Theo dõi báo trên:
Với nhiều tiện ích đi kèm như phòng gym, hồ bơi, công viên… các căn hộ chung cư ở phân khúc cao cấp luôn thuê các công ty có tiếng để quản lý vận hành. Cũng vì lý do đó, mức phí quản lý các căn hộ chung cư này luôn ở mức cao. Thậm chí khi tính tổng tiền dịch vụ có thể lên tới hơn chục triệu đồng/tháng, một khoản chi phí đáng kể mà nhiều người chưa tính toán đến, khi quyết định mua chung cư cao cấp.
Theo tìm hiểu trên một số chợ, diễn đàn nhà đất và qua các công ty môi giới, hiện tính riêng mức phí quản lý tại một số chung cư cao cấp tại TP.HCM dao động từ 18.000 – 35.000 đồng/m2/tháng. Thậm chí có một số ít chung cư với dịch vụ thuộc dạng “siêu sang”, mức phí có thể lên tới trên mức 50.000 đồng/m2/tháng.
Anh Nguyễn Ngọc Thanh – một môi giới cho thuê căn hộ cao cấp cho biết, mức giá quản lý căn hộ phụ thuộc nhiều vào tiện ích sẵn có tại tòa nhà cũng như chất lượng dịch vụ, cách vận hành của ban quản lý. Tuy nhiên đôi khi không thể dựa vào mức giá này để phản ánh được chất lượng quản lý cũng như dịch vụ tòa nhà này tốt hay không.
Đơn cử như tại chung cư LeIman Luxury (phường 6, Quận 3), mức phí quản lý tại đây đang là 18.000 đồng/m2 với các tiện ích như Spa, phòng gym, khu vui chơi… nhưng đây lại là một mức phí quản lý khá “mềm” trong số các chung cư cao cấp tại TP.HCM. Nếu tính các chi phí như gửi xe ô tô 2.700.000 đồng/tháng thì tổng phí dịch vụ cho một ăn hộ 2 phòng ngủ khoảng 80m2 đang hơn 4 triệu đồng/tháng.
Mức giá 18.000 đồng/m2/tháng của Leman Luxury đang khá "mềm" so với nhiều khu chung cư cao cấp khác.
Cao hơn mức này, có thể kể đến dự án Diamond Island (Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2) với mức phí quản lý đang là 1USD - khoảng 23.500 đồng/m2/tháng. Như vậy với căn hộ có diện tích lớn tại đây là căn sky villa 650m2, mức phí quản lý đã lên tới hơn 15 triệu đồng/tháng, chưa kể các loại phí dịch vụ khác như phí gửi xe gần 1,9 triệu đồng/tháng. Từ đó có thể dễ dàng tính ra, chủ nhà tại căn hộ siêu sang này đang phải bỏ ra khoảng 200 triệu/năm cho chi phí dịch vụ.
Tại một dự án căn hộ cao cấp khác cũng tại Thủ Thiêm là The River, đây là khu căn hộ có mức giá bán từ 12 – 40 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích và vị trí. Với phí quản lý khoảng 25.000 đồng/m2/tháng, căn hộ rộng nhất tại dự án này là 200m2 đang phải đóng gần 8 triệu đồng/tháng phí quản lý căn hộ và phí gửi xe nếu chỉ sử dụng 1 ô tô.
Với một dự án khác tại trung tâm của Quận 1 là khu chung cư The Marq có giá bán lên tới 34 tỷ đồng cho căn hộ có diện tích 145m2. Mức phí quản lý của khu chung cư cao cấp này theo như tìm hiểu đó là 28.000 đồng/m2/tháng. Khu vực này có các điểm mạnh là gần trung tâm, có nhiều tiện ích đi kèm như nhiều dự án cao cấp khác gồm: Hồ bơi, phòng tập Gym, phòng đọc sách, xông hơi, khu BBQ… Để vận hành các dịch vụ này, người mua căn hộ 145m2 nói trên phải chi khoảng 4 triệu đồng/tháng chỉ riêng cho phí quản lý tòa nhà.
Ngoài ra, tại khu vực Thủ Thiêm, phí dịch vụ thuộc loại cao nhất có thể kể đến phân khu Cove của dự án Empire City với mức giá qua tìm hiểu được là 35.000 đồng/m2/tháng. Với căn hộ Penthouse tại tòa tháp này có diện tích khoảng 400m2 thì chủ nhà đang phải đóng 14 triệu đồng/tháng chỉ riêng cho phí quản lý. Nếu cộng cả các chi phí dịch vụ khác, chủ căn hộ này cũng đang tiêu tốn gần 200 triệu/năm để duy trì dịch vụ của căn hộ.
Được quảng bá chất lượng ngang resort, mức phí quản lý tại tòa tháp Cove của Empire City đang cao hơn so với một số chung cư cao cấp khác.
“Trên đây mới chỉ là mức phí quản lý thường thấy tại các chung cư cao cấp. Tuy nhiên vẫn có nhiều chung cư có mức giá quản lý cao đột biến so với mặt bằng chung, lên tới gần chục triệu đồng/tháng. Một phần do cách vận hành của đơn vị quản lý và một phần khác là do số lượng căn hộ tại dự án cũng như tiện ích đi kèm”, anh Thanh chia sẻ.
Từ những chia sẻ nói trên cho thấy, sự đắt đỏ của các chung cư cao cấp không chỉ từ giá bán mà còn cả từ phía quản lý, phí dịch vụ. Trong khi cư dân của nhiều dự án còn đang tập trung phản đối, đấu tranh với đơn vị vận hành chỉ vì phí quản lý vượt qua mốc 10.000 đồng/m2/tháng hay mặc cả giảm giá dịch vụ từng đồng thì ở các chung cư cao cấp, mức giá này đang cao gấp 3-5 lần.
