Nhìn nhận vụ việc dưới góc độ pháp lý

(CLO) Ở góc độ pháp lý, Luật sư Thái Đức Long cho rằng, Amata Biên Hòa đã để xảy ra hàng loạt sai phạm trong quá trình cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê lại đất tại Khu thương mại Amata (Đồng Nai), khiến đơn vị thuê lại đất vướng vào "vòng xoáy" khó khăn, bế tắc trong suốt nhiều năm qua.

Amata Biên Hòa “cầm đèn chạy trước ô tô”

Như báo Nhà báo & Công luận đã thông tin, vào ngày 07/10/2009, Công ty TNHH ô tô Tấn Đạt Phát (Công ty Tấn Đạt Phát) cùng Công ty Cổ phần Amata Việt Nam (nay là Amata Biên Hòa) ký Hợp đồng giữ chỗ để thuê lại 8.420m2 đất có hạ tầng trong khu thương mại tại phường Long Bình, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, do Amata làm chủ đầu tư. Đến ngày 29/10/2009, hai bên tiếp tục ký Hợp đồng thuê đất số ACC/TTP001LLA 1009, với tổng số tiền gồm: phí giữ chỗ, phí hỗ trợ đầu tư và phí sử dụng hạ tầng cho toàn thời hạn (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng) là hơn 92 tỷ đồng. Theo đó, Công ty Tấn Đạt Phát có nghĩa vụ trả tiền một lần cho Amata Biên Hòa đối với số tiền thuê đất trong toàn thời hạn thuê là 50 năm.

Ngày 29/10/2009, Amata Biên Hòa và Công ty Tấn Đạt Phát đã ký Hợp đồng thuê đất số ACC/TTP001LLA 1009.

Ngày 29/10/2009, Amata Biên Hòa và Công ty Tấn Đạt Phát đã ký Hợp đồng thuê đất số ACC/TTP001LLA 1009.

Trong khi đó, đất mà Amata Biên Hòa cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê thuộc khu đất mà đơn vị này thuê của nhà nước trả tiền hàng năm, với giá thuê là 14.500 đồng/m2/năm, tức 725.000 đồng/m2/50 năm. Mục đích thuê là để xây dựng khu thương mại và đất này đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số BĐ 174690 vào ngày 27/04/2011.

Ở góc độ pháp lý, Luật sư Thái Đức Long (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng, Amata Biên Hòa đã vi phạm Luật Đất đai năm 2003. Luật sư Long cũng cho biết, theo quy định của pháp luật đất đai, vì là người thuê đất trả tiền hàng năm cho nên Amata không được thực hiện quyền cho thuê lại đất. Tuy nhiên, trong thực tế, Amata Biên Hòa đã cho Công ty ô tô Tấn Đạt Phát thuê lại đất với giá 10.939.365 đồng/m2/50 năm (chưa có VAT) và đã thu đủ trong 6 năm đầu của Hợp đồng.

“Amata Biên Hòa đã vi phạm điểm a, khoản 1, điều 106 Luật Đất đai năm 2003 về quy định người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, đơn vị này cũng đã vi phạm khoản 1, điều 33 NĐ 181/2004 về thời hạn sử dụng đất do nhà nước giao, cho thuê kể từ ngày có quyết định giao, cho thuê đất. Chưa hết, Amata Biên Hòa còn vi phạm khoản 4, điều 98 NĐ 181/2004/NĐ - CP quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất”, Luật sư Long chỉ rõ sai phạm của Amata Biên Hòa.

Luật sư Thái Đức Long cho rằng Amata Biên Hòa đã để xảy ra nhiều sai phạm trong việc cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê lại đất.

Luật sư Thái Đức Long cho rằng Amata Biên Hòa đã để xảy ra nhiều sai phạm trong việc cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê lại đất.

Như vậy, có thể thấy Amata Biên Hòa đã “cầm đèn chạy trước ô tô” trong việc cho Công ty Tấn Đạt Phát thuê lại đất. Dễ nhận ra điều này khi đến năm 2011 Amata Biên Hòa mới được cấp GCNQSDĐ nhưng trước đó từ năm 2009 đã tiến hành cho thuê đất này. Được biết, liên quan tới việc cho thuê đất nêu trên, Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Đồng Nai cũng đã có văn bản nói rằng, Công ty Cổ phần Amata Việt Nam thuê đất trả tiền hàng năm thì không được thực hiện quyền cho Công ty TNHH ô tô Tấn Đạt Phát thuê lại đất.

