Vì sao 3.790 căn hộ nằm trên “đất vàng” Thủ Thiêm đấu giá 2 lần vẫn "ế"?

Mặc dù 3.790 căn hộ này nằm ở vị trí đắc địa trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, nằm bên cạnh tuyến đường xương sống Mai Chí Thọ, nối trung tâm TP.HCM với thành phố Thủ Đức, giá đất, giá nhà tại đây lên tới hàng trăm triệu đồng cho mỗi mét vuông.

Thế nhưng, kể từ khi khu đô thị mới Thủ Thiêm hoàn thành vào năm 2015, cho tới nay vẫn còn trống rất nhiều căn hộ. Hiện, những căn hộ không có người ở đã dần trở nên xuống cấp, hoang phế. Thậm chí, để duy trì, mỗi năm TP.HCM phải chi 71 tỷ đồng để bảo trì, bảo dưỡng.

Để giảm tải áp lực cho ngân sách Nhà nước, cũng như tránh lãng phí quỹ đất, từ năm 2018 tới nay, TP.HCM đã 2 lần tổ chức đấu giá nhưng không thành công. Sắp tới, TP.HCM tiếp tục đấu giá thêm lần thứ 3.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong đợt đầu đấu giá vào năm 2018, TP.HCM công bố, mức giá khởi điểm là 9.100 tỷ đồng. Nếu chia đều cho 3.790 căn hộ, thì mỗi căn có giá hơn 2,4 tỷ đồng. 

Đến đợt đấu giá thứ 2 vào năm 2019, TP.HCM tiếp tục nâng mức giá khởi điểm lên 9.900 tỷ đồng, tương đương 2,61 tỷ đồng/căn. Dự kiến, đợt đấu giá thứ 3, mức giá khởi điểm sẽ vượt lên 10.000 tỷ đồng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA): Mức giá đấu giá khởi điểm do TP.HCM công bố hợp lý, không quá cao. Thế nhưng, do chủ chương của TP.HCM là đấu giá trọn lô, thu tiền một lần, không xé nhỏ dự án; nên đối tượng bị giới hạn chỉ dành cho các doanh nghiệp lớn có dòng vốn mạnh.

Chủ tịch HoREA nhận định, sau 2 lần thất bại, trong đợt đấu giá thứ 3 tới đây, TP.HCM vẫn không có chuyện TP.HCM xé lẻ, từng căn hộ để đấu giá. Tuy nhiên, khả năng cao TP.HCM sẽ chia thành 2 cuộc đấu giá, do 3.790 căn hộ này nằm ở 2 cụm nhà có kết cấu hạ tầng độc lập.

Theo ông Châu, sau khi trúng đấu giá, các căn hộ này sẽ chuyển mô hình nhà tái định cư trở thành nhà ở thương mại. Nhà đầu tư có quyền bán căn hộ cho người tiêu dùng; hoặc cải tạo nâng cấp rồi bán lại; hoặc chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ tịch HoREA cho biết, trong trường hợp chủ đầu tư tận dụng quỹ đất để xây dựng các dự án mới, có thể đề xuất lên UBND TP.HCM theo trình tự thủ tục đầu tư, quy hoạch, xây dựng, về kinh doanh bất động sản;....

Dự án này nằm ở vị trí đắc địa mà bất kỳ “ông lớn” nào cũng thèm muốn. Tuy nhiên, hạn chế của dự án này, chính là xuất phát điểm là nhà tái định cư, các tiêu chuẩn, chất lượng, thiết kế tòa nhà và tiện ích cư dân sẽ có nhiều mặt hạn chế.

Bên cạnh đó, để đấu giá thành công dự án này, nhà đầu tư cần phải bỏ ra dòng vốn rất lớn, do gói đấu giá duy trì ở ngưỡng cao. Do vậy, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị nhà đầu tư có ý định tham gia đấu giá dự án này, nên xem xét cẩn trọng nguồn vốn, và hiệu quả đầu tư.