(CLO) Loại hình nhà phố nội đô ngày càng giảm sức hút do thiếu không gian công cộng, giá tăng quá cao so với giá trị cũng như hiệu quả khai thác kinh doanh đã tới hạn. Dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng, tập trung vào những khu vực có dự án lớn sở hữu tiềm năng khai thác dồi dào, trong đó có khu vực Đông Bắc Thủ đô với “bom tấn” Vinhomes Global Gate.
Những tiêu chí mới điều hướng dòng tiền
Quỹ đất eo hẹp, số lượng dự án được cấp phép “nhỏ giọt”, phân khúc nhà phố nội đô ngày càng bộc lộ nhiều hạn chế. Nhiều nhà đầu tư cho biết, nếu để ở, mức giá nhà phố nội đô đang quá cao trong khi diện tích không đủ lớn, công năng thấp. Nếu kinh doanh, nhà đầu tư cũng phải đối mặt tới tình trạng cạnh tranh khốc liệt, khó tiếp cận tệp khách mới, khó bù lại giá thuê, mua… Gần đây thị trường cũng đã chứng kiến nhiều thương hiệu lớn và nhiều nhà hàng, cơ sở kinh doanh trên phố phải trả lại mặt bằng do không kham nổi chi phí thuê.
Nhận định về xu hướng mới của phân khúc nhà phố thương mại, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam - cho rằng, loại hình này chỉ thực sự tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích tốt, có cộng đồng cư dân nội khu đủ lớn, sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.
Giới đầu tư thay vì đổ xô vào khu vực trung tâm, ngày càng dịch chuyển tới các khu vực lân cận, nơi còn nhiều quỹ đất, được đầu tư hạ tầng hiện đại, có sự xuất hiện của những dự án lớn đến từ các thương hiệu bất động sản hàng đầu. Đây chính là những nơi sẽ có lượng cư dân lớn và dòng khách ổn định, đều đặn, đảm bảo cho dòng tiền sinh sôi bền vững.
Xu hướng tìm kiếm nói trên cũng lý giải cho sức hút của phân khu Tinh Hoa, thuộc Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội). Những thông tin hé lộ đầu tiên cho thấy, các sản phẩm nhà phố của phân khu này không chỉ đáp ứng hoàn hảo nhu cầu an cư mà còn sở hữu nhiều lợi thế kinh doanh, tiềm năng tăng giá dài hạn. Dòng sản phẩm nhà phố của dự án này còn đang nhận được sự quan tâm lớn từ chính những cư dân sở hữu nhà phố cổ bởi đáp ứng nhu cầu ở rộng rãi, kinh doanh thuận tiện, dòng khách lớn ổn định khi thời gian tới trung tâm Hà Nội rút ngắn chỉ còn 5-7 phút khi cầu Tứ Liên hoàn thành.
Bảo chứng sinh lời từ vị trí kim cương và những siêu tiện ích hiếm có
Là mảnh ghép quan trọng của Vinhomes Global Gate, phân khu Tinh Hoa thừa hưởng lợi thế siêu kết nối của dự án cũng như khu vực Đông Bắc Thủ đô. Bao quanh Vinhomes Global Gate là hàng loạt cây cầu trọng điểm như Nhật Tân, Thăng Long, Đông Trù cùng mạng lưới các tuyến đường bộ dày đặc, như cao tốc Thăng Long - Nội Bài, Nhật Tân - Nội Bài, Hà Nội - Thái Nguyên, đường Trường Sa và Hoàng Sa...
Trong tương lai, khi cầu Tứ Liên hoàn thành, từ phân khu, cư dân và du khách chỉ mất 5 phút để đến trung tâm Hà Nội, 15 phút để đến sân bay quốc tế Nội Bài, 1-2 giờ để di chuyển đến các đô thị lớn khác của khu vực miền Bắc… Nhờ đó, hàng triệu cư dân và du khách dễ dàng đổ về đây trên hành trình tìm kiếm nơi an cư và bến đỗ đầu tư hoàn hảo.
Cùng với vị trí đắc địa, phân khu Tinh Hoa sở hữu những tiện ích đắt giá nhất của Vinhomes Global Gate, mang tới cho các chủ sở hữu nhà phố tại đây cơ hội đầu tư sinh lời bền vững và liên tục tăng trưởng.
Phải kể tới đầu tiên chính là Trung tâm Tinh hoa ẩm thực thế giới - Global Gourmet có quy mô 3,8ha và 1 tầng hầm thông xe rộng 3ha - điểm cộng lớn đối với nhà phố tại đây khi ở và kinh doanh, khắc phục nhược điểm hạn chế về chỗ đỗ xe ở các mặt bằng trên phố. Đại tiện ích được quy hoạch thành 4 khu phố ẩm thực, gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Indochine và châu Âu.
