Theo dõi báo trên:
Bất động sản phát triển thiếu bền vững
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2022, các chỉ số bất động sản đều tăng trưởng ấn tượng, một số chỉ tiêu vượt kế hoạch. Tuy nhiên, riêng ngành hoạt động kinh doanh bất động sản đang có xu hướng thụt lùi.
Cũng theo Sở Xây dựng TP.HCM, trong 6 tháng qua, Sở đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm hình thành trong tương lai của 17 dự án với tổng số 9.456 căn nhà với tổng diện tích sàn là 860.205m2.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, 80% nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM thuộc phân khúc cao cấp, có giá trên 60 triệu đồng/m2, trong khi không có căn hộ bình dân nào.
Trong đó, có gần 9.000 căn hộ chung cư, 519 căn hộ thấp tầng. Tổng giá trị huy động vốn lên tới 77.600 tỷ đồng. Trong số gần 9.000 căn hộ đã được phê duyệt, thì hơn 80% thuộc về phân khúc cao cấp, khoảng 20% là phân khúc trung cấp và không có sản phẩm bình dân nào được phê duyệt.
Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhấn mạnh: Thị trường bất động sản TP.HCM đang phát triển thiếu bền vững, thể hiện qua 2 vấn đề.
Thứ nhất, thị trường đang thiếu nguồn cung trầm trọng. Vào năm 2017, bất động sản TP.HCM đạt “đỉnh”, khi toàn thị trường ghi nhận có gần 43.000 căn hộ mở bán. Tuy nhiên, từ năm 2018 cho tới nay, nguồn cung liên tục giảm.
Cụ thể, năm 2018 có khoảng 28.300 căn hộ, sang năm 2019 giảm xuống còn 23.000 căn. Sang năm 2020, tiếp tục giảm xuống còn 17.000 căn hộ và năm 2021 chỉ còn 14.440 căn, chỉ bằng 33,6% so với năm 2017. Điều này cho thấy, thị trường ngày càng khan hiếm nguồn cung.
Thứ hai, thị trường đang lệch pha phân khúc thị trường, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp, trong lúc rất thiếu nhà ở có giá vừa túi tiền có giá dưới 2 tỷ đồng/căn và nhà ở xã hội.
Điều này tác động trực tiếp đến mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đa số người yếu thế trong xã hội là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị.
Cụ thể, loại nhà ở bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, năm 2020 chỉ chiếm 1%. Nhưng năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 chỉ có nhà ở cao cấp và nhà ở trung cấp, thị trường không còn nhà ở bình dân, tương đương với 0%.
Tỷ lệ nhà ở cao cấp tăng dần mỗi năm. Đơn cử, năm 2017 chiếm khoảng 25,5% toàn thị trường, nhưng tới năm 2021 chiếm tới 72% toàn cung. Thậm chí, trong 6 tháng đầu năm 2022, nhà ở cao cấp chiếm tới 80% toàn thị trường.
“Để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao nhất; tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp; còn phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”, ông Châu cho biết.
Vì sao căn hộ cao cấp lại chiếm 80% thị trường?
Đồng tình với nhận định này, ông Nguyễn Trung Tuấn, chuyên gia bất động sản nhận định: Không chỉ TP.HCM, câu chuyện các chủ đầu tư thích rót vốn vào các dự án cao cấp còn xuất hiện ở các đô thị khác, như Hà Nội hoặc Đà Nẵng.
Bởi lẽ, so với các dự án bình dân, hoặc trung cấp, các dự án căn hộ cao cấp mang lại lợi nhuận rất cao cho chủ đầu tư. Có thể cao gấp 3, gấp 4 lần.
So với các dự án bình dân, hoặc trung cấp, các dự án căn hộ cao cấp mang lại lợi nhuận rất cao cho chủ đầu tư. Có thể cao gấp 3, gấp 4 lần.
