Theo đó, việc triển khai tháo gỡ khó khăn trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (giấy chứng nhận nhà đất) được bắt đầu từ tháng 5/2023, với tổng số 81.085 căn nhà tại 335 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận nhà đất. Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP HCM đã phân thành 6 nhóm vướng mắc để giải quyết.
Qua 4 tháng triển khai kế hoạch này, đã có 3.812 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận nhà đất được giải quyết, đạt tỷ lệ 4,7%. Vẫn còn tồn động hơn 77.200 hồ sơ khác ở các nhóm khác nhau.
Cụ thể đối với nhóm 30.896 căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận nhà đất do chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ đề nghị, đến nay đã có 6.895 trường hợp đã nộp hồ sơ.
Nhóm 19.958 căn nhà tại 39 dự án chưa giải quyết do phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung. Trong đó, hơn 8.000 căn nhà tại 19 dự án thuộc diện phải rà soát pháp lý.
TP.HCM đang đẩy mạnh giải quyết những vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận nhà đất cho nhiều dự án.
Nhóm 8.159 hồ sơ tại 47 dự án chưa cấp giấy chứng nhận nhà đất do đang chờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Nguyên nhân chậm trễ do cơ sở vật chất khi thực hiện liên thông thuế điện tử giữa cơ quan đăng ký đất đai và cơ quan thuế chưa đảm bảo.
Nhóm 4.653 căn nhà tại 6 dự án chưa cấp giấy chứng nhận nhà đất do các vướng mắc khác đã được phân loại theo trách nhiệm giải quyết của từng cơ quan.
Nhóm 8.235 căn nhà tại 18 dự án chưa cấp giấy chứng nhận nhà đất do đang thanh tra, kiểm tra và điều tra thì có 2 dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tổ công tác 153, còn lại là 5 dự án tạm nộp tiền sử dụng đất và 11 dự án đang được cơ quan chức năng thanh tra, điều tra.
Đặc biệt với nhóm 10.019 căn nhà tại 29 dự án chưa cấp giấy chứng nhận nhà đất do vướng mắc về loại hình bất động sản mới chưa được quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật. Nhóm này đến nay vẫn chưa giải quyết cho dự án nào.
Sở TN&MT cho biết dù không có vướng mắc gì nhưng vẫn đang chờ ý kiến hướng dẫn của Bộ TN&MT về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung nếu có đối với các dự án thuộc nhóm này.
Trong thời gian tới, Sở TN&MT cho biết sẽ thực hiện thêm nhiều giải pháp để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ giải quyết các hồ sơ cấp giấy chứng nhận nhà đất.
Trước đó, trong báo cáo kết quả thực hiện nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trên địa bàn TP HCM 9 tháng đầu năm 2023, Sở TN&MT cho biết đã cấp tổng cộng 5.480 giấy chứng nhận lần đầu cho các tổ chức, cá nhân.
Trong đó, giấy chứng nhận nhà đất cấp cho cá nhân chiếm chủ yếu, với 5.436 giấy chứng nhận. Chỉ có 44 giấy chứng nhận nhà đất được cấp cho tổ chức. Ngoài ra cơ quan chức năng đã giải quyết thủ tục đăng ký biến động cho 234.527 giấy chứng nhận nhà đất.
Theo Sở TN&MT TP HCM, so với cùng kỳ năm 2022, tỷ lệ giải quyết các loại hồ sơ cấp giấy chứng nhận nhà đất, đăng ký biến động và đăng ký giao dịch đảm bảo giảm bình quân 36,4%. Riêng tỷ lệ giải quyết hồ sơ các loại quý III/2023 tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
