Giá nhà phương Tây lao dốc kỷ lục

Chi phí sinh hoạt tăng vọt khiến nhiều người có xu hướng chắt bóp. Đồng thời, lãi suất liên tục tăng khiến việc vay mua nhà đã khó thực hiện.

Do ghìm cương lạm phát, nhiều ngân hàng trung ương phải tăng lãi suất, từ đó kéo theo lãi suất thế chấp lên cao.

Trong thời kỳ đại dịch Covid, thị trường nhà ở đã giảm đáng kể. Nhu cầu mua những ngôi nhà riêng lẻ tăng vọt khi mọi người làm việc tại nhà, khiến các căn hộ trở bị “hắt hủi”. Nhưng trong năm qua, giá nhà nói chung đã giảm nhiều hơn so với căn hộ.

Tuy nhiên, ngay cả trong thời kỳ suy thoái trên toàn thế giới, vẫn luôn có những nơi bùng nổ. Giá bất động sản xa xỉ ở Dubai – hầm trú ẩn an toàn của các nhà tài phiệt Nga đã tăng vọt tới mức đáng kinh ngạc 89% vào năm 2022.

Giá nhà Thụy Điển giảm nhanh nhất trời Âu

Theo dữ liệu được Guardian trích dẫn, giá căn hộ tại quốc gia này đã giảm 11% trong 12 tháng tính đến tháng 12/2022, trong khi đó giá nhà ở giảm 13,7%. Nhà ở thủ đô Stockholm giảm 19,8% từ đỉnh xuống đáy, căn hộ giảm 11,6%.

Thụy Điển, quốc gia châu Âu có giá nhà giảm mạnh nhất cho đến nay, đã phải chịu một số đợt tăng lãi suất khá khốc liệt, từ đó ảnh hưởng đến việc mua nhà của người dân.

Robert Boije, nhà kinh tế trưởng của công ty cho vay thế chấp Thụy Điển SBAB, cho biết: Một lý do khiến giá nhà đất ở Thụy Điển giảm nhiều hơn so với hầu hết các nước EU khác là các khoản vay với lãi suất thả nổi và không cố định. Khi các ngân hàng trung ương tăng lãi suất cơ bản, sẽ khiến các khoản thế chấp với tốc độ nhanh hơn.

Chỉ vài năm trước, lãi suất thế chấp thả nổi ở Thụy Điển thấp tới khoảng 1% (khi lãi suất cơ bản của Riksbank là âm 0,5%). Bây giờ đã chạm ngưỡng khoảng 4,5%.

Theo công ty tư vấn Capital Economics: “Giá nhà ở Thụy Điển đã giảm 18% so với mức đỉnh và có thể giảm thêm 5% hoặc hơn”.

Người dân Thụy Điển đã quen với mức lãi suất rất thấp, họ chưa từng phải trải qua mức lãi suất cao như thế này, đó quả là cú sốc rất lớn.

Trong khi đó, chiến sự Nga – Ukraine nổ ra cũng làm giảm niềm tin mua nhà của người dân nơi đây.

Australia: 9 tháng liên tiếp giá giảm

Trên toàn quốc, giá bất động sản đã giảm 7,2% trong năm tính đến tháng 1/2023, giảm hàng tháng kể từ tháng 4 với mức giảm lớn nhất và nhanh nhất kể từ ít nhất là năm 1980.

Trong số các thành phố lớn, Sydney là nơi có giá nhà giảm 13,8% trong năm. Những ngôi nhà ở Vịnh Byron, nổi tiếng thế giới với những bãi biển và lối sống thoải mái, đã giảm 25%.

Nhiều nhà kinh tế dự đoán sẽ có nhiều đợt giảm hơn nữa trong nửa đầu năm nay, với việc Ngân hàng Trung ương, Ngân hàng Dự trữ Úc dự kiến sẽ tăng lãi suất một lần nữa từ mức hiện tại là 3,35% (mức cao nhất chỉ trong hơn một thập kỷ) để chống lại lạm phát.

Theo AMP Capital dự báo tổng mức giảm giá cả nước là 20%, lưu ý rằng việc tăng lãi suất thế chấp đã khiến sức mua của người mua tính trên thu nhập trung bình giảm 27%.

Nhiều chủ nhà hiện tại phải đối mặt với sự gia tăng mạnh về chi phí thế chấp hàng tháng khi lãi suất cố định của họ sắp kết thúc, được thay thế bằng lãi suất mới hướng tới 6%.

Quỹ Tiền tệ Quốc tế gần đây đã gọi Australia là một trong những thị trường bất động sản “lệch lạc” và khó chi trả nhất trên thế giới.

New Zealand: Mức giảm giá lớn nhất

Giá nhà trung bình ở New Zealand đã giảm 13,3% trong năm tính đến tháng 1/2023, với giá trị ở thành phố Auckland giảm 21,7%. Các giao dịch BĐS đã giảm 27%.

Nhiều tuần thời tiết khắc nghiệt đã giáng đòn lên thành phố lớn nhất của New Zealand (Auckland) và thị trường bất động sản nơi đây cũng bị ảnh hưởng nặng nề. Hầu hết các nhà kinh tế cho rằng nước này mới chỉ đi được 2/3 chặng đường của thời kỳ suy thoái và dự báo mức giảm từ đỉnh đến đáy là khoảng 22%.

Trong thời kỳ bùng nổ và phá sản kinh điển, giá nhà ở Auckland đã tăng hơn 40% từ đầu năm 2020 đến đầu năm 2022, do lãi suất ở mức thấp nhất và các biện pháp của Chính phủ để bảo vệ nền kinh tế khỏi đại dịch Covid.

