Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn tồn đọng rất nhiều vướng mắc liên quan tới pháp lý. Nhiều Luật, Nghị định, Thông tư chồng chéo lẫn nhau. Đó là chưa kể, thủ tục hành chính liên quan tới vấn đề phê duyệt, thẩm định dự án còn rườm rà, vừa tốn thời gian, vừa gây ra thiệt hại cho doanh nghiệp.
Các yếu tố này đã tạo ra “sóng” bất lợi cho thị trường. Hậu quả, thị trường rơi vào cảnh trầm lắng, nguồn cung và cả sức thanh khoản của thị trường đều giảm sút.
Theo giới chuyên gia, năm 2022, thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, vướng mắc, thì đến năm 2023 vẫn sẽ còn nhiều thách thức. (Ảnh: MM)
Bên cạnh đó, thị trường bị mất cân đối giữa các phân khúc. Trong khi dòng bất động sản cao cấp đang có hiện tượng dư thừa, thì dòng nhà ở bình dân, nhà ở xã hội đang thiếu hụt trầm trọng,
Trong Hội thảo “Động lực phát triển kinh tế Việt Nam năm 2023” tổ chức ngày 14/12, ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng: Năm 2022, thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, vướng mắc, thì đến năm 2023 vẫn sẽ còn nhiều thách thức.
Trước thực tế này, ông Nguyễn Văn Khôi kiến nghị: Chính phủ cần ổn định kinh tế vĩ mô, bằng cách phát triển bất động sản an toàn, chú trọng tới các vấn đề an sinh xã hội.
“Chính phủ đang giao tổ công tác địa phương, chính quyền địa phương phải thống kê được những khó khăn vướng mắc tại các dự án. Từ đó, báo cáo lên Chính phủ, Quốc hội để nhanh chóng “vào cuộc” tháo gỡ”, ông Khôi cho biết.
Ông Khôi đề nghị thị trường nên tập trung vào dự án nhà ở thu nhập thấp, nhà ở công nhân, nhà ở xã hội. Nhưng để dự án được nhanh chóng đưa vào triển khai, các yếu tố như mặt bằng, hệ thống cơ sở hạ tầng cần được các cơ quan chức năng chú trọng, giám sát. Các thủ tục thực hiện đầu tư cũng cần phải được rút ngắn để tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển.
Ngoài ra, phía doanh nghiệp phải chủ động, thích ứng linh hoạt, giảm chi phí đầu vào để hạ giá bán, tăng cường tiếp cận thêm nhiều đối tượng để gia tăng doanh thu. Với bối cảnh và nhu cầu của xã hội, ông Nguyễn Văn Khôi cho rằng các chủ đầu tư nên tập trung phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà dành cho người thu nhập thấp.
Trong khi đó, ông Nguyễn Viết Hải, Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình nhận định: Thị trường bất động sản năm 2023, phân khúc nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội vẫn sẽ sôi động. Tuy nhiên, riêng phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, năm 2023 sẽ chững lại, vì phân khúc này đang có hiện tượng dư thừa nguồn cung.
“Tôi cho rằng nguyên nhân chính của sự đổ vỡ của phân khúc bất động sản du lịch là do dịch bệnh kéo dài. Không một doanh nghiệp bất động sản nào có thể gánh nổi các khoản vay chỉ có thời hạn 3 - 5 năm phải trả trong khi các dự án không thể khai thác được. Đây không còn là sự điều chỉnh do cơ chế thị trường mà rõ ràng đây là vấn đề các doanh nghiệp bất động sản không thể lường trước được”, ông Hải nói.
Ngoài ra, ông cho rằng các chủ đầu tư nên nhìn toàn cảnh thị trường, tránh mất cân đối cung cầu. Nhà nước nên có trang thông tin về quy hoạch, các dự án đã được cấp phép, dự án đang xem xét. Qua đó, các chủ đầu tư sẽ có quyết định phù hợp để đưa sản phẩm ra thị trường.
