Năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam rơi vào cảnh trầm lắng. Ngay cả những địa phương là đã xảy ra “sốt đất” trước đây như Từ Sơn, Yên Phong, Quế Võ (Bắc Ninh), Thạch Thất, Quốc Oai (Hà Nội), Long Thành (Đồng Nai), Đức Hòa, Bến Lức (Long An),... đều đã hạ nhiệt. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt trên đống tài sản.
Báo cáo của các công ty nghiên cứu bất động sản đều cho thấy, ở thời điểm hiện tại, giá đất ở nhiều địa phương đang hạ nhiệt.
Nhiều chuyên gia đánh giá, "sốt đất" sẽ khó xảy ra trong năm 2023. (Ảnh: QT)
Theo báo cáo của DKRA, hiện tại, đất nền thứ cấp tại các huyện vùng ven TP HCM đã giảm giá 15 - 25% so với đầu năm 2022, còn đất nền dự án cũng giảm 8 - 15%. Tại các dự án căn hộ, giá bán trên thị trường thứ cấp giảm 10 - 15% so với đầu năm. Trường hợp cá biệt do kẹt tiền phải bán còn giảm sâu đến 30% để thu hồi vốn.
Trong khi đó, tại Hà Nội, khu vực Hòa Lạc, Thạch Thất, Quốc Oai trước đây là “điểm nóng” đầu tư, tới nay nhiều người đã chấp nhận cắt lỗ để rút sạch tài sản trên thị trường. Nhiều khu vực giảm sâu khoảng 15% - 20%.
Đơn cử, một số lô đất nền ở Phù Cát (Quốc Oai) vào thời kỳ “sốt đất” được giao bán với mức giá 25 - 30 triệu đồng/m2, thì nay đã giảm còn 18 - 21 triệu đồng/m2. Tương tự, tại Phú Mãn (Quốc Oai) giá các lô đất có vị trí đẹp nhất cũng đã giảm từ 20 triệu đồng/m2 xuống còn 15 - 17 triệu đồng/m2.
Hoặc, tại Tiến Xuân, Tân Xã, Bình Yên (Thạch Thất), giá đất cũng giảm 20%, nhiều lô đất trước đât rao bán với giá 20 - 22 triệu đồng, thì nay cũng giảm còn 18 triệu đồng/m2.
Riêng với khu vực này, ông Nguyễn Văn Hòa, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tiết lộ: Dù giá đã giảm, nhưng lượng giao dịch rất ít. Ngay trong thời điểm trước Tết, do nhà đầu tư “khát vốn” đã chấp nhận “cắt lỗ” để bán ra ồ ạt. Thế nhưng, lượng người mua rất ít, thậm chí không có.
“Đến Hòa Lạc hiện nay, số người bán đang áp đảo người mua. Nhiều chủ đất chấp nhận giảm sâu, song vẫn chưa đủ sức hấp dẫn để tạo ra đợt sóng mới”, ông Hòa nói.
Theo các chuyên gia dự báo, năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam hồi phục một phần, nhờ vào các chính sách mới được thông qua, kèm theo đó là nhiều dự án hạ tầng được đầu tư.
Nhờ đó, thị trường sẽ xuất hiện những đợt sóng nhỏ, tuy nhiên ở thời điểm muộn hơn những năm trước.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản vẫn sẽ xuất hiện những cơn sốt đất cục bộ tại một số địa phương khi có quy hoạch và đầu tư hạ tầng mới.
Tuy nhiên, giá bất động sản sẽ tăng không phải do sốt ảo hay tâm lý đầu tư theo số đông như giai đoạn đầu năm 2022 mà tăng giá trị thật do hạ tầng phát triển và chất lượng dự án tốt.
“Nghiên cứu về khẩu vị của các nhà đầu tư hiện nay, chúng ta có thể nhận thấy rõ một sự dịch chuyển quan trọng, đó là không còn mặn mà với những dự án nhỏ lẻ. Thay vào đó, họ hướng tới những đô thị được đầu tư và phát triển đồng bộ”, ông Hà nói.
Ông Hà cũng dự đoán, trong thời gian tới các đòn bẩy về tài chính sẽ dần được cải thiện, room tín dụng được nới thêm, cùng với đó là những cơ chế chính sách về trái phiếu doanh nghiệp được tháo gỡ. Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản sẽ được khơi thông nguồn vốn, doanh nghiệp và nhà đầu tư tiếp tục với các dự án dang dở cũng như đầu tư thêm nhiều sản phẩm.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, giới đầu cơ sẽ rất khó tạo “sóng” trong năm 2023.
Bởi vì, năm nay hiện tượng đầu cơ sẽ ít hơn do việc sử dụng “đòn bẩy tài chính” đang trở nên khó khăn. Đối với nhà đầu tư, tâm lý vẫn rất dè chừng và trở nên thận trọng trước khi “xuống tiền”. Ngoài ra, thị trường đang hướng về nhu cầu thực. Vì vậy, khó xảy ra tình trạng “sốt nóng”.
Bên cạnh đó, những thăng trầm trong năm 2022 sẽ đem đến nhiều bài học cho các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, kể cả những nhà làm chính sách trong năm 2023. Do đó, thời gian tới dù khó khăn, thị trường vẫn sẽ có nhiều kinh nghiệm hơn trong việc ứng phó.
“Để nói năm 2023, tình trạng “sốt đất” có quay trở lại hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng nhìn chung, thị trường năm nay sẽ không rơi vào trạng thái như cũ”, ông Đính nói.
