Theo báo cáo nghiên cứu mới công bố của Knight Frank Việt Nam vào ngày 19/6, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam tại TP HCM (VIFC-TP HCM) được kỳ vọng trở thành động lực tăng trưởng mới cho nền kinh tế và thị trường bất động sản trong thập kỷ tới.
Được thành lập theo Nghị định 323/2025/NĐ-CP vào tháng 12/2025, VIFC vận hành theo mô hình "Một trung tâm - Hai điểm đến", trong đó TP HCM đóng vai trò trung tâm tài chính toàn diện của quốc gia, còn Đà Nẵng đảm nhiệm các chức năng tài chính chuyên biệt. Mô hình này hướng đến việc tăng cường khả năng huy động vốn, thu hút các tổ chức tài chính quốc tế và hỗ trợ những ngành kinh tế chiến lược như bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), công nghệ cao và tài chính xanh.
Hiện khu vực VIFC-TP HCM có quy mô quy hoạch khoảng 898 ha, với vùng lõi rộng 9,2 ha tại Thủ Thiêm. Tính đến tháng 3/2026, trung tâm đã thu hút hơn 9 tỷ USD vốn đăng ký từ 13 thành viên sáng lập và đối tác chiến lược, đồng thời ghi nhận hơn 500 doanh nghiệp đăng ký trở thành thành viên.
Văn phòng hạng A hưởng lợi lớn nhất
Knight Frank nhận định phân khúc văn phòng sẽ là nhóm hưởng lợi trực tiếp và rõ nét nhất từ sự hình thành trung tâm tài chính quốc tế.
Tính đến quý I/2026, khu vực VIFC-TP HCM đang sở hữu khoảng 438.000 m2 văn phòng hạng A, chiếm tới 90% nguồn cung văn phòng cao cấp của toàn thành phố. Giá thuê trung bình đạt khoảng 62 USD/m2/tháng, gần gấp đôi so với các tòa nhà cùng phân khúc nằm ngoài khu vực này.
Trong giai đoạn 2020-2025, toàn bộ các dự án văn phòng hạng A mới của TP HCM đều được phát triển trong khu vực VIFC, với những cái tên nổi bật như Saigon Marina IFC, The Nexus, Riverfront Financial Centre, The Mett và The Hallmark.
Từ nay đến năm 2030, khu vực này dự kiến bổ sung thêm khoảng 290.000 m2 văn phòng hạng A, tạo nên diện mạo mới cho thị trường bất động sản thương mại của thành phố.
Theo Knight Frank, nhu cầu thuê trong tương lai sẽ chủ yếu đến từ các tập đoàn công nghệ, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm đa quốc gia. Đáng chú ý, 12 trong số 16 tòa nhà văn phòng tại khu vực VIFC đã đạt chứng nhận công trình xanh, đáp ứng xu hướng dịch chuyển sang không gian làm việc chất lượng cao của khách thuê quốc tế.
Tuy nhiên, ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Knight Frank Việt Nam, cho rằng tác động của VIFC tới bất động sản sẽ không diễn ra ngay lập tức.
"Trong ngắn hạn, các yếu tố cung - cầu hiện hữu vẫn sẽ quyết định diễn biến thị trường, có thể dẫn đến tốc độ tăng trưởng giá thuê chậm hơn và tỷ lệ trống tăng tạm thời. Khi hệ sinh thái tài chính và khung pháp lý hoàn thiện hơn trong vòng 2-3 năm tới, VIFC sẽ thu hút thêm hoạt động đầu tư và nhu cầu thuê, từ đó hỗ trợ thị trường tăng trưởng mạnh hơn trong trung và dài hạn", ông Sơn Hoàng nhận định.
Bán lẻ, khách sạn và nhà ở cao cấp đón sóng tăng trưởng
Không chỉ văn phòng, các phân khúc bán lẻ, khách sạn và nhà ở cũng được dự báo hưởng lợi đáng kể từ sự xuất hiện của trung tâm tài chính quốc tế.
Tại khu vực trung tâm TP HCM, giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp hiện dao động từ 150-300 USD/m2/tháng, trong khi tỷ lệ trống duy trì dưới 5% nhờ nhu cầu mạnh từ các thương hiệu xa xỉ quốc tế. Trong 5 năm tới, khoảng 95.000 m2 diện tích bán lẻ mới dự kiến được bổ sung tại khu vực IFC, phần lớn nằm trong các dự án đa chức năng ở Thủ Thiêm.
Ở lĩnh vực khách sạn, Knight Frank dự báo TP HCM sẽ có thêm khoảng 1.200 phòng khách sạn 5 sao đến năm 2030, trong đó riêng Thủ Thiêm đóng góp khoảng 340 phòng. Sự xuất hiện của VIFC được kỳ vọng sẽ kéo theo các thương hiệu khách sạn quốc tế hạng sang và siêu sang, từng bước đưa Thủ Thiêm trở thành trung tâm kinh doanh và lưu trú cao cấp mới của thành phố.
Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp được dự báo hưởng lợi từ nhu cầu của giới siêu giàu, các lãnh đạo doanh nghiệp và chuyên gia quốc tế. Một số dự án tại khu vực lõi VIFC đã thiết lập mặt bằng giá mới vượt 16.000 USD/m2, đưa TP HCM trở thành một trong những thị trường nhà ở hạng sang nổi bật của châu Á.
Theo Knight Frank, tác động lớn nhất của VIFC không chỉ nằm ở bất động sản mà còn ở khả năng làm sâu sắc thị trường vốn Việt Nam.
Sự ra đời của trung tâm tài chính quốc tế sẽ tạo điều kiện phát triển các công cụ tài chính hiện đại như quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), chứng khoán hóa tài sản, trái phiếu dự án và các quỹ đầu tư chuyên biệt. Những công cụ này giúp huy động hiệu quả cả nguồn vốn trong nước lẫn quốc tế cho các dự án bất động sản, hạ tầng và công nghệ quy mô lớn.
Bên cạnh đó, hàng loạt cơ chế ưu đãi về thuế, thủ tục đầu tư, giao dịch ngoại hối xuyên biên giới, cư trú cho chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài đã được Chính phủ ban hành nhằm gia tăng sức hấp dẫn của trung tâm tài chính quốc tế.
Knight Frank đánh giá TP HCM có tiềm năng trở thành trung tâm hàng đầu ASEAN về tài trợ tài sản công nghệ (Technology Asset Finance), đóng vai trò dẫn vốn cho các ngành bán dẫn, trí tuệ nhân tạo, hạ tầng số, điện tử tiên tiến và sản xuất công nghệ cao. Qua đó, VIFC không chỉ tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản mà còn góp phần nâng cao vị thế của Việt Nam trong chuỗi giá trị khu vực và toàn cầu.
Không chỉ hoàn thiện các cơ chế đặc thù cho Trung tâm Tài chính Quốc tế, TP HCM còn từng bước hình thành hệ sinh thái hạ tầng và dịch vụ nhằm đón đầu làn sóng đầu tư quốc tế trong những năm tới.