“Như vậy, rõ ràng, các chủ đầu tư lớn đang chạy đua lợi nhuận, nên mới xảy ra tình trạng lệch pha phân khúc trên thị trường. Và trong trường hợp thị trường quá nhiều sản phẩm nhà ở cao cấp, đến một lúc nào đó sẽ xảy ra tình trạng thừa cung. Trong khi những người cần mua nhà lại không đủ tiền để mua”, ông Tuấn nói.
Vị chuyên gia này cho rằng, thực tế, Chính phủ đã có quy định các dự án khu đô thị có quỹ đất lớn sẽ phải dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Thậm chí, năm 2021, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định 49, siết chặt hơn yêu cầu này.
Tuy nhiên, trên thực tế, chẳng có chủ đầu tư nào “ôm” quỹ đất lớn công bố các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ theo quy định này.
“Mới đây, cũng có một vài doanh nghiệp công bố sẽ tham gia vào cuộc đua nhà ở xã hội, nhưng bao giờ hoàn thành mới là điều đáng quan tâm. Hầu hết, các dự án nhà ở xã hội đều triển khai tương đối chậm, so với nhà ở thương mai”, ông Tuấn nói.
Trong trường hợp các chủ đầu tư thực hiện đúng yêu cầu tại Nghị định 49, có thể thị trường sẽ phát triển cân bằng hơn.
“Rõ ràng, muốn thị trường phát triển cân bằng, ngoài quy định sẵn có, cần có một biện pháp cứng rắn hơn để yêu cầu các chủ đầu tư để quỹ đất phát triển nhà ở phù hợp với túi tiền”, ông Tuấn chia sẻ.
Thích
(CLO) Ngày 22/11, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã có Quyết định xử phạt Công ty cổ phần chứng khoán SmartInvest gần 1,4 tỷ đồng vì hàng loạt vi phạm.
(CLO) Bất chấp những thách thức từ cuộc chiến tranh xâm lược của Nga, kinh tế Ukraine đã tăng trưởng 4.2% trong 10 tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái, theo thông báo của Bộ Kinh tế Ukraine vào ngày 18 tháng 11.
(CLO) Triều Tiên và Nga vừa ký kết một thỏa thuận mới nhằm thúc đẩy hợp tác kinh tế sau các cuộc hội đàm tại Bình Nhưỡng trong tuần này, theo Thông tấn xã Trung ương Triều Tiên (KCNA).
(CLO) Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Lào Cai vừa phối hợp với Bệnh viện Tâm thần Trung ương 1 thực hiện điều tra, phỏng vấn sâu người dân vùng lũ lịch sử gây chết và mất tích nhiều người ở xã Phúc Khánh.
(CLO) Trong những tuần gần đây, các hãng sản xuất ô tô lớn trên thế giới đã liên tiếp công bố kế hoạch cắt giảm nhân sự và đóng cửa nhà máy khi họ chật vật tìm kiếm lợi nhuận từ các dòng xe điện (EV) và đối mặt với làn sóng cạnh tranh từ những sản phẩm giá rẻ hơn.
(CLO) Chính quyền Tổng thống Joe Biden vừa thông báo với Quốc hội kế hoạch xóa 4,65 tỷ USD khoản nợ mà Ukraine đang gánh chịu, theo một bức thư do Bloomberg News thu thập được.
(CLO) Hai anh em họ từ Nghệ An ra Hà Nội học nghề cắt tóc. Tuy nhiên, cả hai lại rủ nhau buôn ma túy và bị Công an bắt giữ.
(CLO) Ngày 22/11, Toà án nhân dân tỉnh Hà Tĩnh mở phiên toà sơ thẩm xét xử các bị cáo: Xeng và Sisavanh Yongyaerlor (cùng SN 1988, trú huyện Khăm Cợt, tỉnh Bolikhămxay, Lào) về tội “Vận chuyển trái phép chất ma túy”.
