Tại sự kiện công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý I và dự báo quý II/2024 do Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất Động Sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) tổ chức, Viện trưởng Phạm Anh Khôi cho rằng, những nỗ lực của các bên đặc biệt của Chính phủ trong việc vực dậy thị trường bất động sản đang dần mang lại tín hiệu khả quan.
Tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất Động Sản Dat Xanh Services
Bài liên quan
Sửa đổi quy định liên quan tới bất động sản: Ai được hưởng lợi?
Dòng tiền hàng chục tỷ USD đang hướng vào bất động sản
Luật Đất đai có hiệu lực sớm: Tăng tốc gỡ khó thị trường bất động sản?
Khẩn trương xây dựng các nghị định để Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sớm có hiệu lực
Theo ông, thị trường bất động sản được nhận định đang đi qua vùng đáy và ngày càng có nhiều tín hiệu tích cực tạo niềm tin lớn rằng sự phục hồi sẽ đến trong thời gian tới.
"Qua mỗi chu kỳ kinh tế, đều có hiện tượng 'sóng sau đè sóng trước'. Sẽ có một loạt thương hiệu cũ sa sút hoặc rời bỏ thị trường, và lại sẽ có một loạt thương hiệu bất động sản mới nổi lên, tạo lập vị thế mới trong chu kỳ phát triển mới. Thời điểm này, ai còn nguồn lực tốt, người đó sẽ vượt lên và bứt phá mạnh mẽ.
Sau quá trình thanh lọc thị trường kéo dài 4 năm qua, đến nay chỉ còn lại khoảng 20% doanh nghiệp bất động sản trụ lại, nhưng hầu hết đều là những gương mặt tên tuổi và có tiềm lực để có thể tạo nên sự thay đổi thật sự của ngành bất động sản Việt Nam trong chu kỳ mới", Tiến sĩ Phạm Anh Khôi phân tích.
Vị chuyên gia cho rằng, các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản đã chính thức được thông qua vào cuối năm 2023 và đầu năm 2024 dự kiến sẽ tiếp tục góp phần tích cực vào việc ổn định tâm lý của thị trường bất động sản trong năm 2024.
Các bộ luật quan trọng được kỳ vọng tiếp tục góp phần vào việc ổn định thị trường bất động sản
Viện trưởng DXS - FERI đồng thời chỉ ra các xu hướng và triển vọng của thị trường địa ốc trong thời gian tới. Theo đó, hoạt động M&A, thu gom quỹ đất và các hoạt động liên kết - hợp tác vẫn tiếp tục diễn ra sôi động với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp ngoại. Đặc biệt, các quỹ đất quy mô lớn được coi là phù hợp để phát triển các dự án khu đô thị hoặc bất động sản công nghiệp.
Cùng với đó, bất động sản thương mại vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người tiêu dùng với sự phát triển của các dự án thương mại đa dạng và hiện đại.
Bất động sản nhà ở thương mại, đặc biệt là căn hộ và nhà phố riêng lẻ vẫn đang thu hút được sự quan tâm của khách hàng nhờ vào sự cải thiện của tâm lý thị trường, tác động của dòng tiền rẻ và các chính sách kích cầu từ nhiều chủ đầu tư.
Thị trường bất động sản cho thuê vẫn đang trong giai đoạn tăng trưởng, tuy nhiên bắt đầu có sự dịch chuyển nhẹ từ nhu cầu thuê sang nhu cầu mua.
"Thị trường bất động sản hiện đang có nhiều dấu hiệu tích cực và được đánh giá là đang trên đà phục hồi hồi. Dự báo thị trường sẽ dần phục hồi từ đáy chữ U, thời gian phục hồi nhanh hay chậm còn tùy thuộc vào các yếu tố tác động cả vĩ mô và vi mô, trong đó quan trọng nhất vẫn là sự cải thiện niềm tin thị trường", Tiến sĩ Phạm Anh Khôi nêu.
Từ đó, chuyên gia DXS -FERI dự báo, thị trường bất động sản quý II/2024 (phân khúc bất động sản nhà ở) có thể rơi vào một trong các kịch bản lý tưởng, kỳ vọng hay thách thức.
Cụ thể, trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung tăng 30% - 40%, lãi suất thả nổi từ 8% - 10%, giá bán tăng 10% - 20%, tỷ lệ hấp thụ đạt 40% - 50%. Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung tăng 20% - 30%, đồng thời lãi suất thả nổi từ 9% - 11%, giá bán tăng 3% - 5%, tỷ lệ hấp thụ đạt 30% - 35%. Trong khi đó, ở kịch bản thách thức, nguồn cung tăng 10% - 20%, lãi suất thả nổi từ 10% - 12%, giá bán đi ngang, tỷ lệ hấp thụ đạt 25% - 30%.
Dựa trên các dữ liệu phân tích thị trường tính đến ngày 31/13/2024, chuyên gia DXS-FERI nghiêng về kịch bản kỳ vọng. "Vẫn còn nhiều thách thức cho ngành bất động sản trong nửa đầu năm, tuy nhiên dự báo thị trường sẽ có những chuyển dịch tích cực hơn từ nửa cuối 2024 trở về sau", Tiến sĩ Phạm Anh Khôi kỳ vọng.
