Giảm từ chung cư cao cấp đến biệt thự

Các hãng môi giới bất động sản tại Việt Nam thường đưa ra các báo cáo về xu hướng giá cả ở nhiều mảng như cho thuê, chuyển nhượng,… Tuy nhiên, các số liệu chỉ cho thấy mặt bằng chung, mà không đi sâu vào từng phân khúc cụ thể.

Ví dụ, cách đây không lâu, batdongsan.com.vn đã đưa ra số liệu thống kê về giá cả của mảng cho thuê nhà trong những tháng đầu năm 2023. Theo đó, giá thuê trung bình của căn hộ chung cư tăng 8% so với năm 2022. Qua khảo sát, hiện mức giá cho thuê trung bình rơi vào khoảng 13 triệu đồng/tháng.

Tuy nhiên, đó là mặt bằng chung, còn trên thực tế, phân khúc cao cấp lại cho thấy điều ngược lại. Trên mạng xã hội, một số chủ nhà thậm chí còn rao giảm giá tới 25% cho căn hộ cao cấp, thậm chí còn “khuyến mãi” chỗ đậu xe.

Còn theo khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công Luận, hiện tại, căn hộ tại một dự án hạng sang trên phố Liễu Giai giảm rất sâu.

Cụ thể, căn hộ rộng khoảng 86m2 tại dự án được rao thuê với giá khoảng 20 triệu đồng/tháng. Trước đây, hồi tháng 10/2021, căn rộng chỉ 85m2 đã có giá thuê lên đến 28 triệu đồng/tháng. Như vậy, sau hơn 2 năm, giá thuê đã giảm tới 28,6%.

Mảng biệt thự, liền kề cũng không khả dĩ hơn. Trao đổi với PV, chị H., chủ nhà hai căn biệt thự tại một dự án ở Hồ Tây cho biết gia đình chị đang sinh sống tại một căn biệt thự đã hoàn thiện. Căn ngay bên cạnh vẫn còn trong trình trạng xây thô. Chị muốn hoàn thiện để cho thuê nhưng sau khi cân nhắc chị quyết định dừng kế hoạch vì giá hoàn thiện tăng nhưng giá cho thuê lại giảm.

“Muốn hoàn thiện được căn biệt thự, tôi phải tốn thêm mấy tỷ nữa nhưng giá thuê hiện tại chỉ còn 65 triệu đồng/tháng, giảm gần 10 triệu so với trước đây. Nếu thực hiện bài toán đó, tôi sẽ lỗ”, chị H. chia sẻ.

Giá thuê tại nhiều thành phố “nóng” lên

Trong khi giá thuê bất động sản cao cấp đang giảm mạnh tại Hà Nội thì ở một số thành phố trên thế giới, trong đó có châu Á lại “nóng” lên từng ngày.

Theo CNBC, một báo cáo nghiên cứu mới của công ty dịch vụ bất động sản Savills cho thấy giá thuê tại các khu dân cư cao cấp tăng mạnh nhất ở Singapore, Lisbon và Berlin trong nửa đầu năm nay.

Dữ liệu từ công ty Anh cho thấy giá thuê chính ở Lisbon tăng mạnh nhất 13,9% từ tháng 12 năm 2022 đến tháng 6 năm 2023, tiếp theo là Singapore ở mức 13,6% và 9,2% ở Berlin trong cùng thời kỳ.

Savills cho biết, thị trường cho thuê của Lisbon và Singapore đã trải qua mức tăng giá cao trong 18 tháng qua, với giá thuê tăng hơn 40%, Savills cho biết, nguyên nhân là do sự gia tăng nhu cầu đối với nhà cao cấp từ những người thuê quốc tế.

Tuy nhiên, sự gia tăng giá thuê chính của Berlin là do dòng cư dân giàu có đổ vào, nghiên cứu cho biết.

Giá thuê chính của Singapore tăng đáng kể là do việc xây dựng bị đình trệ trong đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, 18.000 đơn vị nhà ở tư nhân sẽ được hoàn thành trong năm nay và dự kiến ​​sẽ có sự điều chỉnh nhẹ về giá, Alan Cheong, Giám đốc điều hành của Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills, cho biết.

Tuy nhiên, Cheong nhấn mạnh rằng giá thuê hạng sang cao cấp ở thành phố - bang vẫn có thể tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm ngoái với mức tăng trước mắt đến nửa đầu năm 2023.

“Tâm nóng” ở châu Á

Theo nghiên cứu của Savills, 11 trong số 30 thành phố có mức tăng giá thuê cao nhất là ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Sau Singapore, Kuala Lumpur chiếm vị trí thứ năm với mức tăng trưởng giá thuê căn hộ là 4,3% từ tháng 12 năm 2022 đến tháng 6 năm 2023 và Bangkok theo sau với mức tăng 4,2%.

Hồng Kông đứng ở vị trí thứ 12 với mức tăng 2,7%, tiếp theo là Tokyo thấp hơn 5 bậc với mức tăng giá 1,7%.

Báo cáo cho biết thị trường cho thuê của Kuala Lumpur và Bangkok đang “lấy lại động lực chưa từng thấy kể từ trước đại dịch”. Đơn vị này cho biết, giá thuê nhà chính của Hồng Kông tăng là do nhu cầu thuê tăng sau khi các hạn chế do Covid-19 được dỡ bỏ vào cuối năm 2022 và Tokyo đang thu lợi từ việc người dân quay trở lại thành phố.

Paul Tostevin, người đứng đầu bộ phận Nghiên cứu Thế giới của Savills, cho biết nguồn cung nhà ở cao cấp dự kiến ​​sẽ vẫn khan hiếm ở nhiều thành phố, đồng thời chỉ ra những yếu tố cản trở như chi phí xây dựng cao, thách thức phát triển và chi phí nợ gia tăng.

“Trong thời gian tới, chúng tôi kỳ vọng giá thuê sẽ tiếp tục vượt trội so với giá trị vốn trong thời gian còn lại của năm 2023 và trong trung hạn, do nguồn cung tiếp tục khan hiếm trước nhu cầu ngày càng tăng, với mức tăng trưởng giá thuê tích cực ở phần lớn các thành phố trong Chỉ số trong thời gian còn lại của năm 2023”, Tostevin cho biết.