Lộ diện nhiều sai phạm khác

Theo tìm hiểu, trong Giấy chứng nhận đầu tư số 472033000132 ngày 29/4/2009 do Trưởng Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng nai ký ban hành thì ở phần nội dung ngành, nghề kinh doanh không quy định chức năng của Amata Biên Hòa là “cho thuê đất thô” và cũng không có nội dung: “Amata có quyền thu phí sử dụng hạ tầng cho toàn thời hạn” mà chỉ quy định Amata Biên Hòa “… cho các nhà đầu tư thuê các lô đất trong KCN đã được xây dựng xong công trình kỹ thuật hạ tầng…”.

Giấy chứng nhận đầu tư số 472033000132 ngày 29/4/2009 do Trưởng Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng nai ký ban hành.

Giấy chứng nhận đầu tư số 472033000132 ngày 29/4/2009 do Trưởng Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng nai ký ban hành.

Do vậy, Luật sư Thái Đức Long cho rằng, Amata Biên Hòa không được nhà nước ủy quyền thu tiền thuê đất thô và phí sử dụng đất phi nông nghiệp. Trên cơ sở đó, Luật sư Long cũng nhận định, việc Amata Biên Hòa thu tiền thuê đất thô và phí sử dụng đất phi nông nghiệp từ Công ty Tấn Đạt Phát là kinh doanh không đúng Giấy chứng nhận đầu tư nêu trên. Không chỉ dừng lại ở đó, theo Luật sư Long, Amata Biên Hòa còn vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản.

“Căn cứ điều 11.3; điều 42.2.a, Luật Kinh doanh bất động sản thì Amata đã vi phạm nghĩa vụ “Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực” trong cung cấp thông tin liên quan đến việc đơn vị cho thuê chưa có quyền sử dụng đất và khu đất cho thuê chưa có GCNQSDĐ. Điều này khiến Công ty Tấn Đạt Phát tin rằng Amata đã có đầy đủ pháp lý về quyền sử dụng đất và khả năng hoàn tất kỹ thuật hạ tầng đồng bộ. Mặt khác, căn cứ khoản 3 điều 6 của Hợp đồng, Amata  Biên Hòa không cung cấp được cho Tấn Đạt Phát Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi Amata ký hợp đồng với Tấn Đạt Phát”, Luật sư Thái Đức Long nói.

Cũng theo chuyên gia pháp lý này, Amata Biên Hòa còn cố tình vi phạm Pháp lệnh quản lý ngoại hối. Tại thỏa thuận điều chỉnh số ACC/TTP001AMA0811-01 ngày 05.08.2011 điều chỉnh Hợp đồng thuê đất số ACC/TTP001LLA0711 ngày 28.07.2011, Amata Biên Hòa sử dụng đồng ngoại tệ là đô la Mỹ làm đồng tiền thanh toán cho hợp đồng.

Công ty Tấn Đạt Phạt đã chịu nhiều tổn thất do những

Công ty Tấn Đạt Phạt đã chịu nhiều tổn thất do những "vướng mắc" khi thuê lại đất từ Amata gây nên.

Được biết, do những sai phạm của Amata Biên Hòa mà đến nay, Công ty Tấn Đạt Phát đang gặp phải những “rắc rối” không nhỏ. Điều này cũng là nguồn cơn dẫn đến việc Công ty Tấn Đạt Phát đang có nguy cơ bị đẩy gần hơn đến “cửa tử”, khi nhiều năm liền đại diện của công ty này phải bỏ bê “việc nhà” để đi khiếu nại, cầu cứu.... Đó là chưa kể Công ty Tấn Đạt Phát cũng gặp khó khăn khi cạn kiệt nguồn vốn do có GCNQSDĐ nhưng không thể mang đi “cắm” ngân hàng để vay vốn làm ăn.

Thiết nghĩ, các cơ quan chức năng ở tỉnh Đồng Nai cần quyết liệt vào cuộc và có biện pháp thích hợp để xử lý sai phạm, đồng thời tạo điều giúp Công ty Tấn Đạt Phát sớm tháo gỡ được những khó khăn mà họ đang “cõng trên lưng” từ nhiều năm qua.

Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Nguyễn Thanh Vĩnh

Xem thêm

Bắc Ninh: Chính quyền "lên tiếng" hiện tượng xốp tại công trình cống Lỉnh

Bắc Ninh: Chính quyền "lên tiếng" hiện tượng xốp tại công trình cống Lỉnh

(CLO) Những hình ảnh, video được người dân ghi lại tại công trình xử lý, khắc phục sự cố cống Lỉnh và đoạn đê từ Bến Phà đi Kho K86, xã Tiên Lục, tỉnh Bắc Ninh cho thấy bên trong một số hạng mục xuất hiện vật liệu giống xốp và bề mặt bê tông có dấu hiệu rỗ. Các hình ảnh nhanh chóng được chia sẻ trên mạng xã hội, đặt ra nhiều băn khoăn về chất lượng công trình. 

