Một nhóm hàng chục người đã đến văn phòng thanh tra Hồng Kông vào tháng trước để nộp đơn khiếu nại về các dự án đầu tư bất động sản ở Trung Quốc đại lục mà họ đã từng đặt mua được với mức giá hời hơn so với các bất động sản ở trung tâm tài chính Hồng Kông - một trong những thị trường bất động sản đắt nhất thế giới.
Nhiều khu phức hợp nhà ở chưa hoàn thành trên khắp Trung Quốc sau khi các nhà phát triển thiếu tiền tạm dừng xây dựng. Ảnh: Internet.
Hiện vẫn chưa rõ chính xác về con số nhưng ước tính có ít nhất 100 nhà đầu tư Hồng Kông đã mua các bất động sản chưa hoàn thành tại Trung Quốc, trong khi Hội đồng Người tiêu dùng của thành phố cho biết họ đã nhận được hơn 130 đơn khiếu nại về vấn đề này với tổng giá trị khoảng 249 triệu đô la Hồng Kông (32 triệu USD) kể từ đầu năm ngoái.
Những người mua ở Hồng Kông cho rằng họ đã bị thu hút bởi một chiêu trò tiếp thị xuyên biên giới đã thúc đẩy đầu tư vào Khu vực Vịnh Lớn (GBA) - một trung tâm kinh tế và nhà ở được dự kiến xây dựng trên khắp các thành phố kém phát triển ở phía bắc Hồng Kông, Macao và các thành phố phía nam Trung Quốc, bao gồm cả Thâm Quyến và Quảng Châu.
Một người mua Hồng Kông tên Lai cho hay, anh đã trả 3 triệu Nhân dân tệ (430.000 USD) cho một bất động sản chưa hoàn thành gần Macao và cho biết anh ta cảm thấy bị kích thích bởi các dự án đầu tư nhà ở xuyên biên giới của Hồng Kông - một phần trong nỗ lực hội nhập khu vực rộng lớn hơn.
Người đàn ông này nói rằng: “Chính quyền Hồng Kông khuyến khích chúng tôi mua bất động sản ở Trung Quốc đại lục, nhưng bây giờ có vẻ như chúng tôi đang gặp vấn đề”.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, một động lực kinh tế quan trọng, đã rơi vào tình trạng hỗn loạn bởi làn sóng vỡ nợ trái phiếu giữa các chủ đầu tư mắc nợ nặng nề khiến nhiều dự án nhà ở chưa hoàn thành.
Việc siết nợ đã gây ra một cuộc đình công các khoản thế chấp bởi những người mua nhà tức giận, họ đe dọa sẽ không thanh toán khoản vay mua nhà cho đến khi các dự án hoàn thành, làm dấy lên lo ngại về một cuộc khủng hoảng tài chính tại các ngân hàng phát hành thế chấp.
Văn phòng Các vấn đề Đại lục và Hiến pháp của Hồng Kông cho biết họ đang cố gắng giúp đỡ những người mua nhà ở thành phố Hồng Kông và chuyển đơn khiếu nại đến các quan chức bên kia biên giới.
Văn phòng cho hay: “"Để nâng cao hiểu biết của công chúng về các vấn đề liên quan đến mua bất động sản ở Trung Quốc đại lục, chúng tôi cũng đã tăng cường giáo dục công chúng về mặt này.”
Addy Wong, một thành viên của Cơ quan Đại lý Bất động sản Hồng Kông cảnh báo: “Mặc dù các quan chức Trung Quốc đang tìm cách giải quyết tình trạng thất bại trong lĩnh vực bất động sản trên toàn quốc, nhưng một nhóm nhỏ các nhà đầu tư Hồng Kông có rất ít cơ hội thu hồi lại tiền của họ.”
Ông nói: “Rất khó để giúp những người mua ở Hồng Kông này”. Họ “không nên cảm thấy quá lạc quan về việc giải quyết vấn đề thông qua việc liên lạc giữa các Chính phủ.”
Các quan chức Trung Quốc đã cam kết giúp các nhà phát triển hoàn thành các dự án và đang thực hiện các biện pháp để thúc đẩy thị trường nhà ở đang lao dốc.
Nhưng doanh số bán nhà ở tại Trung Quốc vẫn giảm 30% trong 8 tháng đầu năm so với cùng kỳ năm 2021, theo số liệu chính thức và có rất ít dấu hiệu cho thấy sự có sự phục hồi.
Esther Liu, giám đốc của cơ quan xếp hạng S&P, cho biết: “Những người chịu thiệt hại ở đây là nhóm người đã đặt mua các căn nhà chưa được xây dựng hoàn thiện bằng khoản vay thế chấp tại Ngân hàng. Những người này không có khả năng mua những căn nhà đã được xây dựng hoàn thiện từ trước vì chúng quá đắt. Vì vậy, họ lựa chọn mua những căn nhà đang trong quá trình khởi công.”
Một nhà đầu tư Hồng Kông tên Cheng thừa nhận rằng ông đã mạo hiểm bằng cách chọn một bất động sản rẻ hơn ở Trung Quốc. Nhưng ông nói thêm rằng nhiều nhà đầu tư tại Hồng Kông chỉ là những con cá nhỏ, họ đã dành khoản tiền tiết kiệm cả đời của mình cho những bất động sản như vậy.
Ông Cheng nói thêm: “Mua nhà ở đại lục tương đối rẻ hơn so với Hồng Kông. Nhưng nhiều người trong chúng tôi đã dùng phần lớn số tiền tiết kiệm được để mua những ngôi nhà này và giờ đây chúng tôi mong rằng mình không bị rơi vào vòng xoáy khủng hoàng tài chính giống như những nạn nhân Trung Quốc.”
Huy Hoàng (Theo Asia Nikkei)