Không chỉ là một tọa độ thưởng thức mỹ vị 5 châu, Global Gourmet còn mở ra hành trình khám phá văn hóa thông qua cảnh quan, kiến trúc và các công trình artwork được thiết kế ấn tượng theo từng khu phố. Siêu tiện ích có 1-0-2 này sẽ giúp phân khu Tinh Hoa trở thành điểm phải đến mới đầy hấp dẫn, đồng thời làm gia tăng giá trị của dòng sản phẩm nhà phố được phát triển tại đây.
Tiềm năng gia tăng giá trị của nhà phố Tinh Hoa còn đến từ nền kinh tế Expo đang được thiết lập tại Vinhomes Global Gate, thông qua công trình Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia quy mô Top 10 thế giới. Dự án vừa được khởi công cuối tháng 8/2024, khi hoàn thành sẽ cộng hưởng cùng tổ hợp khách sạn 5 sao thương hiệu quốc tế và tòa văn phòng hạng A đưa Vinhomes Global Gate trở thành “kinh đô” triển lãm mới.
“Dubai của Việt Nam” sẽ hội tụ của hàng triệu lượt du khách trong nước và quốc tế mỗi năm. Phần lớn trong số đó sẽ là giới đầu tư, doanh nhân đến tìm kiếm cơ hội mở rộng hợp tác kinh doanh, từ đó mang lại dòng tiền hấp dẫn cho các shophouse Tinh Hoa.
Tệp khách hàng tiềm năng còn được mở rộng không ngừng nhờ Công viên Xứ sở Thần tiên - công viên chuyên đề dành riêng cho trẻ em lớn nhất Hà Nội. “Thỏi nam châm” này sẽ tạo ra lực hút mạnh mẽ dòng du khách chủ yếu là các gia đình, giới trẻ từ nội đô và các khu vực lân cận.
Nhờ diện tích đa dạng, từ 62,5 - 90m2, tổng diện tích xây dựng trung bình: 250 - 366m2, chủ sở hữu sẽ dễ dàng triển khai nhiều loại hình kinh doanh để đáp ứng nhu cầu của dòng khách khổng lồ, đa dạng về lứa tuổi, sở thích. Các căn nhà phố với quy mô 5 tầng, mật độ xây dựng 84%, thiết kế giúp tối ưu cũng thỏa mãn đồng thời nhu cầu an cư thời thượng và kinh doanh thịnh vượng của gia chủ. Nếu ghép cặp, tổng diện tích xây dựng sẽ lên tới gần 650m2 trở lên, mặt tiền 10m, sân vườn lên đến 20-30m2, vô cùng rộng rãi để tối ưu được mục đích sử dụng. Chưa kể, uy tín của chủ đầu tư Vinhomes cũng mang tới cho dòng sản phẩm này bảo chứng sinh lời kép, với nhiều kỷ lục tăng giá đã được thiết lập trước đó.
Sở hữu những giá trị vượt trội mà nhà phố nội đô không thể có được, nhà phố tại phân khu Tinh Hoa đang là một trong những tâm điểm thu hút dòng tiền đầu tư đổ về khu vực Đông Bắc Thủ đô. Điều đó cũng được thể hiện bằng số lượng ủy thác gia tăng theo cấp số nhân mà các đại lý nhận được từ nhà đầu tư từ nhiều tỉnh, thành thời gian qua.
(CLO) Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà giao Bộ Giao thông vận tải chủ trì, phối hợp với các Bộ: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Quốc phòng, Tư pháp, Tài nguyên và Môi trường tham mưu cho Thủ tướng Chính phủ về việc giao tỉnh Bình Định làm chủ quản đầu tư Dự án Cảng hàng không Phù Cát.
(CLO) Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình cho rằng, với thông điệp rõ ràng về các chính sách nhằm thu hút, kêu gọi các nhà đầu tư trong phát triển nguồn năng lượng sạch, năng lượng xanh, tỉnh Bến Tre sẽ ngày càng có nhiều các tổ hợp năng lượng mới, năng lượng sạch, năng lượng tái tạo và trở thành địa phương hình mẫu về phát triển nguồn năng lượng này
(CLO) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh việc quy hoạch, bố trí đất đai, nguồn lực để “các khu công nghiệp, khu kinh tế phải có những chính sách hấp dẫn nhất, “rải chiếu hoa” mời gọi doanh nghiệp, nhà đầu tư”.