Vụ thẩm định, đấu giá khách sạn tại Thái Nguyên: Phó Thủ tướng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp khẩn trương giải quyết

Vụ đấu giá khách sạn River (Thái Nguyên): Bộ Tư pháp đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ

(CLO) Liên quan đến vụ đấu giá khách sạn River (417 đường Quang Trung, phường Quyết Thắng, tỉnh Thái Nguyên), Cục Quản lý THADS, Bộ Tư pháp đã thực hiện việc tiếp nhận, chỉ đạo kiểm tra, rà soát, xử lý thông tin, tổng hợp tình hình và báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo đúng chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền được giao. Bộ Tư pháp đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ (Báo cáo số 660/BC-BTP ngày 04/8/2026 và số 695/BC-BTP ngày 15/8/2026) trước thời hạn yêu cầu.

Đất công cho thuê không qua đấu giá, chi ngân sách thiếu minh bạch

Đất công cho thuê không qua đấu giá, chi ngân sách thiếu minh bạch

(NB&CL) Dù ghi nhận kết quả thu ngân sách ấn tượng, nhưng bức tranh quản lý tài chính tại UBND xã Ngọc Lâm (tỉnh Hưng Yên) lại bị phủ bóng bởi hàng loạt sai phạm. Từ việc hàng trăm hợp đồng đất công ích “bỏ quên” đấu giá, buông lỏng quản lý nguồn thu, cho đến những sai sót trong quyết toán đầu tư công và mua sắm thiết bị hàng trăm triệu đồng nhưng không có biên bản bàn giao.

Xã Hát Môn (TP Hà Nội): Dấu hiệu vi phạm tràn lan tại Cụm Công nghiệp Liên Hiệp?

Xã Hát Môn (TP Hà Nội): Dấu hiệu vi phạm tràn lan tại Cụm Công nghiệp Liên Hiệp?

(CLO) Tại Cụm Công nghiệp Liên Hiệp, xã Hát Môn, TP Hà Nội, nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai, môi trường, phòng cháy, chữa cháy của các doanh nghiệp sản xuất đã tồn tại trong thời gian dài. Đáng chú ý, một số doanh nghiệp vẫn hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khi chưa đảm bảo các yêu cầu theo quy định.

Hàng loạt sai phạm tại Công ty Lâm nghiệp Bảo Thuận, lãnh đạo tự ý “xẻo” đất rừng cho mục đích cá nhân

Hàng loạt sai phạm tại Công ty Lâm nghiệp Bảo Thuận, lãnh đạo tự ý “xẻo” đất rừng cho mục đích cá nhân

(NB&CL) Mặc dù được Nhà nước giao quản lý các diện tích rừng, Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Bảo Thuận (tỉnh Lâm Đồng) lại để diện tích lớn lên tới gần 52 ha đất lâm nghiệp bị lấn chiếm. Nghiêm trọng hơn, những người đứng đầu doanh nghiệp này còn có hành vi tự ý tách hơn 5 ha đất công ra khỏi quy hoạch để sử dụng riêng cho mục đích cá nhân.

Phát hiện hàng loạt sai phạm trong quản lý đầu tư công tại các ban quản lý dự án Ninh Giang, Nam Sách và Tứ Minh

Phát hiện hàng loạt sai phạm trong quản lý đầu tư công tại các ban quản lý dự án Ninh Giang, Nam Sách và Tứ Minh

(NB&CL) Chỉ định thầu thiếu căn cứ, tính sai dự toán, thi công thiếu khối lượng nhưng vẫn được chủ đầu tư đồng ý nghiệm thu... là những sai phạm nghiêm trọng trong quản lý vốn đầu tư công tại các Ban Quản lý dự án xã Ninh Giang, xã Nam Sách và phường Tứ Minh (TP. Hải Phòng).

Bắc Ninh: Doanh nghiệp "sốt ruột" chờ chính quyền xã báo cáo tỉnh

Bắc Ninh: Doanh nghiệp "sốt ruột" chờ chính quyền xã báo cáo tỉnh

(CLO) Theo đại diện Công ty TNHH Global Trade Investment, việc phải dừng trong thời gian dài đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh... Qua đó, doanh nghiệp mong muốn các cơ quan chuyên môn và chính quyền địa phương sớm có hướng dẫn, hỗ trợ để thực hiện các thủ tục, điều kiện cần thiết sớm đưa nhà máy vào hoạt động theo đúng quy định pháp luật.

Vụ thẩm định, đấu giá khách sạn tại Thái Nguyên: Phó Thủ tướng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp khẩn trương giải quyết

Vụ thẩm định, đấu giá khách sạn tại Thái Nguyên: Phó Thủ tướng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp khẩn trương giải quyết

(CLO) Liên quan đến kiến nghị của bà Nguyễn Thị Bạch Đằng, Công ty TNHH Khách sạn du lịch Huy Hùng, tỉnh Thái Nguyên. Mới đây (05/08/2026) Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu đã yêu cầu Bộ Tư pháp khẩn trương xem xét, giải quyết, báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trước ngày 20/8/2026.