Nhưng khi lãi suất tăng, bong bóng vỡ và giá cả trong thành phố hiện đã giảm xuống dưới 1 triệu đô la New Zealand.

Đột ngột kết thúc thập kỷ bùng nổ

Trên toàn nước Đức, năm 2022, giá nhà đã tăng 2,1%, nhưng giảm 1,8% trong ba tháng cuối năm. Mức giảm 2,5% trong sáu tháng là lớn nhất trong hai thập kỷ.

Jens Tolckmitt, giám đốc điều hành của VDP, Hiệp hội các ngân hàng Pfandbrief của Đức nhận định: “Loạt khủng hoảng của năm 2022 hiện đang để lại dấu ấn trên thị trường bất động sản. “Chúng tôi dự đoán thị trường BĐS sẽ sụt giảm trong các quý tới, nhìn chung ở mức vừa phải, tương tự như vào đầu năm 2020”.

Đức thường được coi là một thị trường bất động sản “lành mạnh” hơn so với Anh nhưng giá ở Munich, thị trường đắt đỏ nhất của Đức, vượt xa giá ở London.

Một căn hộ điển hình ở Munich có giá 800.000 euro (710.000 bảng Anh), trong khi nhà ở trung bình là 1.840.000 euro. Mức trung bình của London (kết hợp căn hộ và nhà ở) là 528.000 bảng Anh.

Pháp: Giảm nhẹ trong năm 2023

Ở Pháp, giá căn hộ ở Paris đã giảm 1% trong năm tính đến tháng 9/2022 nhưng giá của tất cả nhà ở, tính trên toàn quốc, tăng 6,4%.

Rất khó để theo dõi dữ liệu BĐS của Pháp. Theo một đại lý BĐS Pháp chia sẻ với tờ Guardian: “Tất cả dữ liệu đã lỗi thời – nó hơi giống dự báo thời tiết mùa thu năm ngoái.”

Tuy nhiên, giống như những nơi khác ở châu Âu, rõ ràng doanh số bán hàng và giá cả ở Paris đang giảm xuống.

“Giá nhà tại các thành phố lớn như Paris, Bordeaux và Lyon đã giảm trở lại sau nhiều năm tăng giá đáng kể. Chúng tôi dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục trong suốt năm 2023,” Trevor Leggett, chủ tịch công ty bất động sản Leggett Immobilier cho biết.

Century 21, cơ quan bất động sản lớn nhất của Pháp, dự báo giá nhà sẽ giảm từ 5% - 7% vào năm 2023, ít nhất là ở một số khu vực nhất định. Ở các thành phố lớn, giá căn hộ bắt đầu giảm vào mùa hè năm ngoái.

Mỹ: Biến số San Francisco

Theo chỉ số Case-Shiller từ S&P, giá nhà trên toàn nước Mỹ tăng 7,7% trong năm tính đến tháng 11/2022. Nhưng kể từ tháng 6/2022, đã giảm 3,6% trên toàn quốc và 5% tại 20 thành phố lớn nhất.

Tại San Francisco, một ngôi nhà trung bình dành cho một gia đình đã giảm giá gần 250.000 đô la (15%) trong năm tính đến tháng 1/2023 xuống mức trung bình 1,38 triệu đô la, theo Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản California (CAR)

Giá nhà ở Mỹ “chuyển động” là điều không thể tránh khỏi sau khi Cục Dự trữ Liên bang (Fed) bắt đầu tăng lãi suất cơ bản, đẩy chi phí thế chấp lên nhanh chóng. Thế chấp có lãi suất cố định 30 năm chuẩn ở Mỹ đã tăng mạnh trong năm qua – từ 3,9% lên 6,3%.

Miami, Tampa và Orlando là những thị trường bất động sản “nóng bỏng” của Hoa Kỳ vào năm 2022.

Nhưng ở Khu vực Vịnh San Francisco, nơi chịu tác động kép của việc mất việc làm trong lĩnh vực công nghệ cộng với lãi suất tăng, giá cả đang giảm nhanh chóng.

Giá trung bình ở Quận Marin giàu có, ngay phía bên kia Cầu Cổng Vàng, đã giảm mạnh đáng kinh ngạc 300.000 USD, (~19,9%) chỉ trong một tháng.

Anh: Giảm trong bao lâu?

Theo dữ liệu gần đây nhất của Nationwide, giá nhà ở Anh đã giảm trong 4 tháng liên tiếp (bao gồm cả tháng 10 đến tháng 1), với tốc độ tăng giá hàng năm giảm từ 14,3% vào tháng 3/2022 xuống còn 1,1% vào tháng 1/2023.

Trong tháng 1, giá nhà ổn định, nhưng đã giảm trong 4 tháng trước đó và tốc độ tăng giá hàng năm trong tháng 1 là 1,9%.

Nhiều người dự báo, giá trung bình ở Anh sẽ giảm khoảng 8% trong năm nay, theo đó “sẽ đưa giá bất động sản trung bình trở lại mức gần như vào tháng 4/2021, chỉ đảo ngược một số mức tăng đạt được trong thời kỳ đại dịch”.

Các nhà kinh tế trên toàn quốc đã gợi ý rằng năm nay giá nhà “giảm xuống thấp hơn, có lẽ khoảng 5%”.

Đại lý bất động sản Savills đã dự báo rằng giá nhà trung bình ở Anh sẽ giảm 10% trong năm nay, “với mức tăng trưởng dự kiến sẽ tiếp tục vào năm 2024 khi áp lực về khả năng chi trả dần giảm bớt”.

Ngân hàng đầu tư Nomura là một trong những ngân hàng lạc quan nhất: tháng trước, họ dự báo giá nhà ở Anh sẽ giảm 15% vào giữa năm 2024.

Lê Na (Theo Guardian)