(CLO) Trưng bày tư liệu "Hà Nội và những Cửa ô" cung cấp một góc nhìn trực quan, sinh động nhất về lịch sử hình thành, vai trò và sự biến đổi của các cửa ô Hà Nội qua các thời kỳ.
(CLO) Nhân dịp kỷ niệm 70 năm ngày Giải phóng thủ đô Hà Nội (10/10/1954 – 10/10/2024), ngày 8/10 tới đây, Bảo tàng Mỹ thuật Việt Nam tổ chức triển lãm “Hà Nội sức sống và niềm tin”.
(CLO) Ông Ngô Ngọc Vân, 49 tuổi, Phó Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm được bổ nhiệm làm Giám đốc Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội.
(CLO) Cuộc tấn công bằng tên lửa của Iran nhằm vào Israel đã làm trầm trọng thêm tình hình vốn đã căng thẳng ở Trung Đông. Liệu vòng xoáy leo thang mới sẽ đẩy các bên rơi vào “miệng hố chiến tranh”?
(CLO) Phiên giao dịch hôm nay (2/10), cổ phiếu giảm giá chiếm ưu thế trên sàn TP.HCM với 299 mã đi xuống. Đóng cửa thị trường, VN-Index dừng ở mức 1.287,84 điểm, giảm 4,36 điểm (-0,34%).
(CLO) Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính phê chuẩn kết quả bầu chức vụ Chủ tịch UBND tỉnh An Giang nhiệm kỳ 2021 - 2026 đối với ông Hồ Văn Mừng, Phó Bí thư Tỉnh ủy An Giang.
(CLO) Ngày 2/10, liên danh chủ đầu tư Dự án Nhà ở xã hội tại ô đất NO1 thuộc dự án Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội, tiếp tục đưa ra khuyến cáo về các thông tin giả mạo mở bán, có suất căn hộ ngoại giao tại dự án trên.
(CLO) Ngày 2/10/2024, Công an huyện Ea Hleo, tỉnh Đắk Lắk cho biết, đơn vị đã ra Quyết định tạm giữ hình sự hai chị em cùng mẹ khác cha, cướp giật 8 chỉ vàng của một tiệm vàng trên địa bàn huyện.
(CLO) Để bảo đảm công tác tổ chức các sự kiện kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024), UBND quận Hoàn Kiếm đã điều chỉnh thời gian hoạt động của các tuyến phố đi bộ trên địa bàn quận từ ngày 4 đến 6/10/2024.
(CLO) Chiều 2/10, tại Trung tâm Phát thanh Quốc gia, số 58 Quán sứ, Hà Nội, Đài Tiếng nói Việt Nam (VOV) tổ chức Lễ ra mắt Chương trình chính luận đa phương tiện, đa loại hình “Việt Nam - Kỷ nguyên vươn mình”.
(CLO) Chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk ông Phạm Ngọc Nghị vừa ký, ban hành Quyết định phê duyệt Đề án tổ chức Lễ hội Cà phê Buôn Ma Thuột lần thứ 9 năm 2025. Thời gian diễn ra lễ hội dự kiến đầu tháng 3/2025 với đa dạng hoạt động thu hút du khách.
(CLO) UBND tỉnh Hà Nam vừa có Quyết định về việc giao đất cho Ban quản lý đầu tư và xây dựng thị xã Duy Tiên để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng điểm trường mới THCS phường Bạch Thượng.
(CLO) Chuyên gia của Savills cho rằng, nhà ở giá phải chăng là phân khúc tiềm năng cho các chủ đầu tư hiện nay với nguồn cầu cao, đi kèm với đó là hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn từ Chính phủ.
(CLO) Làn sóng trả mặt bằng tại khu vực trung tâm TP HCM đến nay vẫn chưa dừng lại, đặc biệt là khi các loại nhà mặt phố cho thuê đang ngày càng bộc lộ nhiều nhược điểm so với các trung tâm thương mại và xu thế mua sắm mới.
(CLO) Trong một văn bản mới đây, Bộ Xây dựng tiếp tục đề nghị nghiên cứu, đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
(CLO) Kế hoạch nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng, bảo đảm quyền và lợi ích cho người mua nhà tại các dự án. Đối tượng áp dụng là các dự án nhà ở thương mại kể từ khi được cấp phép đầu tư, xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng.
(CLO) Trong bản tin phát ra mới đây, Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) đã đề xuất nhiều biện pháp tín dụng hướng đến việc điều tiết khi thị trường có những biến động mạnh.
(CLO) UBND TPHCM đã có báo cáo với HĐND thành phố về việc sẽ ban hành bảng giá đất điều chỉnh trước ngày 15/10. UBND TPHCM khẳng định, xây dựng bảng giá đất điều chỉnh tuân thủ các quy định.