Rủi ro chính sách, doanh nghiệp lãnh đủ
Như Báo Nhà báo và Công luận đã thông tin tại nhiều bài báo, năm 2018, Liên danh Công ty cổ phần Đông Hải 27/7 và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng hạ tầng và khai thác mỏ Tân Việt Bắc được giao thực hiện dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành huyện Kinh Môn (sau là xã Quang Thành, thị xã Kinh Môn - nay là xã Nam An Phụ, TP. Hải Phòng).
Ngày 28/10/2019, Liên danh được UBND tỉnh Hải Dương chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1 tại Quyết định số 3791/QĐ-UBND và đợt 2 tại Quyết định số 2148/QĐ-UBND ngày 2/8/2021. Ngay sau khi được giao đất đợt 1, đợt 2, doanh nghiệp đã tập trung nguồn lực triển khai thi công xây dựng đúng theo tiến độ dự án, hồ sơ thiết kế...
Liên tục các từ năm 2022 đến 2024, Liên danh có đơn đề nghị định giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 để doanh nghiệp thực hiện kinh doanh nhưng không được UBND tỉnh Hải Dương cũ xử lí dứt điểm. Hệ lụy từ việc trượt thời gian, dẫn tới rủi ro về chính sách và hệ quả ngày 9/4/2025 (sau 06 năm), Liên danh nhận được Quyết định số 985/QĐ-UBND của UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt giá đất cụ thể khi Nhà nước giao đất đợt 1, đợt 2 với số tiền là 183.379.128.825 đồng.
Việc định giá đất cao bất thường đã vấp phải sự phản đối của doanh nghiệp, đồng thời có đơn kêu cứu gửi các cơ quan chức năng TP Hải Phòng suốt thời gian qua.
TP Hải Phòng dốt dáo vào cuộc, Liên danh mong được thấu hiểu
Sau nhiều lần UBND tỉnh Hải Dương cũ chưa thể đưa ra lời giải cuối cùng cho bài toán định giá đất của doanh nghiệp. Động thái của chính quyền mới - UBND thành phố Hải Phòng với liên tiếp các chỉ đạo giải quyết dứt điểm tồn tại, mang đến cho doanh nghiệp hy vọng về cái kết thấu tình, đạt lí.
Theo đại diện Liên danh Đông Hải, UBND Thành phố Hải Phòng và đích danh Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hải Phòng Lê Anh Quân đã có nhiều chỉ đạo, mới đây nhất là thông báo số 120/TB-VP ngày 31/3/2026 giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì cùng Sở Tài chính và các đơn vị có liên quan rà soát lại phương án giá đất tại Dự án xây dựng Khu dân cư mới xã Phúc Thành (nay là xã Quang Thành); đề xuất, báo cáo UBND thành phố.
Tiếp đó, ngày 03/08/2026, sau khi Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì cùng Sở Tài chính và đơn vị có liên quan chưa báo cáo UBND thành phố theo nội dung đã chỉ đạo, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố tiếp tục yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương chủ trì cùng Sở Tài chính và đơn vị có liên quan kiểm tra cụ thể nội dung đề nghị của doanh nghiệp, thống nhất đề xuất, báo cáo trước ngày 15/8/2026.
Đây là động thái thể hiện tinh thần lắng nghe doanh nghiệp của chính quyền thành phố và cũng thực hiện đúng chủ trương Nghị quyết số 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.
Tại buổi họp ngày 14/8/2026 với đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng sở, ngành liên quan, Liên danh Đông Hải đã phản ánh 04 yếu tố bất lợi ảnh hưởng lớn đến doanh thu phát triển dự án trong công thức Thặng dư tính giá đất gồm: Hai hệ thống điện cao thế 220Kv cắt chéo chia đôi dự án; Mương nước thải đầu tây chia đôi dự án đầu phía Tây; Khu nghĩa địa đã di chuyển trong dự án; Nhà máy điện) và tài sản so sánh không tương đồng.
Đồng thời đặt câu hỏi, tại sao chỉ có một việc là định giá đất cho giai đoạn 1 (30.400m2), đều thống nhất chọn phương pháp Thặng dư, lại khó và phức tạp đến vậy?. UBND tỉnh Hải Dương (cũ), UBND thành phố Hải Phòng (mới) với 05 cuộc họp cấp Sở, thời gian kéo dài gần 2 năm, khi được rà soát lại thì có các kết quả khác nhau:
Định giá đất năm 2020, Sở NNMT tỉnh Hải Dương đã có tờ trình 1131/TTR-SNNMT ngày 16/12/2020 cùng Chứng thư thẩm định giá đất số 03/2020/CT-CLVCA ngày 09/12/2020 của Trung tâm Định giá đất và Kiểm định địa chính. Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Hải Dương đã có Biên bản Thẩm định giá đất ngày 26/3/2020, tính cho diện tích đất giao đợt 1 tổng số tiền là gần 40 tỷ đồng;
Định giá đất năm 2025, Sở NNMT tỉnh Hải Dương đã có tờ trình 632/TTR-SNNMT ngày 28/03/2025 cùng Chứng thư thẩm định giá đất số 2503/CT-ĐGĐHY ngày 25/3/2025 của Công ty tư vấn Hoàng Gia, trên cơ sở này UBND tỉnh Hải Dương có Quyết định số 985/QĐ-UBND ngày 9/4/2025, tính cho diện tích đất giao đợt 1 tổng số tiền là hơn 136 tỷ đồng (đơn giá 4.489.136 đ/m2).
Trong khi đó, hai đơn vị Chuyên gia Định giá đất (bên Liên danh mời độc lập), tính cho diện tích đất giao đợt 1 tổng số tiền là hơn 88 tỷ đồng (đơn giá 2.895.454 đ/m2); Liên danh còn đưa ra so sánh các dự án gần đó tương đồng như Dự án Đại Sơn Chí Linh Hải Dương có đơn giá 2.789.291 đ/m2; Dự án khu Dân cư phía đông An Phụ Kinh Môn Hải Dương có đơn giá 2.158.000 đ/m2.
Qua đó, đại diện Liên danh mong muốn báo cáo cuối cùng của các sở, ngành thành phố trình lãnh đạo TP Hải Phòng sẽ thể hiện rõ được ý chí, nguyện vọng của doanh nghiệp, để có cái nhìn khách quan. Đồng thời đưa ra kết luận cuối cùng cho bài toán định giá đất của doanh nghiệp, vốn cực chẳng đã phải kêu cứu, chờ đợi suốt nhiều năm qua.
Theo chuyên gia định giá đất, khi chọn phương pháp định giá đất Thặng dư có nghĩa là Giá đất sẽ bằng Tổng Doanh thu phát triển dự án trừ đi Tổng chi phí phát triển dự án. Khi các đơn vị tư vấn chọn tài sản so sánh không tương đồng và không đưa đầy đủ các yếu tố bất lợi của dự án vào thì dẫn đến kết quả sai số.
Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin./.
