Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận tháng 10/2023 của DKRA, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới đã ghi nhận tín hiệu khởi sắc, lần lượt gấp 3.8 và 4.8 lần so với tháng trước. Nguồn cung mới đến từ 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với 203 nền, lượng tiêu thụ mới ghi nhận là 29 nền.
Trong tháng, toàn bộ nguồn cung mới tập trung tại huyện Trảng Bom (Đồng Nai) với giá bán dao động từ 9,2 – 29,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, phần lớn lượng giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 11.2 triệu đồng/m2. Các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại,… tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Nguồn cung và tiêu thụ mới của đất nền trong tháng 10/2023 (Ảnh: DKRA)
Còn tại thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức giảm trung bình 3% - 5% so với tháng trước, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá trị cao, nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, pháp lý,… thanh khoản thị trường vẫn ở mức trung bình. Dự kiến, nguồn cung và lượng tiêu thụ trong những tháng cuối năm duy trì xu hướng đi ngang và tập trung chủ yếu ở thị trường vùng phụ cận như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh,
Tuy nhiên, các tín hiệu tích cực về lượng mua bán, sự quan tâm tới thị trường cũng cho thấy tiềm năng phát triển của loại hình này trong tầm nhìn ngắn hạn. Theo báo cáo thị trường BĐS tháng 10/2023 của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, lượng tin rao bán và nhu cầu tìm mua đất nền vùng ven đang có xu hướng tăng trưởng trở lại.
Theo đó, lượt quan tâm tìm kiếm đất nền Long An tăng 12%, Bình Dương tăng 13%, Bà Rịa -Vũng Tàu tăng 19%, Cần Thơ tăng 19% và TP HCM tăng 13% so với tháng trước.
Nhu cầu mua bán đất nền vùng ven chủ yếu rơi vào những lô đất nhỏ, giá trị dưới 2 tỷ đồng. Còn nhìn chung thị trường đất nền ở những phân khúc giá cao hơn, tình hình giao dịch vẫn ảm đạm. Nhiều lô đất giá trị lớn dù đã giảm giá 20-30% nhưng vẫn chưa giao dịch được.
Đất nền "giá mềm" ghi nhận nhiều giao dịch so với phần còn lại.
Còn theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, phân khúc đất nền có sổ, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỷ đồng có lượng giao dịch tăng rõ rệt, nhất là ở những vùng được đầu tư hạ tầng hay khu vực liền kề khu công nghiệp với giá bán tăng 5 – 7% so với quý trước. Đây cũng là phân khúc điểm sáng duy nhất của loại hình đất nền, bởi lẽ với loại đất nền có khoảng giá từ 3 tỷ đồng/nền trở lên tình hình giao dịch vẫn khá ảm đạm.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn cho biết, tâm lý khách hàng đã được cải thiện. Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền. Thị trường đang bước qua giai đoạn khó khăn và dự đoán sẽ bắt đầu phục hồi dần từ năm 2024.
Riêng với đất nền vùng ven, phân khúc này được dự đoán sẽ có sự hồi phục muộn hơn, vào khoảng cuối năm 2024 do nhu cầu đầu tư khó tăng trưởng mạnh. Thị trường đất nền được nhận định là có thể vận hành lại quỹ đạo bình thường khi nền kinh tế ổn định hơn, hành lang pháp lý thông thoáng hơn.
Ngoài ra nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, sự phục hồi của thị trường đất nền sẽ chịu ảnh hưởng lớn từ Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến sẽ được Quốc hội thông qua tại kỳ họp thứ 6 đang diễn ra. Khi các cơ chế đồng bộ, giúp gỡ vướng cho sự phát triển của thị trường được đưa vào thực tiễn sẽ giúp thị trường bắt đầu bước vào hành trình phục hồi mạnh mẽ.
