Chủ đầu tư khởi kiện Ban quản trị 

Tranh chấp quyền sở hữu khu vực để xe ô tô tại tầng hầm tòa chung cư Hà Đô Park View giữa chủ đầu tư (Tập đoàn Hà Đô) và Ban Quản trị tòa nhà đã kéo dài nhiều năm qua. Đặc biệt, trong năm 2024, tranh chấp giữa 2 bên đã biến tòa chung cư này trở thành “điểm nóng” ảnh hưởng không nhỏ đến đời sống cư dân và tiềm ẩn mất trật tự an ninh xã hội trong khu vực.

Sau nhiều buổi làm việc với UBND phường Dịch Vọng và UBND quận Cầu Giấy, các bên liên quan vẫn không tìm được tiếng nói chung. Vì vậy, phía Tập đoàn Hà Đô đã chính thức khởi kiện để đảm bảo quyền lợi của mình.

Trong đơn khởi kiện, Tập đoàn Hà Đô đề nghị tòa án giải quyết công nhận khu vực để xe ô tô tại hầm tòa chung cư thuộc quyền sở hữu riêng của Công ty.

Tập đoàn Hà Đô yêu cầu Ban quản trị tòa chung cư Hà Đô Park View chấm dứt mọi hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp cũng như quyền khai thác, hưởng thụ các giá trị kinh tế của doanh nghiệp này tại khu vực để xe ô tô tòa nhà.

Tập đoàn Hà Đô yêu cầu Ban quản trị tòa nhà hoàn trả toàn bộ tiền phí dịch vụ đã thu của cư dân, người sử dụng dịch vụ liên quan đến khu vực để xe ô tô tại hầm tòa nhà. Đồng thời, yêu cầu Ban quản trị hoàn trả lợi tức thu được từ số tiền chiếm hữu, sử dụng mà không có căn cứ pháp luật. Tổng số tiền hoàn trả tạm tính là khoảng 62,2 triệu đồng.

 Liên quan tới vấn đề này, ngày 15/1, Tòa án Nhân dân quận Cầu Giấy đã có thông báo thụ lý vụ án. Trong 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, người được thông báo (Ban quản trị tòa nhà) phải nộp cho tòa án ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn (Tập đoàn Hà Đô) và các tài liệu chứng cứ kèm theo, yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập.

Hết thời hạn này mà người được thông báo (Ban Quản trị tòa nhà) không nộp cho tòa án về ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện, thì tòa án sẽ căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ để giải quyết vụ việc theo pháp luật.

Nguyên nhân do đâu?

Được biết,“cuộc chiến” tại Hà Đô Park View vẫn xuất phát từ việc xác định tài sản chung, tài sản riêng liên quan tới khu vực để xe ô tô tại hầm chung cư tòa nhà.

Ông Lê Phi Phụng, Trưởng Ban Quản trị chung cư Hà Đô Park View cho biết: Tại hợp đồng mua bán căn hộ giữa cư dân và chủ đầu tư vào năm 2012 - 2013 có điều 9.2 quy định rõ phần sở hữu chung. Trong đó nêu rõ, nơi để xe tại tầng hầm là sở hữu chung. 

Thế nhưng, nhiều lần phía chủ đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Hà Đô (Tập đoàn Hà Đô) khẳng định, chỉ có 1 phần là sở hữu chung. Riêng khu vực để xe ô tô là tài sản riêng của chủ đầu tư.

Theo ông Phụng, tòa nhà Hà Đô Park View được khai thác 10 năm nay, trải qua 3 nhiệm kỳ Ban Quản trị khác nhau. Trong 2 nhiệm kỳ đầu, ông Phụng được bầu làm Phó Ban Quản trị đã nhiều lần đề cập tới việc phân chia rõ ràng phần sở hữu chung, sở hữu riêng tại hầm gửi xe tòa nhà, nhưng chưa được giải quyết. Đến tháng 4/2024, khi có Ban Quản trị mới, ông Phụng quyết tâm làm lại cho rõ ràng. 

Trong khi đó, theo đại diện của Tập đoàn Hà Đô, chủ đầu tư dự án Hà Đô Park View cho biết, trong hợp đồng mua bán có quy định “nơi để xe tại tầng hầm thuộc sở hữu chung”.

Thế nhưng, đại diện Hà Đô khẳng định: Việc ban quản trị và một số cư dân căn cứ vào nội dung này để khẳng định toàn bộ khu vực để xe tại các tầng hầm, bao gồm cả khu vực để xe ô tô, là tài sản sở hữu chung là không hợp lý.

Bởi lẽ, căn cứ vào các quy định pháp luật tại thời điểm hợp đồng được ký, cụ thể là Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 71 năm 2010 đã xác định “nơi để xe” là nơi để xe đạp, xe máy, xe cho người tàn tật, không bao gồm khu vực để xe ô tô. Vì vậy, Hà Đô khẳng định, khu vực để xe ô tô là tài sản thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Đồng thời, Hà Đô không phân bổ chi phí đầu tư khu vực để xe ô tô tầng hầm vào giá bán căn hộ. Thay vào đó, Hà Đô để lại phần tài sản để kinh doanh, khai thác và được thể hiện rõ trên Báo cáo tài chính được kiểm toán và công bố thông tin theo quy định dành cho các công ty niêm yết. 

Phía Hà Đô cho biết đã thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng mua bán. Đối với phần gửi xe máy, xe đạp, xe cho người tàn tật vẫn hoạt động bình thường, phía Hà Đô không hề can thiệp vì đây là tài sản chung. Thế nhưng, khu vực giữ xe ô tô là tài sản riêng, nên Hà Đô khẳng định có quyền định đoạt “số phận” của khối tài sản này.

“Hà Đô khẳng định khu vực để xe ô tô tại của tòa nhà là phần sở hữu riêng của chủ đầu tư, không nằm trong phần sở hữu chung của tòa nhà”, đại diện Hà Đô nói.

Ngoài ra, Tập đoàn Hà Đô cũng khẳng định đã có nhiều văn bản trả lời Ban Quản trị để khẳng định quyền sở hữu riêng đối với phần diện tích để xe ô tô tại tầng hầm tòa chung cư. 

Để đảm bảo việc duy trì các hoạt động bình thường tại tầng hầm nói riêng và chung cư Hà Đô Park View nói chung, đồng thời hạn chế tối đa xung đột, đảm bảo sự yên bình cho cư dân trong dịp Tết, Tập Đoàn Hà Đô tạm dừng thu phí gửi xe ô tô tại tầng hầm cho các hộ dân. 

"Trong thời gian chờ sự phân định chính thức của Toà án Nhân dân quận Cầu Giấy về quyền sở hữu tầng hầm tại tòa nhà Hà Đô Park View, chúng tôi tạm dừng việc thu phí trông giữ xe ô tô tại tầng hầm để cư dân yên tâm đón một cái Tết trọn vẹn. Chúng tôi luôn đặt mục tiêu xây dựng môi trường sống an toàn, bình yên cho cư dân lên hàng đầu", đại diện doanh nghiệp này nói.