Bài liên quan
Nhà đầu tư lạc quan giá vàng sẽ tăng trong tuần tới
Có nên đầu tư bất động sản vào tháng Ngâu?
Theo ông Nguyễn Xuân Thành (Giảng viên ĐH Fulbright Việt Nam) trong khi vàng lên xuống theo thời điểm, tiền gửi ngân hàng phải nhìn vào yếu tố trượt giá bởi gửi ngân hàng bao giờ cũng bị mất giá, duy chỉ có bất động sản không xuống giá, trừ một số chung cư không được quản lý, bảo trì tốt.
Hiện tại, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore là 3 nhà đầu tư sẵn sàng tham gia vào thị trường Việt Nam.
Theo đó, đầu tư bất động sản dù lãi suất cho thuê khoảng chỉ 4.5%, bởi giá bất động sản không xuống mà chỉ có lên nên nếu đặt bàn cân thì lợi suất sinh lời đầu tư bất động sản đạt được như kì vọng.
Ví dụ như gửi tiền ngân hàng dài hạn được 7% nhưng thực chất tiền sẽ mất giá, như năm trước sẽ là 5% còn năm nay là 3%. Như vậy, thực chất lợi suất khi gửi ngân hàng chỉ là 4% do trượt giá. Cái lợi khi gửi ngân hàng là gần như rủi ro bằng 0, chắc chắn không mất tiền, còn nếu đầu tư bất động sản tiền thuê mỗi năm khoảng được 4% và giá trị bất động sản tăng mỗi năm khoảng 5% nữa thì thu về khoảng 10%. Đầu tư bất động sản có thể xảy ra rủi ro hơn gửi tiết kiệm nhưng với mức chênh giữa 4% với 10% liệu có xứng đáng?
Với kênh đầu tư vào vàng, dài hạn có thể tăng nhưng chỉ cần một tin về dịch bệnh được kiểm soát được là mặt bằng giá vàng giảm xuống hoặc ngày hôm sau có “tin xấu” thì giá vàng lại đột ngột tăng. Nếu như vậy đầu tư vào vàng kỳ vọng ít nhất là 20% thì mới nên chấp nhận đầu tư.
So sánh giữa kênh chứng khoán và bất động sản, ông Thành cho rằng, nếu nhìn vào 2 kênh này đều phải nhìn từ 2 phía. Về thị trường chứng khoán tính tiêu cực tác động của Covid-19 sẽ làm lợi nhuận doanh nghiệp niêm yết giảm trong ngắn hạn nhưng trong dài hạn có thể tăng. Vấn đề "nằm" ở niềm tin của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, phải quan sát xu hướng của các quỹ đầu tư nước ngoài nữa…
Với góc nhìn "chuyên nghiệp" về thị trường bất động sản, TS Sử Ngọc Khương (Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam) cho rằng, thị trường bất động sản còn nhiều dư địa để phát triển. Rõ ràng khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid-19 là có thật nhưng cơ hội đầu tư vào bất động sản đang hiện hữu rõ nét trên thị trường địa ốc. Ở thời điểm này, các nhà đầu tư rất quan tâm, tìm kiếm cơ hội đầu tư với kênh bất động sản. Trong bối cảnh dịch bệnh, vẫn diễn ra những thương vụ 300 – 400 triệu USD, còn đối với nhà đầu tư trong nước, bất động sản vẫn có giao dịch vì “đặc tính” của thị trường này là khó khăn đến với người này nhưng lại là cơ hội đầu tư cho người khác.
“Hiện tại, Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore là 3 nhà đầu tư sẵn sàng tham gia vào thị trường Việt Nam", TS Khương khẳng định.
Còn TS Ngô Minh Hải, Trưởng khoa Tài chính – Ngân hàng (Đại học Văn Lang) cho rằng, Covid-19 là cơ hội để doanh nghiệp nhìn lại và cơ cấu danh mục đầu tư của mình. Theo đó, trước hết cần xem lại việc quản trị tài chính cho tốt sau đó mới quan tâm đến “tiền đẻ ra tiền”.
Trước đây, chỉ có kênh đầu tư là vàng, chứng khoán, bất động sản là chính còn hiện nay có thêm tiền ảo, trái phiếu... Vấn đề nhà đầu tư phải xác định tầm nhìn ngắn hạn hay dài hạn, đồng thời, mỗi kênh đầu tư đều có dư địa riêng nên quan trọng là nhà đầu tư chọn đúng “khẩu vị” của mình…, TS Hải nhận định.
Ngọc An
