Giá nhà quá đắt đỏ

Thống kê do chính phủ Hàn Quốc công bố vào hồi đầu tuần trước cho thấy, chỉ còn 9,49 triệu người sống ở thủ đô Seoul tính đến tháng 5 năm nay, giảm so với mức đỉnh 10,97 triệu người vào năm 1992.

Dân số thủ đô Hàn Quốc đã giảm xuống dưới ngưỡng 10 triệu người vào năm 2016 và báo cáo mới của Bộ Nội vụ và An toàn dự đoán rằng số lượng cư dân thậm chí có thể giảm xuống chỉ còn 7,2 triệu người vào năm 2050.

Tình huống xấu nhất đó sẽ là một đòn giáng mạnh vào uy tín của một thành phố từ lâu đã có tiếng là một trong những thủ đô lớn nhất và có ảnh hưởng nhất trong khu vực. Nó cũng sẽ đặt ra câu hỏi về sức sống kinh tế của một thành phố cho đến nay vẫn nuôi tham vọng thu hút các doanh nghiệp đa quốc gia rời khỏi Hong Kong.

Seoul cũng đặc biệt quan tâm đến việc thu hút các công ty trong lĩnh vực tài chính, để cạnh tranh với Tokyo và Singapore trong việc trở thành thị trường chủ chốt ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Cô Kim Hyun-jung đã rời Seoul để về định cư ở các khu mới quy hoạch của tỉnh Gangwon, phía đông bắc của đất nước vào năm 2015 và không mấy hối hận về quyết định của mình.

Cô giải thích: "Lý do chính khiến mọi người rời đi là giá nhà. Giá cả đang tăng thực sự nhanh và nó quá đắt đối với nhiều người để sống ở Seoul vào thời điểm này". Thậm chí, cô Kim và chồng là giáo sư đại học đã rời đi trước khi giá thực sự bắt đầu tăng vọt.

Vào tháng 5/2017, giá trung bình của một ngôi nhà ở Seoul là 341 triệu won (hơn 6 tỷ VNĐ). Đến tháng 3 năm nay, tài sản tương tự đã có giá 626 triệu won (hơn 11 tỷ VNĐ).

Hòa mình với thiên nhiên

Cô Kim cho biết, giá của hệ thống cho thuê độc đáo của Hàn Quốc được gọi là "jeonse" cũng đã tăng mạnh. Theo hợp đồng jeonse, người thuê thanh toán một lần lên đến 80% giá trị thị trường thay vì trả tiền thuê hàng tháng.

Chủ sở hữu bất động sản sau đó dùng số tiền đó để đầu tư và khi kết thúc hợp đồng, thường là hai năm, khoản tiền đặt cọc 80% nói trên sẽ được trả lại. Đối với cô Kim, một giáo viên bán thời gian 44 tuổi, có nhiều lý do khác để rời Seoul, nơi cách đó khoảng 2,5 giờ đi ô tô.

"Thật sự rất dễ dàng để tìm thấy một ngôi nhà xung quanh nơi chúng tôi đang sống hiện nay, những ngôi nhà lớn hơn và giá cả thấp hơn nhiều so với ở Seoul. Chất lượng cuộc sống ở đây cao hơn nhiều và các con tôi có thể ra ngoài chơi đùa ngoài thiên nhiên", cô chia sẻ.

Ngoài ra, các trường mẫu giáo ở khu vực này đều miễn phí, và các lớp học ngoại khóa bao gồm cả piano và taekwondo đều rẻ hơn rất nhiều. Cô nói: "Tất nhiên, tôi nhớ bạn bè và gia đình của mình ở Seoul, và tôi thích quay lại gặp họ, thăm các viện bảo tàng và cửa hàng bách hóa lớn, nhưng sau một vài ngày, tôi vẫn thích trở về ngôi nhà hiện tại. Tôi thích không khí trong lành, nhịp sống thoải mái và không có đám đông".

Ông Dan Pinkston, giáo sư quan hệ quốc tế tại cơ sở Seoul của Đại học Troy, cho biết đã có xu hướng rõ ràng về việc người dân chuyển ra khỏi khu vực trung tâm của thủ đô Hàn Quốc và chuyển đến các vùng ngoại ô và các đô thị vệ tinh.

Ông nói: “Chính phủ đã đầu tư rất nhiều vào cơ sở hạ tầng giao thông, bao gồm việc mở rộng các tuyến tàu điện ngầm và tàu điện cao tốc từ các cộng đồng vệ tinh này để người dân có thể sống xa hơn nhưng vẫn vào trung tâm thành phố làm việc được".

"Rất nhiều người thích ý tưởng này vì những thị trấn mới mọc lên này có cơ sở vật chất mới, trường học và bệnh viện hiện đại và chất lượng cuộc sống tốt hơn, nhưng họ vẫn có thể làm việc ở Seoul", ông nhận định.

Mối lo của nhà chức trách Seoul

Sự sụt giảm dân số của Seoul không có dấu hiệu chậm lại, gây ra những tác động nghiêm trọng đến nền kinh tế. Một nghiên cứu mới của công ty tư vấn di chuyển toàn cầu ECA International đã xác định rằng Seoul là thành phố đắt đỏ thứ 10 đối với người nước ngoài, với chi phí thuê nhà, đi lại và các chi phí sinh hoạt khác đều rất cao.

Hong Kong đứng đầu danh sách năm thứ ba liên tiếp, với Tokyo, Thượng Hải và Quảng Châu đều nằm trong 10 thành phố hàng đầu. Do đó, nhiều tập đoàn Hàn Quốc phàn nàn rằng họ gặp khó khăn trong việc tuyển dụng lao động nước ngoài có tay nghề cao, đặc biệt là trong các ngành khoa học, công nghệ và kỹ thuật.

Ông Pinkston đồng ý rằng các công ty đa quốc gia đang tìm kiếm một cơ sở hoạt động thay thế ở châu Á - Thái Bình Dương, mặc dù điều đó có thể một phần là do sự chuyển hướng khỏi cách kinh doanh "truyền thống".

"Có rất nhiều công ty công nghệ mới thành lập đang nổi lên hiện nay, được thành lập bởi những người trẻ tuổi và không muốn đi theo lối mòn như học giỏi để vào một trường đại học danh tiếng và vào một công ty lớn. Xã hội hiện đại giờ đang chuyển mình", ông cho hay. 

Một lợi thế lớn của nền kinh tế dựa trên công nghệ hiện đại là một công ty không còn cần phải đặt trụ sở chính tại một khu văn phòng đắt tiền ở khu thương mại trung tâm của thủ đô. Tuy nhiên, những gì có thể tốt cho một doanh nhân lại có thể trở nên đáng lo đối với một thành phố như Seoul. Dẫu sao, giới chức nước này hẳn vẫn muốn thủ đô của Hàn Quốc sẽ ngày càng sầm uất hơn!

Quốc Thiên