VARS cho biết, động lực đầu tiên của chu kỳ này đến từ quá trình hoàn thiện và đồng bộ hóa hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đây không chỉ là cơ sở để tháo gỡ khó khăn cho các dự án hiện hữu đang gặp vướng mắc mà còn mở đường cho các dự án mới được triển khai.
Đồng thời, khung pháp lý cũng đóng vai trò như một “bộ lọc tự nhiên”, từng bước loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém, thiếu năng lực tài chính, năng lực triển khai hoặc không đáp ứng yêu cầu minh bạch của thị trường.
“Khi pháp luật ngày càng hoàn thiện, các doanh nghiệp làm ăn bài bản sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn, trong khi những chủ thể dựa vào đầu cơ, tận dụng kẽ hở hoặc thiếu năng lực thực sẽ dần bị đào thải”, đơn vị này nhận định.
Bên cạnh đó, hạ tầng tiếp tục là động lực nền tảng, góp phần tái định hình không gian phát triển của thị trường bất động sản. Việc đẩy nhanh đầu tư các tuyến cao tốc Bắc - Nam, các tuyến vành đai, metro, đường sắt cao tốc, sân bay và hệ thống logistics sẽ hình thành các cực tăng trưởng mới, đồng thời tái định vị giá trị bất động sản tại các khu vực được hưởng lợi trực tiếp.
Các dự án như sân bay Long Thành, sân bay Gia Bình, Vành đai 3, Vành đai 4, tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, Bến Thành - Cần Giờ hay các hành lang logistics lớn không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn tạo tiền đề cho sự phát triển của các khu đô thị quy mô lớn, tích hợp và bài bản hơn.
Đáng chú ý, tổng vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2026–2030 dự kiến đạt khoảng 8,22 triệu tỷ đồng, gấp 2,7 lần giai đoạn 2021–2025. Quy mô này sẽ trở thành lực đẩy mạnh cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Cùng với đó, các yếu tố vĩ mô, đặc biệt là diễn biến của mặt bằng lãi suất, tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc định hình chi phí vốn, khẩu vị rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận của nhà đầu tư.
“Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ và quy mô dòng tiền quay trở lại thị trường, đồng thời đóng vai trò như một “kênh dẫn truyền” thúc đẩy chu kỳ vận động của bất động sản”, VARS IRE nhấn mạnh.
Trong trung hạn, nếu nền kinh tế duy trì được đà tăng trưởng ổn định trong giai đoạn 2026–2030, thu nhập và khả năng tích lũy của hộ gia đình sẽ được cải thiện, qua đó hỗ trợ bền vững cho nhu cầu nhà ở thực và đầu tư dài hạn.
Đồng thời, trong trường hợp mặt bằng lãi suất được điều hành ổn định, phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, niềm tin thị trường sẽ dần được củng cố, khả năng tiếp cận tín dụng được cải thiện, tạo điều kiện để dòng vốn quay trở lại bất động sản theo hướng chọn lọc và lành mạnh hơn.
Ngược lại, nếu áp lực lãi suất vẫn duy trì, dòng tiền có thể tiếp tục thận trọng, ưu tiên các kênh tài sản có tính thanh khoản cao hoặc các dự án có chính sách hỗ trợ lãi suất tốt trong dài hạn.
Một xu hướng đáng chú ý trong giai đoạn tới là sự chuyển dịch từ mô hình đô thị đơn cực sang đô thị đa trung tâm. Quá trình “ly tâm bền vững” không còn mang tính tự phát, mà là sự dịch chuyển có định hướng sang các đô thị vệ tinh, đại đô thị, siêu đô thị và các khu vực phát triển mới được quy hoạch đồng bộ, có hạ tầng kết nối tốt và đáp ứng mô hình sống hiện đại “Work - Live - Play”.
Xu hướng này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường tái cấu trúc theo chiều sâu, hình thành các cực tăng trưởng mới, đồng thời tạo điều kiện để dòng vốn và dân cư phân bổ lại hợp lý hơn, thay vì tiếp tục dồn nén vào khu vực trung tâm.
