Theo dõi báo trên:
Với nhiều tiện ích đi kèm như phòng gym, hồ bơi, công viên… các căn hộ chung cư ở phân khúc cao cấp luôn thuê các công ty có tiếng để quản lý vận hành. Cũng vì lý do đó, mức phí quản lý các căn hộ chung cư này luôn ở mức cao. Thậm chí khi tính tổng tiền dịch vụ có thể lên tới hơn chục triệu đồng/tháng, một khoản chi phí đáng kể mà nhiều người chưa tính toán đến, khi quyết định mua chung cư cao cấp.
Theo tìm hiểu trên một số chợ, diễn đàn nhà đất và qua các công ty môi giới, hiện tính riêng mức phí quản lý tại một số chung cư cao cấp tại TP.HCM dao động từ 18.000 – 35.000 đồng/m2/tháng. Thậm chí có một số ít chung cư với dịch vụ thuộc dạng “siêu sang”, mức phí có thể lên tới trên mức 50.000 đồng/m2/tháng.
Anh Nguyễn Ngọc Thanh – một môi giới cho thuê căn hộ cao cấp cho biết, mức giá quản lý căn hộ phụ thuộc nhiều vào tiện ích sẵn có tại tòa nhà cũng như chất lượng dịch vụ, cách vận hành của ban quản lý. Tuy nhiên đôi khi không thể dựa vào mức giá này để phản ánh được chất lượng quản lý cũng như dịch vụ tòa nhà này tốt hay không.
Đơn cử như tại chung cư LeIman Luxury (phường 6, Quận 3), mức phí quản lý tại đây đang là 18.000 đồng/m2 với các tiện ích như Spa, phòng gym, khu vui chơi… nhưng đây lại là một mức phí quản lý khá “mềm” trong số các chung cư cao cấp tại TP.HCM. Nếu tính các chi phí như gửi xe ô tô 2.700.000 đồng/tháng thì tổng phí dịch vụ cho một ăn hộ 2 phòng ngủ khoảng 80m2 đang hơn 4 triệu đồng/tháng.
Mức giá 18.000 đồng/m2/tháng của Leman Luxury đang khá "mềm" so với nhiều khu chung cư cao cấp khác.
Cao hơn mức này, có thể kể đến dự án Diamond Island (Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2) với mức phí quản lý đang là 1USD - khoảng 23.500 đồng/m2/tháng. Như vậy với căn hộ có diện tích lớn tại đây là căn sky villa 650m2, mức phí quản lý đã lên tới hơn 15 triệu đồng/tháng, chưa kể các loại phí dịch vụ khác như phí gửi xe gần 1,9 triệu đồng/tháng. Từ đó có thể dễ dàng tính ra, chủ nhà tại căn hộ siêu sang này đang phải bỏ ra khoảng 200 triệu/năm cho chi phí dịch vụ.
Tại một dự án căn hộ cao cấp khác cũng tại Thủ Thiêm là The River, đây là khu căn hộ có mức giá bán từ 12 – 40 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích và vị trí. Với phí quản lý khoảng 25.000 đồng/m2/tháng, căn hộ rộng nhất tại dự án này là 200m2 đang phải đóng gần 8 triệu đồng/tháng phí quản lý căn hộ và phí gửi xe nếu chỉ sử dụng 1 ô tô.
Với một dự án khác tại trung tâm của Quận 1 là khu chung cư The Marq có giá bán lên tới 34 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích 145m2. Mức phí quản lý của khu chung cư cao cấp này theo như tìm hiểu đó là 28.000 đồng/m2/tháng. Khu vực này có các điểm mạnh là gần trung tâm, có nhiều tiện ích đi kèm như nhiều dự án cao cấp khác gồm: Hồ bơi, phòng tập Gym, phòng đọc sách, xông hơi, khu BBQ… Để vận hành các dịch vụ này, người mua căn hộ 145m2 nói trên phải chi khoảng 4 triệu đồng/tháng chỉ riêng cho phí quản lý tòa nhà.
Ngoài ra, tại khu vực Thủ Thiêm, phí dịch vụ thuộc loại cao nhất có thể kể đến phân khu Cove của dự án Empire City với mức giá qua tìm hiểu được là 35.000 đồng/m2/tháng. Với căn hộ Penthouse tại tòa tháp này có diện tích khoảng 400m2 thì chủ nhà đang phải đóng 14 triệu đồng/tháng chỉ riêng cho phí quản lý. Nếu cộng cả các chi phí dịch vụ khác, chủ căn hộ này cũng đang tiêu tốn gần 200 triệu/năm để duy trì dịch vụ của căn hộ.
Được quảng bá chất lượng ngang resort, mức phí quản lý tại tòa tháp Cove của Empire City đang cao hơn so với một số chung cư cao cấp khác.
