Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, toàn thị trường nhà ở Hà Nội trong năm 2024 có hơn 119.000 giao dịch. Trong đó, căn hộ chung cư dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, bao gồm cả các giao dịch sơ cấp và chuyển nhượng, với gần 67.000 căn, chiếm 57% thị trường. Tiếp theo là nhà phố thổ cư (35%) và thấp tầng dự án (6%).

Trong quý IV/2024, thị trường căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, trong khi căn hộ chuyển nhượng và thổ cư hạ nhiệt cuối năm.

Giá bán sơ cấp căn hộ mở mới trong quý IV/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng lên mức 76,7 triệu đồng/m2, tăng 54% so với cùng kỳ 2023. Năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội, bởi giai đoạn từ 2021 - 2023, thị trường chỉ tăng trung bình 14,8% mỗi năm.

Dù giá leo cao, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp toàn Hà Nội tiếp tục có quý thứ 8 tăng trưởng liên tiếp, đạt 11.200 căn trong quý IV/2024, cả năm 2024 đạt 33.900 căn. Trong đó có sự dịch chuyển rõ rệt từ khu Tây sang “bên kia sông Hồng”.

Cụ thể, từ quý II/2021 đến quý III/2024, lượng tiêu thụ khu Tây chiếm phần lớn số bán toàn Hà Nội. Tuy nhiên đến quý IV, giao dịch sơ cấp có sự dịch chuyển khi khu Đông chiếm đa số nguồn cung (55%) cũng như lượng tiêu thụ toàn thị trường (50%).

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount dự báo trong hai năm tới, thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định với khoảng 30.000 căn mở mới mỗi năm, cao hơn giai đoạn 2020-2023. 

Khu Đông được dự báo là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường với nhiều dự án có chất lượng và tiêu chuẩn cao cấp, hạng sang đáp ứng nhu cầu nhà ở và nâng cấp cuộc sống. Các chủ đầu tư cũng dự kiến triển khai nhiều chính sách giá linh hoạt để tạo điều kiện cho nhiều đối tượng có thể tiếp cận và sở hữu nhà, trong bối cảnh giá nhà ngày càng tăng cao.

Nguồn cung khu Đông cũng có sự dịch chuyển dần về Văn Giang, Hưng Yên trong khi tại khu vực Long Biên và Gia Lâm dần khan hiếm.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount nhận định: Tỷ lệ hấp thụ sẽ duy trì ở mức cao nhờ vào lãi suất ổn định và dòng tiền tiết kiệm chuyển hướng vào các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà ở thực và nâng cấp chất lượng cuộc sống của các hộ gia đình trung lưu tại Hà Nội sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua chung cư trong thời gian tới.

"Khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) sẽ dẫn dắt thị trường nhờ nguồn cung lớn, các dự án được đầu tư bài bản từ các chủ đầu tư lớn, cùng quy hoạch và hạ tầng đồng bộ đang được tích cực triển khai tại Hà Nội và Hưng Yên”, ông Tiến nói.