Dự án không đảm bảo tiến độ
Như Báo Nhà báo và Công luận đã thông tin, thực trạng tại 10 khu đất do Ban Quản lý khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn quản lý cho thấy: Việc quản lý đối với các cơ sở nhà, đất được UBND tỉnh giao quản lý còn có thiếu sót, hạn chế, như: Còn có khu đất đã được cho thuê thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhưng tổ chức được thuê đất chưa thực hiện kê khai cấp giấy CNQSD đất; có khu đất đã trúng đấu giá quyền thuê đất, đã được ký Hợp đồng thuê đất và được UBND tỉnh cấp giấy CNQSD đất, đã bàn giao đất tại thực địa, nhưng đến thời điểm thanh tra chưa đưa đất vào sử dụng, chưa thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng trên đất.
Trong đó, có khu đất của Công ty TNHH Đầu tư Hữu Nghị Phúc Khang thuê tại Khu phi thuế quan, xã Tân Mỹ, huyện Văn Lãng cũ với diện tích 68.206,8m² đất. Hiện nhiều thửa đất như thửa đất số 15, diện tích 10.494,0m², thửa đất số 184, diện tích 12.627,3m², Công ty mới chỉ thực hiện san gạt mặt bằng, chưa thực hiện đầu tư xây dựng trên đất. Hay thửa đất số 183, diện tích 4167,0m², thửa đất số 275, diện tích 23.340,0m², thửa đất số 350, diện tích 11.893,2m², công ty chưa đầu tư xây dựng.
Cơ quan chức năng tỉnh Lạng Sơn kết luận: Mặc dù các thửa đất trên đã được Ban Quản lý bàn giao đất tại thực địa cho Công ty từ ngày 3/2/2021; tuy nhiên đến thời điểm thanh tra việc đưa đất vào sử dụng không đảm bảo tiến độ được quy định tại Quyết định số 2680/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 của UBND tỉnh Lạng Sơn về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà xưởng Phúc Khang thuộc khu phi thuế quan và tiến độ triển khai thực hiện Dự án được điều chỉnh tại Quyết định số 2680/QĐ-UBND ngày 26/12/2019 của UBND tỉnh (thực hiện các thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường...: quý II/2019 - quý IV/2024; đầu tư san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các khu chức năng: quý II/2024 - quý III/2026; hoàn thành từng phần đưa dự án đưa vào hoạt động khai thác: quý IV/2024 đến quý IV/2026 hoàn thành toàn bộ dự án); cần được kiểm tra để xử lý theo quy định…
Doanh nghiệp kêu khó vì mặt bằng “xôi đỗ”
Tìm hiểu của phóng viên được biết, dự án đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và nhà xưởng Phúc Khang thuộc Khu phi thuế quan với diện tích 42,27 ha, được UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt chủ trương đầu tư năm 2019. Điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và nhà xưởng Phúc Khang thuộc Khu phi thuế quan năm 2024. Trong đó, đảm bảo các hoạt động của khu đất hỗn hợp gồm: Nhà máy, xí nghiệp, kho tàng, nhà xưởng... diện tích 31.50 ha, các khu kỹ thuật: diện tích 1,08 ha, khu đất công trình hành chính dịch vụ, thương mại: diện tích 1,26 ha, đất giao thông: diện tích 3,17 ha, cây xanh: diện tích 5,26 ha.
Các hạng mục đầu tư xây dựng gồm: San nền, đường giao thông khu vực, cấp, thoát nước, cấp điện; hệ thống xử lý nước thải, thu gom rác thải sinh hoạt, chất thải rắn; thông tin liên lạc; Nhà xưởng sản xuất thiết kế dạng nhà công nghiệp, cao 02 tầng, diện tích xây dựng mỗi nhà theo từng khuôn đất (khoảng từ 1.000m² đến 8.000m²); Nhà văn phòng cao 2 đến 3 tầng, diện tích mỗi nhà khoảng từ 200m² đến 1.000m².
Hiện nhà đầu tư đã được cấp giấy phép xây dựng diện tích được giao đợt 1 là 6,82ha và có thông báo khởi công phần diện tích được cấp phép xây dựng 02 lô HH-11 và HH-13, nhưng thực trạng đơn vị chỉ mới thực hiện san nền.
Theo báo cáo của Công ty TNHH Đầu tư Hữu Nghị Phúc Khang cho thấy, doanh nghiệp đã thực hiện chi trả đến hết tháng 11 năm 2025 được 101/189 lượt hộ gia đình, cá nhân, bàn giao 22,53 ha với tổng số tiền 52,48/79,4 tỷ đồng. Tổng diện tích có mặt bằng sạch là 29,35/42,27 ha (đạt 69,4% diện tích quy mô dự án) bao gồm phần cả phần diện tích đất được Ban Quản lý khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn và UBND tỉnh Lạng Sơn giao đất là: 153.642,3 m².
Hiện tại các hộ dân vẫn chưa đồng thuận cao về phương án đền bù giải phóng mặt bằng, đa số các hộ dân vẫn có ý kiến giá đền bù thấp, cần phải tuyên truyền vận động cơ chế chính sách, để người dân hiểu và đồng thuận nhận tiền đền bù, bàn giao đất sớm cho chủ đầu tư.
Đại diện Công ty Phúc Khang cho biết, chi phí đầu tư vào dự án cho đến thời điểm hiện nay trên 73/710,5 tỷ đồng (tương đương 10.33%), trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 52 tỷ đồng, chi phí bồi thường 6,82 ha hơn 11 tỷ đồng… Tuy nhiên, giải phóng mặt bằng không được liền mảnh “xôi đỗ”, rất khó khăn cho việc triển khai thi công.
Thừa nhận thực trạng này, ông Nguyễn Quốc Toàn, Trưởng ban Quản lý khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn cho biết, Khu phi thuế quan với diện tích 42,27 ha giao đất cho Công ty Hữu Nghị Phúc Khang toàn “xôi đỗ” nên rất khó cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng.
Liên quan đến dự án này, được biết, UBND tỉnh Lạng Sơn đã giao cho Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với UBND xã Hoàng Văn Thụ rà soát, làm rõ tình hình sử dụng đất được giao cho doanh nghiệp thuê; tham mưu UBND tỉnh xử lý theo quy định pháp luật.
Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin.