“Trên đây mới chỉ là mức phí quản lý thường thấy tại các chung cư cao cấp. Tuy nhiên vẫn có nhiều chung cư có mức giá quản lý cao đột biến so với mặt bằng chung, lên tới gần chục triệu đồng/tháng. Một phần do cách vận hành của đơn vị quản lý và một phần khác là do số lượng căn hộ tại dự án cũng như tiện ích đi kèm”, anh Thanh chia sẻ.
Từ những chia sẻ nói trên cho thấy, sự đắt đỏ của các chung cư cao cấp không chỉ từ giá bán mà còn cả từ phía quản lý, phí dịch vụ. Trong khi cư dân của nhiều dự án còn đang tập trung phản đối, đấu tranh với đơn vị vận hành chỉ vì phí quản lý vượt qua mốc 10.000 đồng/m2/tháng hay mặc cả giảm giá dịch vụ từng đồng thì ở các chung cư cao cấp, mức giá này đang cao gấp 3-5 lần.
Thậm chí khi tham khảo mức phí quản lý, có lẽ nhiều người sẽ cảm thấy sốc bởi mức phí này đang bằng chi phí sinh hoạt của một hộ gia đình bình thường. Và chắc chắn không phải ai cũng sẵn sàng chi trả một số tiền lớn cho khoản phí này khi quyết định mua một căn hộ chung cư.
Thích
(CLO) Chiều 1/4, Tỉnh ủy Lạng Sơn đã tổ chức hội nghị công bố quyết định của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh về việc sáp nhập Đài Phát thanh và Truyền hình tỉnh Lạng Sơn vào Báo Lạng Sơn, tạo thành Báo và Đài Phát thanh Truyền hình Lạng Sơn. Đồng thời, hội nghị cũng công bố các quyết định về công tác cán bộ của Ban Thường vụ Tỉnh ủy.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thuỷ văn, ngày 2/4, khu vực Nam Bộ tiếp tục có mưa rào và dông rải rác, cục bộ có nơi mưa vừa, mưa to (mưa tập trung vào chiều tối và tối). Mưa lớn cục bộ ở TP HCM và Nam Bộ còn cảnh báo có thể gây ngập úng tại các vùng trũng, thấp.
(CLO) Ngày 1/4, trong chuyến công tác tại tỉnh Khánh Hòa, Phó Thủ tướng Mai Văn Chính đã đi thăm, kiểm tra các công trình trọng điểm của 3 chương trình mục tiêu quốc gia tại huyện Khánh Sơn, tỉnh Khánh Hòa.
(CLO) Liên quan đến xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật, nhất là các văn bản phục vụ việc sắp xếp, tinh gọn bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính, tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long nhấn mạnh, công việc trước mắt rất lớn. Văn phòng Chính phủ cần xây dựng văn bản trình Thủ tướng để giao việc cụ thể cho các bộ, ngành với thời hạn cụ thể vì "không còn thời gian để lùi".
(CLO) Thông tin từ Cục Cảnh sát giao thông chiều 1/4 cho biết, qua 3 tháng thực hiện nghị định 168 đã phát hiện, xử lý 728.818 trường hợp vi phạm trật tự an toàn giao thông; Trong đó có 149.931 trường hợp vi phạm nồng độ cồn; 168.598 trường hợp vi phạm tốc độ.
(CLO) Chiều nay 1/4, giá vàng có xu hướng giảm nhẹ nhưng vẫn neo ở mức cao, với mức bán ra cao nhất lên đến 102,3 triệu đồng/lượng. Trước cơn sốt giá vàng, nhiều người dân sẵn sàng gác lại công việc để đi mua vàng tích trữ.
(CLO) Từ 1/4, Cục Thống kê tiến hành điều tra doanh nghiệp năm 2025 trên phạm vi cả nước theo phương thức trực tuyến. Dự kiến thời gian điều tra kéo dài tới cuối tháng 7.
(CLO) UBND tỉnh Ninh Bình vừa ban hành Kế hoạch số 70/KH-UBND, chính thức khởi động công tác chuẩn bị cho Tuần Du lịch Ninh Bình năm 2025 với chủ đề “Sắc vàng Tam Cốc - Tràng An”.
(CLO) Sở Y tế tỉnh Gia Lai vừa có văn bản yêu cầu Trung tâm y tế huyện Chư Sê phối hợp với cơ quan Công an điều tra vụ việc người nhà bệnh nhân tấn công bác sĩ ngay tại phòng bệnh.
(CLO) Chiều 1/4, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn thay mặt Lãnh đạo Đảng, Nhà nước Việt Nam và Phu nhân Nguyễn Thị Thanh Nga cùng Đoàn đại biểu cấp cao Quốc hội Việt Nam rời Hà Nội, lên đường tham dự Đại hội đồng lần thứ 150 của Liên minh Nghị viện thế giới (IPU-150), thăm chính thức Cộng hòa Uzbekistan và Cộng hòa Armenia.
