" với những hệ thống tiện ích vượt trội tại Ocean City.

Bất động sản
Sự hòa quyện khó tin giữa chất sống xa xỉ và thiên nhiên tại The Miyabi

Sự hòa quyện khó tin giữa chất sống xa xỉ và thiên nhiên tại The Miyabi

(CLO) Được thiết kế bởi đội ngũ KTS danh tiếng từ KKAA và Kego Kuma - Kiến trúc sư thuộc hàng ngôi sao tại Nhật Bản, The Miyabi đề cao tối đa giá trị hòa hợp của con người với thiên nhiên, tập trung cao độ vào cách tạo ra không gian đắt giá để chủ nhân tinh hoa hưởng thụ cuộc sống.

Bất động sản
Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định

Thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định

(CLO) Mới đây, Savills Châu Á – Thái Bình Dương đã công bố Báo cáo khảo sát Prime Benchmark - Xác định quy chuẩn giá thuê do đơn vị này thực hiện. Báo cáo này đã cung cấp những thông tin về hoạt động của thị trường cho thuê tại nhiều thành phố khác nhau trong khu vực Châu Á.

Bất động sản