Đất tái định cư “biến” thành dự án căn hộ cao cấp
Được quảng cáo là ‘Vịnh Hạ Long giữa lòng Sài Gòn”, Dự án Gem Riverside tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, TP.HCM có diện tích gần 6,7ha, gồm 12 block, mỗi block cao 33 – 34 tầng với tổng số 3.175 căn hộ do Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (nay là Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh - Đất Xanh Group) làm chủ đầu tư.
Dự án được Đất Xanh kỳ vọng là "con gà đẻ trứng vàng" trong năm 2018. Thế nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, khu đất của Dự án Gem Riverside trước đây là một phần trong dự án Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc, thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc (Công ty Nam Rạch Chiếc).
Dự án Gem Riverside tọa lạc tại phường An Phú, quận 2, TP.HCM
Tháng 9/2002, ông Vũ Hùng Việt, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã ký Quyết định số 3617/QĐ-UB thu hồi 902.607m2 đất (hơn 90ha) tại phường An Phú (còn gọi là khu Nam Rạch Chiếc) để giao cho Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm xây dựng khu tái định cư phục vụ bồi thường giải phóng mặt bằng Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Hơn 1 năm sau, tháng 11/2003, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 4902/QĐ-UB về phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất Khu dân cư Nam Rạch Chiếc. Trong đó phân chia khu này thành nhiều phần, bao gồm khu nhà ở chung cư cao tầng, khu nhà ở biệt thự, công trình công cộng…
Căn cứ vào quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 năm 2011 của UBND Q.2 do ông Tất Thành Cang khi đó làm Chủ tịch UBND Q.2 ký, khu dân cư do Công ty Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư được xác định gồm 5 chung cư cao tầng ký hiệu từ CC1 đến CC5. Riêng 2 khu CC1-CC5 (tổng diện tích 42.903 m2), tổng số căn hộ là 2.302 căn, dân số khoảng 9.209 người.
Tháng 6/2017, UBND TP.HCM ra quyết định chấp thuận đầu tư dự án (giai đoạn 2) khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc do Công ty Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư. Nhưng đến cuối tháng 7/2017, dự án này đã được UBND TP.HCM chấp thuận để Công ty Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng “thần tốc” cho Đất Xanh.
Vì sao dự án được UBND TP.HCM chấp thuận để Công ty Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng một cách “chóng vánh” cho Đất Xanh. Phải chăng đây chỉ là một động thái để “hợp thức hóa” việc chuyển nhượng của các bên liên quan? Bởi trước đó, tháng 2/2016, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh đã ký Nghị quyết HĐQT thống nhất, đồng ý việc vay 1.325 tỷ đồng từ VietinBank Thủ Thiêm để đầu tư dự án “Khu căn hộ cao cấp quận 2” do công ty nhận chuyển nhượng một phần dự án thuộc dự án khu trung tâm Nam Rạch Chiếc tại phường An Phú! Trong khi cuối tháng 7/2017, dự án này mới được UBND TP.HCM chấp thuận để Công ty Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng cho Đất Xanh.
Thu lợi hàng nghìn tỷ đồng từ việc “đẻ” thêm 2,4 ha
Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 31/5/2018, UBND quận 2 đã ban hành Quyết định số 1395/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 60,21 ha) (điều chỉnh Khu chung cư cao tầng 1,5 – ký hiệu CC1, CC5) thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 90,31 ha) tại phường An Phú, quận 2. Trong quyết định này, 2 phân khu CC1 và CC5 của Tập đoàn Đất Xanh đã có sự điều chỉnh khá lớn về mặt quy hoạch.
Phối cảnh dự án Gem Riverside
Cụ thể, nếu trong quy hoạch cũ tại quyết định 15396/QĐ-UBND, thì 2 phân khu CC1 và CC5 có chỉ tiêu là 2.302 căn hộ và dân số khoảng 9.209 người nhưng trong điều chỉnh cục bộ quy hoạch mới này, tổng số căn hộ đã được nâng lên thành khoảng 3.175 căn hộ, trong khi chỉ tiêu về dân số vẫn không đổi, ở mức 9.209 người. Tổng số tháp căn hộ được điều chỉnh thành 12 tháp với tầng cao tối đa 35 tầng.
Mặc dù đến 31/5/2018, việc điều chỉnh quy hoạch nói trên mới được thông qua, nhưng từ tháng 4/2018, Tập đoàn Đất Xanh đã công bố, chào bán dự án ra thị trường với những thông tin trong quy hoạch mới dù chưa được phê duyệt. Phải chăng Đất Xanh “cầm đèn chạy trước ô tô”?
Theo những thông tin trên website chính thức của Tập đoàn Đất Xanh (datxanh.vn) và website chính thức của dự án Gem Riverside (gemriverside.vn), dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 379.467m2, với tổng diện tích toàn khu 6,7 ha. Thế nhưng, theo Quyết định 1395, tổng diện tích sàn xây dựng của dự án chỉ ở mức khoảng 336.794,83m2. Trong đó, chức năng ở là 310.197,86m2 và chức năng thương mại – dịch vụ, chức năng khác là 26.596,97m2.
Đáng nói hơn, UBND TP.HCM chỉ chấp thuận cho chuyển nhượng gần 4,3ha nhưng Đất Xanh quảng cáo dự án Gem Riverside có quy mô 6,7ha. Vậy Đất Xanh có quảng cáo sai sự thật? Còn nếu đúng sự thật thì 2,4ha đất đó ở đâu “chui ra”! Liệu Tập đoàn Đất Xanh có "vẽ" thêm 2,4ha đất tại dự án Gem Riverside khác với quyết định giao đất của UBND TP.HCM? Chưa kể, diện tích sàn xây dựng được tăng lên thêm hơn 42.000m2 so với quy hoạch 1/500 được duyệt. Nếu bán với giá bình quân 35 – 45 triệu đồng/m2 tùy vị trí như Đất Xanh đã rao bán thì họ sẽ “bỏ túi” hơn 1.700 tỷ đồng.
Dự án Gem Riverside được giới thiệu trên website
Tại lễ mở bán Dự án Gem Riverside ngày 8/7/2018, Đất Xanh cho biết đã có gần 98% số căn hộ đã được bán cho khách hàng. Tuy nhiên trên thực tế, hiện dự án vẫn còn là bãi đất trống, vẫn chưa có hoạt động xây dựng nào từ bên trong dự án.
Theo Luật Kinh doanh Bất động sản: Một dự án chỉ được mở bán khi đã làm xong móng đối với chung cư và phải có văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán hàng của Sở Xây dựng. Quy định là vậy nhưng Đất Xanh đã bất chấp pháp luật và lách luật để mở bán dự án thu tiền khách hàng, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro khi mua nhà tại dự án này. Vì vậy, để tránh những rủi ro đáng tiếc về sau, khách hàng nên chọn những chủ đầu tư tôn trọng quy định luật pháp, uy tín.
Congluan.vn sẽ tiếp tục thông tin./.
Anh Tam