Quy hoạch chồng lấn, né quỹ môi trường… thất thu hơn 9,3 tỷ đồng

Quy hoạch chồng lấn, né quỹ môi trường… thất thu hơn 9,3 tỷ đồng

(NB&CL) Hàng chục dự án khai thác khoáng sản tại tỉnh Quảng Ngãi vi phạm nghĩa vụ tài chính, khai thác không đúng thiết kế, nợ đọng quỹ bảo vệ môi trường và bộc lộ nhiều lỗ hổng trong công tác quản lý nhà nước. Các cơ quan chức năng của tỉnh này đã yêu cầu xử lý nghiêm và truy thu số tiền lớn nộp ngân sách nhà nước.

Công ty CP Nhựa Tuệ Minh ngang nhiên xây nhà xưởng trên đất lúa, chiếm dụng đất công

Công ty CP Nhựa Tuệ Minh ngang nhiên xây nhà xưởng trên đất lúa, chiếm dụng đất công

(NB&CL) Bất chấp việc chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được bàn giao đất, Công ty Cổ phần Nhựa Tuệ Minh (xã Nguyễn Văn Linh, tỉnh Hưng Yên) đã tự ý san lấp, đổ nền bê tông và xây dựng một phần công trình nhà xưởng trên hơn 3.600m2 đất nông nghiệp. Đáng chú ý, trong số này có tới hàng ngàn mét vuông đất công do Nhà nước quản lý bị doanh nghiệp ngang nhiên chiếm dụng.

Đưa tiểu thương vào dự án đang tồn tại vi phạm: Vì sao Sở Công Thương Hà Nội chưa làm rõ những băn khoăn?

Đưa tiểu thương vào dự án đang tồn tại vi phạm: Vì sao Sở Công Thương Hà Nội chưa làm rõ những băn khoăn?

(CLO) Mặc dù Dự án của HTX Dịch vụ nông nghiệp và Thương mại tổng hợp Sở Thượng từng bị xử lý vi phạm trật tự xây dựng và còn nhiều băn khoăn về điều kiện phòng cháy, chữa cháy, môi trường, Sở Công Thương Hà Nội vẫn tham mưu phương án di dời các hộ kinh doanh từ chợ cá tự phát Yên Sở vào đây. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về cơ sở đánh giá và quá trình tham mưu trước khi đề xuất UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương.

Bắc Ninh: Cần sự đồng thuận để “gỡ khó” cho doanh nghiệp sớm đi vào hoạt động

Bắc Ninh: Cần sự đồng thuận để “gỡ khó” cho doanh nghiệp sớm đi vào hoạt động

(CLO) Mặc dù đã đảm bảo các quy định của pháp luật từ bước chủ trương đầu tư đến Giấy phép xây dựng, thuê đất, thủ tục pháp lý về môi trường nhưng Công ty TNHH Global Trade Investment vẫn không nhận được sự đồng thuận của một số hộ dân. Để nhà máy sớm đi vào vận hành chính thức, sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền sẽ là “liều thuốc” giúp người dân hiểu đúng về quy trình hoạt động của doanh nghiệp.

Phường Cao Lãnh (Đồng Tháp): Dấu hiệu buông lỏng trong quản lý tiền ngân sách nhà nước?

Phường Cao Lãnh (Đồng Tháp): Dấu hiệu buông lỏng trong quản lý tiền ngân sách nhà nước?

(NB&CL) Hàng trăm triệu đồng từ nguồn thu đấu giá điểm giữ xe và tiền ký quỹ bến phà không được nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định. Cùng với đó, nhiều công trình giao thông trên địa bàn bị phát hiện thiếu hụt khối lượng thi công thực tế, dẫn đến việc quyết toán thừa hàng trăm triệu đồng… Tất cả là những sai phạm nổi cộm trong công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực giao thông đường bộ tại phường Cao Lãnh (Đồng Tháp) gây bức xúc trong dư luận.

Vĩnh Long: Phát hiện loạt sai phạm tại các dự án đường giao thông xã Phú Túc

Vĩnh Long: Phát hiện loạt sai phạm tại các dự án đường giao thông xã Phú Túc

(NB&CL) Giao thầu không cần hợp đồng, chưa làm nền đã nghiệm thu thanh toán, tự ý đổi vật liệu thi công... là những sai phạm khó tin xảy ra tại 5 dự án đường giao thông ở xã Sơn Hòa (nay là xã Phú Túc, tỉnh Vĩnh Long). Những hạn chế này của chủ đầu tư đã dẫn đến sai phạm số tiền hơn 1 tỷ đồng, hàng loạt cựu cán bộ xã đang đối diện với việc bị xem xét kỷ luật.

Cỡ chữ bài viết: