Nhiều dự án dự kiến mở bán trong năm 2024

Việc nguồn cung tăng mạnh trong giai đoạn sắp tới cũng được nêu ra trong nhận định của nhiều công ty tư vấn, kinh doanh bất động sản. Cụ thể, theo báo cáo dự đoán về nguồn cung nhà ở năm 2024, Savills Việt Nam cho rằng thị trường thành phố sẽ có hơn 16.000 căn hộ và 2.000 căn nhà thấp tầng triển khai. Các tỉnh lân cận như Bình Dương và Đồng Nai sẽ có hơn 6.000 căn nhà thấp tầng và 9.000 căn hộ chào bán. Tuy nhiên, với điều kiện là các thủ tục về pháp lý cho dự án của các chủ đầu tư về đích đúng kế hoạch, con số trên mới có tính khả thi.

Báo cáo của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, nguồn cung bất động sản tại TP HCM vẫn khá ít, xấp xỉ 10.000 căn hộ và 1.000 sản phẩm nhà thấp tầng. Các thị trường tỉnh lân cận, nguồn cung nhà thấp tầng sẽ khởi sắc hơn với dự kiến từ 3.000-4.000 sản phẩm triển khai.

Qua ghi nhận thực tế, từ giai đoạn đầu quý IV/2023, nhiều dự án căn hộ chung cư tại khu vực phía Nam đã bắt đầu khởi công xây dựng để, dự kiến chào bán vào đầu năm tới. Đơn cử, tại TP HCM có một số dự án nổi bật có thể kể đến như Emeria Võ Chí Công, Gem Riverside (quận 2), The Global City, Eaton Park (TP Thủ Đức), Zeit Geist (Nhà Bè)…

Hay tại Bình Dương, một số dự án đang được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm với mức giá tầm trung như Bcons Bình Thắng, Green Tower (TP Dĩ An), A&T Sky Garden Thuận An, Sylife Thuận An, Flex Thuận An (TP Thuận An)… cũng dự kiến chào bán trong giai đoạn đầu năm 2024. Các dự án này hiện đang thực hiện xây dựng nhà mẫu và phát triển công tác môi giới một cách rầm rộ.

Theo thông tin giá bán được các chủ đầu tư hé lộ, phần lớn các dự án dự kiến mở bán trong giai đoạn 2024 chủ yếu nằm trong tầm giá phân khúc trung cấp và cao cấp. Một số dự án tại quận 2 còn có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Các sản phẩm có tầm giá nằm ở đầu phân khúc trung cấp thì chủ yếu nằm tại địa bàn Bình Dương hoặc các khu vực xa trung tâm TP HCM.

Vấn đề này cũng được nêu ra trong dự báo của Cushman & Wakefield trước đó. Công ty này dự báo có ít nhất 60% nguồn cung mới ở TP HCM sẽ có giá trên 60 triệu đồng mỗi m2. Ngay cả ở các thị trường tỉnh, giá bán chung cư cũng vào mức trung bình từ 38-46 triệu đồng mỗi m2 (gồm VAT).

Tương tự, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng nhận định, 71% rổ hàng chung cư năm sau vẫn là nhà cao cấp, thậm chí rơi vào mức giá hạng sang và siêu sang.

Thanh khoản và nguồn cung vẫn khó có đột biến

Có một sự tương đồng trong các nhận định của các công ty nghiên cứu, đó là dù nguồn sẽ cải thiện nhưng khó có sự đột biến. Nguyên nhân là vướng mắc về pháp lý chưa thể khơi thông một sớm một chiều và những khó khăn chung của thị trường năm 2023 có thể vẫn kéo dài ít nhất đến nửa đầu 2024.

Đặc biệt, nhiều ý kiến nhận định thanh khoản thị trường cũng sẽ không tăng mạnh mà phát triển từ từ do nguồn cung dự kiến của thị trường chưa “đánh trúng” vào nhu cầu thực tế tại phân khúc vừa túi tiền, dành cho người mua ở thực.

Trong khi đó, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư năm sau vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Đây cũng sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường thời gian tới.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản do Batdongsan.com.vn công bố mới đây, có tới 65% đáp viên cho biết sẽ mua bất động sản trong năm tới. Tuy nhiên có đến 46% đáp viên cho rằng giá bất động sản đang khá cao và 26% cho rằng giá bất động sản rất cao. Trong khi đó, khoảng giá mà người mua nhà mong muốn, quan tâm với loại hình căn hộ chung cư là 28% với căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng và 45% với căn hộ từ 2-4 tỷ đồng.

Bên cạnh đó khảo sát này cũng cho thấy xu hướng mua nhà của khách hàng sẽ rất khác. Bên cạnh những đòi hỏi khắt khe hơn về mặt chất lượng và tính pháp lý của các dự án, người mua sẽ muốn nhiều hơn về uy tín chủ đầu tư, các chính sách bán hàng và cân đo những ưu đãi thanh toán, giá bán và tiềm năng dài hạn của dự án trước khi xuống tiền.

Cũng vì những lý do trên đã là cơ sở cho việc thanh khoản chưa thể tăng đột biến, thị trường cũng chưa thể đi vào giai đoạn dễ mua, dễ bán. Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý 2 – quý 4/2025 với kỳ vọng về sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng​.

Bên cạnh đó, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng​, giá bất động sản trong giai đoạn này cũng sẽ cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản​.