(CLO) Chính phủ của tân Thủ tướng Canada Mark Carney đã có động thái đáp trả mạnh mẽ đối với chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump. Không chỉ gây ra khó khăn cho Mỹ, mà động thái còn cho thấy Canada sẽ không khuất phục trước sức ép của ông Trump.
(CLO) Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Nai liên quan đến đầu tư phát triển hạ tầng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, khắc phục tình trạng tai nạn giao thông, kẹt xe thường xuyên xảy ra.
(CLO) Với 210 căn hộ xa hoa và mức đầu tư 70 triệu USD, du thuyền Navigator hứa hẹn trở thành biểu tượng mới của lối sống siêu giàu.
(CLO) Với hơn 4.200 trạm xăng tại 44 bang Mỹ, E85 đang dần khẳng định vị thế là lựa chọn nhiên liệu linh hoạt, nhưng liệu nó có thực sự tiết kiệm và hiệu quả dài lâu?
(CLO) Từ tháng 4/2024 đến nay, Phạm Doãn Hạnh đã thực hiện 6 vụ trộm cắp tài sản trên địa bàn, với mục đích bán lấy tiền tiêu xài và thỏa mãn niềm đam mê game của mình.
(CLO) Không mất tiền phòng, không mất tiền điện, không mất tiền nước… suốt những tháng qua, các bệnh nhân K đã sống tại căn nhà số 65, ngõ 4 Cầu Bươu (Thanh Trì, Hà Nội) mà không phải lo lắng về những khoản chi phí thuê nhà. Với nhiều bệnh nhân ung thư từ xa lên Hà Nội chữa trị, một chỗ trọ miễn phí như thế này không chỉ giúp họ giảm bớt gánh nặng tài chính, mà còn là điểm tựa để tiếp tục hành trình giành lại sức khỏe.
(CLO) Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ rõ ràng, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa để doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, từ đó cân bằng lại thị trường, đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của đa số người dân.
(CLO) Theo chuyên gia, việc thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia và phát triển nhà giá rẻ là hợp lý. Đây là một phân khúc quan trọng và mang tính chủ đạo, khi có nguồn cung mới đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển cân đối hơn, đồng thời phát huy vai trò đảm bảo an sinh xã hội.
Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/3 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng cao cấp và khẳng định mạnh mẽ cho sứ mệnh tiên phong kiến tạo chuẩn sống Lux-Well của chủ đầu tư Phú Long tại Nam Sài Gòn.
(CLO) Hiện nay, giới đầu tư đang chia làm 2 “phe”. Phe thứ nhất là săn đất nền ở những địa phương đang có chủ trương sáp nhập. Phe thứ hai là săn đất nền, săn dự án ở những nơi đang xây dựng các dự án lớn, hoặc quy hoạch có dự án.
(CLO) Theo chuyên gia của Savills, Quỹ nhà ở quốc gia được đánh giá là giải pháp cần thiết để đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Đây đồng thời là thông tin tích cực, mang tới kỳ vọng lớn về việc giải quyết tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM.
(CLO) Theo kế hoạch, trong tháng 4, nhiều khu vực khác tại Hà Nội, như Mê Linh, Mỹ Đức, Sơn Tây và Quốc Oai sẽ tổ chức các phiên đấu giá đất.
(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị bổ sung thêm chính sách phát triển nhà ở cho công chức, viên chức nhà nước để đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn, rất cấp bách của đội ngũ này.
Lễ khởi công công trình nhà ở thấp tầng và khu nhà ở xã hội khu dân cư mới trên địa bàn phường Nhân Hòa, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên (Dự án Majestic City) chính thức diễn ra vào lúc 09h00 ngày 29/03/2025, đánh dấu bước khởi đầu quan trọng cho một trong những dự án bất động sản tiềm năng bậc nhất khu vực. Với pháp lý vững chắc, Majestic City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư có dư địa tăng giá vượt trội trên thị trường.
(CLO) UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu Sở Xây dựng, Sở Tài chính, UBND huyện Đông Anh và các đơn vị liên quan tập trung đẩy nhanh tiến độ, thực hiện các thủ tục theo "luồng xanh" để rút ngắn thời gian xử lý đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, huyện Đông Anh.
(CLO) Trong kỷ nguyên số, công nghệ đang trở thành yếu tố then chốt quyết định chất lượng dịch vụ quản lý vận hành bất động sản. Các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này cũng đẩy mạnh cập nhật các xu hướng công nghệ mới để nâng tầm trải nghiệm cư dân và tối ưu hiệu quả vận hành dự án.
