Chính sách giải cứu thị trường bất động sản phải sang 2021 mới kịp "ngấm"

Thứ hai, 31/08/2020 16:00 PM - 0 Trả lời

(CLO) Các chính sách giải cứu thị trường bất động sản trong dịch Covid-19 sẽ cần nhiều thời gian để ngấm vào thị trường, thậm chí là phải đợi sang năm 2021 mới đi vào cuộc sống… đó là ý kiến của ông Trịnh Văn Quyết – Chủ tịch Tập đoàn FLC.

Bài liên quan

Chia sẻ góc nhìn về thị trường bất động sản tại Hội thảo Bất động sản: Sẵn sàng cho chu kỳ mới, ông Nguyễn Văn Quyết – Chủ tịch Tập đoàn FLC cho rằng, các chính sách giải cứu thị trường bất động sản trong dịch Covid-19 sẽ cần nhiều thời gian để "ngấm" vào thị trường, thậm chí là phải đợi sang năm 2021 mới đi vào cuộc sống.

Chính sách “giải cứu” thị trường bất động sản phải sang 2021 mới kịp “ngấm”.

Chính sách “giải cứu” thị trường bất động sản phải sang 2021 mới kịp “ngấm”.

Theo Chủ tịch FLC, các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản bài bản sẽ vẫn khỏe mạnh dù chịu ảnh hưởng bởi đại dịch từ 3 tháng đến 1 năm. Thực tế, có nơi, bất động sản càng để lâu càng có hiệu quả, giá nhà tăng lên gấp 2 – 3 lần. Nhưng các công ty làm dịch vụ bất động sản, ví dụ như các công ty môi giới bất động sản thì không thể chờ lâu như vậy được. Cái lo nhất đối với FLC lúc này là các dịch vụ như nghỉ dưỡng, hàng không và vận tải.

Người đứng đầu Tập đoàn FLC đánh giá, trong dài hạn, bất động sản vẫn là kênh hấp dẫn nhất và có khả năng sinh lời cao nhất. Thời gian qua, nếu nhà đầu tư thua lỗ chủ yếu là do chạy theo phong trào. Phong trào ở đây là do nhiều người đầu tư vào rồi muốn rút ra ngay, kiểu như vài tháng rồi rút tiền ra ngay chắc chắn sẽ thua lỗ.

Có thể kể đến câu chuyện Vân Đồn, Phú Quốc, Nha Trang… tất cả nhà đầu tư bài bản, xem xét thủ tục pháp lý và "quan sát" địa phương, không đầu tư theo phong trào đều thành công. Thời gian qua, đầu tư ở Hà Nội hay TP HCM, dù vùng ven đầu tư đều có hiệu quả, còn nếu theo phong trào như nói ở trên thì rút vốn ra còn khó chứ đừng mong hiệu quả.

Trong những năm tới, thị trường bất động sản vẫn còn rất nhiều lợi thế. Tuy nhiên, với quy trình thủ tục pháp lý hiện nay, việc hoàn thiện dự án bất động sản sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Ví dụ với bất động sản đô thị, tính từ khâu lên dự án cho đến khi đưa ra thị trường, hoàn thiện điện - đường - trường - trạm… phải mất ít nhất 3 - 4 năm, với điều kiện luân chuyển tiền một cách có hệ thống. Do đó, doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ khó mà theo được với quy trình này.

Trong bối cảnh này, từ nay đến sang năm, sản phẩm ra thị trường sẽ rất ít và thực tế cũng cho thấy số lượng các dự án ra thị trường từ nay đến năm sau không nhiều. Mặt khác, qua hai làn sóng dịch Covid-19, vẫn chưa thấy dấu hiệu giảm giá hay bán phá giá. Do đó, những năm tới, chắc chắn thị trường bất động sản còn rất nhiều lợi thế”, Chủ tịch FLC nhận định. 

Ở góc nhìn chuyên gia, TS Cấn Văn Lực cho rằng, cần lưu ý về một số phân khúc đang được quan tâm là “Second home” và bất động sản nhà ở.

Theo TS Lực, tính đến cuối năm 2019, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam là 39%, trong khi Chính phủ đặt mục tiêu tăng tỷ lệ này lên 50-52% vào năm 2030 nên nhu cầu nhà ở ở Việt Nam còn rất lớn.

Bất động sản du lịch là một câu chuyện đầu tư lâu dài. Nếu quyết định đầu tư lâu dài thì bất động sản du lịch là một kênh đáng lưu ý. Trong khi hiện nay lãi suất đi vay để mua nhà tương đối hấp dẫn và nhiều khả năng sẽ vẫn tiếp tục giảm. Nhiều ngân hàng tung ra các gói cho vay hấp dẫn với kỳ hạn 9 năm đổ xuống với lãi suất chỉ từ 7-9%/năm, đây là mức lãi suất khá hấp dẫn. Tuy nhiên, có thể chấp nhận đòn bẩy tài chính nhưng không nên quá cao, khoản vay chỉ nên chiếm 30-35% giá trị khoản đầu tư là hợp lý.

"Thời điểm hiện nay có tiền mặt là vua, nhưng cũng là thời điểm xuống tiền cho bất động sản tương đối hấp dẫn", TS Lực nhận định. 

Ngọc An

Tin khác

Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

Khánh Hòa xin thu hồi gần 3.000ha đất để xây 2 khu đô thị cao cấp

(CLO) Ngày 28/3, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã thông qua 2 nghị quyết về danh mục các dự án cần thu hồi đất và danh mục dự án thu hồi đất để chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó có việc thu hồi đất cho 2 dự án khu đô thị cao cấp Tu Bông và Đầm Môn.

Bất động sản
Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

Kỳ vọng vào sự trở lại dòng khách quốc tế để đánh thức thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

(CLO) Trong năm 2023, hoạt động kinh doanh nghỉ dưỡng tại phần lớn các quốc gia trên thế giới gần như đã khôi phục về mức trước đại dịch. Riêng tại Việt Nam, thị trường vẫn đang chờ đợi sự trở lại của dòng khách quốc tế, hứa hẹn có sự tăng trưởng trong năm 2024.

Bất động sản
Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

Đà Nẵng Times Square: Chủ đầu tư nợ như “chúa Chổm”, dự án bị cầm cố ở ngân hàng

(CLO) Trước khi được chuyển đổi từ condotel thành chung cư, trước khi được phép huy động vốn, Đà Nẵng Times Square của chủ đầu tư ngập nợ Kim Long Nam bị Đầu tư Phương Trang cầm cố ở ngân hàng.

Bất động sản
Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

Thị trường đất nền bắt đầu đi vào guồng quay của chu kỳ phát triển mới

(CLO) Nhiều số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm đất nền đang giữ nhịp tăng khá tốt, đặc biệt là sau giai đoạn Tết Nguyên đán. Đó là những dấu hiệu tích cực báo hiệu thị trường đất nền đang bắt đầu bắt nhịp với sự phát triển trong chu kỳ mới.

Bất động sản
Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

Long An sử dụng 1.000ha đất để phát triển nhà ở xã hội

(CLO) Theo mục tiêu phát triển đến năm 2030, tỉnh Long An dự kiến sẽ sử dụng 127 khu đất với tổng diện tích hơn 1.000ha để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH).

Bất động sản