(CLO) Ngày 22/11, tại Nhà Thái Học thuộc Văn Miếu - Quốc Tử Giám (Hà Nội) đã diễn ra Vòng Chung kết Giải thưởng Hành động vì Cộng đồng - Human Act Prize 2024 với chủ đề “Cộng đồng kiến tạo”.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Mạnh Quyền vừa ký ban hành Quyết định số 6068/QĐ-UBND ngày 22/11/2024 về việc công bố tình huống khẩn cấp các sạt lở trên các tuyến đê hữu Bùi, Bùi 2, Gò Khoăm, sạt lở bờ sông Bùi trên địa bàn huyện Chương Mỹ.
(CLO) Tỉnh Lai Châu cam kết tạo mọi thuận lợi để hỗ trợ các doanh nghiệp khai thác du lịch với mục tiêu "doanh nghiệp phát tài - Lai Châu phát triển''.
(CLO) Lần đầu tiên, Liên hoan phim hoạt hình “Dòng khát vọng” được tổ chức nhân kỷ niệm 65 năm ngành Hoạt hình Việt Nam ra đời (9/11/1959).
(CLO) Ngày 22/11, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông và lãnh đạo các sở, ngành thành phố đi kiểm tra tiến độ thi công và thực hiện Dự án hệ thống xử lý nước thải Yên Xá.
(CLO) UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6015/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng các tuyến đường giao thông khu vực tiếp cận Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2, huyện Quốc Oai.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 23/11, Bắc Bộ có mưa vài nơi, trưa chiều trời nắng. Khu vực Trung Bộ có mưa vừa, mưa to, cục bộ có nơi mưa rất to và dông. Các khu vực khác có mưa rào và dông vài nơi; riêng khu vực Tây Nguyên ngày 23/11 có mưa, mưa rào rải rác và có nơi có dông.
(CLO) Ngày 22/11, Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã công bố Bộ Quy tắc đạo đức, ứng xử nghề nghiệp mới nhằm nâng cao uy tín, chất lượng và trách nhiệm của môi giới.
(CLO) Hà Nội bãi bỏ 2 quyết định quy định thẩm quyền phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Với vị trí chiến lược tại trung tâm mới The Global City, Masteri Grand View đang là tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM, nơi giao thoa tiện ích và hạ tầng hiện đại, mang lại giá trị bền vững cho cư dân và nhà đầu tư.
(CLO) PGS.TS Ngô Trí Long cho biết, chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 đã nhiều lần được đề xuất, đã “bàn đi, bàn lại” nhiều, tuy nhiên vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều.
(CLO) Dù giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, thế nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới.
Sáng ngày 20/11/2024, tại Trung tâm hội nghị sự kiện Gem Center (TP. HCM), đã diễn ra Lễ Ký kết Hợp tác Chiến lược CaraWorld, quy tụ hơn 80 đại lý phân phối bất động sản hàng đầu thị trường từ Bắc tới Nam. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong quá trình hiện thực hoá tầm nhìn đưa CaraWorld trở thành điểm đến biểu tượng của Thành phố Cam Ranh.
Masteri Grand View – phân khu cao tầng đầu tiên tại The Global City với thiết kế tinh tế và hệ tiện ích đẳng cấp không chỉ mang đến không gian sống hoàn hảo mà còn định hình phong cách sống thời thượng chuẩn quốc tế và mở ra cơ hội đầu tư bền vững tại trung tâm mới của TP. HCM.
(CLO) Trong làn sóng kiều hối đổ mạnh về nước cuối năm, bất động sản thấp tầng tại phân khu Ánh Dương, Vinhomes Ocean Park 3 với chất sống thượng lưu, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng tích sản lâu dài đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều kiều bào.
(CLO) Từ ngày 31/10/2024 cho tới 16/03/2025, Cuộc thi thiết kế và Lễ hội đèn lồng Quốc tế Ocean - Ocean International Lantern Contest & Festival 2025 sẽ được tổ chức lần đầu tiên trên thế giới với địa điểm diễn ra tại Ocean City.
(CLO) Ngày 19/11, theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Hải Dương, tính đến hết tháng 10/2024, toàn tỉnh có 85 dự án phát triển nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đạt khoảng 24% kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2023-2025.