Thậm chí khi tham khảo mức phí quản lý, có lẽ nhiều người sẽ cảm thấy sốc bởi mức phí này đang bằng chi phí sinh hoạt của một hộ gia đình bình thường. Và chắc chắn không phải ai cũng sẵn sàng chi trả một số tiền lớn cho khoản phí này khi quyết định mua một căn hộ chung cư.
Thích
(CLO) Ông Vũ Văn Hạnh, 54 tuổi, Phó Chủ tịch UBND huyện Hưng Hà (tỉnh Thái Bình) bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng.
(CLO) Thư viện thành phố Cần Thơ có sức chứa 1.000 chỗ ngồi, với chức năng trưng bày giới thiệu và tổ chức sự kiện, cà phê sách…
(CLO) Thủ tướng Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư và các Bộ, ngành liên quan tạo điều kiện để Ngân hàng Chính sách xã hội nghiên cứu bổ sung chính sách hỗ trợ tín dụng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh, sinh kế cho người dân có mức sống trung bình, làm nông, lâm, ngư, diêm nghiệp...
(CLO) Mới đây (ngày 3/10/2024), Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Quyết định số 1097/QĐ-TTg phê duyệt danh sách thành viên Ban Chỉ đạo quốc gia về tìm kiếm, quy tập và xác định danh tính hài cốt liệt sĩ. Theo danh sách phê duyệt, Trưởng Ban Chỉ đạo quốc gia về tìm kiếm, quy tập và xác định danh tính hài cốt liệt sĩ (Ban Chỉ đạo) là Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Thành Long.
(CLO) Canada đang tiến hành một khoản đầu tư khổng lồ để đa dạng hóa thị trường xuất khẩu các sản phẩm dầu mỏ của mình. Đặc biệt, một đường ống dẫn dầu mới sẽ cho phép nước này vận chuyển dầu sang các khách hàng mới ở châu Á, như Nhật Bản, Trung Quốc và Ấn Độ.
(CLO) Để có đất đắp cho các trang trại chăn nuôi, công trình giao thông trên địa bàn huyện Chư Prông (tỉnh Gia Lai), một số cá nhân đã móc nối, khai thác trái phép khoáng sản nhằm cung cấp cho đơn vị thi công.
(CLO) "Bà già đi bụi", bộ phim đầu tiên sử dụng ngân sách Nhà nước thông qua đấu thầu, dù được đánh giá cao từ giới chuyên môn, hiện đứng trước nguy cơ chỉ chiếu miễn phí cho khán giả. Đây là thông tin được Cục trưởng Cục Điện ảnh Vi Kiến Thành chia sẻ tại họp báo Quý 3/2024 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTTDL).
(CLO) Tổng thống Joe Biden cho biết hôm thứ Năm rằng Mỹ đang thảo luận về các cuộc tấn công vào các cơ sở dầu mỏ của Iran, còn quân đội Israel vẫn tiếp tục các chiến dịch quân sự chống lại nhóm chiến binh Hezbollah ở Lebanon.
(CLO) Kỷ niệm 70 năm Ngày Giải phóng Thủ đô (10/10/1954 - 10/10/2024), UBND TP.Hà Nội tổ chức “Ngày hội văn hóa vì hòa bình” kỷ niệm 25 năm UNESCO tặng danh hiệu “Thành phố vì hòa bình”. Nhiều tuyến đường hạn chế phương tiện lưu thông trong 3 ngày này.
(CLO) IMF cảnh báo xung đột Trung Đông có thể châm ngòi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, GDP Gaza giảm đến 86%.
(CLO) Để đảm bảo an toàn, Sở Giao thông Vận tải (GTVT) tỉnh Yên Bái đề nghị Cục Đường bộ Việt Nam cho phép cấm người và phương tiện lưu thông qua cầu Yên Bái kể từ 17h ngày 3/10.
(CLO) Để đáp ứng nhu cầu du xuân của người dân vào các ngày giáp Tết và trong Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, ngành đường sắt sẽ tổ chức tăng cường các đoàn tàu khách từ TP.Hồ Chí Minh đi các tỉnh miền Trung và ngược lại.
(CLO) Ấn Độ và Nepal ký thỏa thuận chiến lược mở rộng đường ống 69 km, đảm bảo an ninh năng lượng dài hạn và tối ưu hóa vận chuyển dầu mỏ giữa hai quốc gia.
(CLO) Câu lạc bộ Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) dù thi đấu nỗ lực song vẫn phải chịu hoà 1-1 trước Đà Nẵng ở trận đấu thuộc giải V.league 2024/25, diễn ra tối 3/10 trên sân Hoà Xuân.
(CLO) Hai vận động viên gồm Lường Đức Thiện và Nguyễn Hoàng Tuấn vượt qua 2 cơ thủ Philippines, giành quyền vào vòng tứ kết giải Peri 9-Ball Open Pool 2024.
(CLO) Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các địa phương phối hợp, động viên, chia sẻ với các nhà đầu tư, nhà thầu, không để nhà thầu cô đơn trên công trường. Đồng thời, các doanh nghiệp, nhà thầu tham gia công trình phát huy tinh thần lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ, đặt lợi ích của dân tộc, đất nước lên trên hết, trước hết.
(CLO) Càng về gần cuối năm, thị trường bất động sản lại có dấu hiệu tăng nhiệt với hoạt động mua bán sôi động hơn, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, sự sôi động đó cũng khiến nhiều dự án cũ được môi giới rao bán với mức giá tăng mạnh so với cùng kì năm trước.
“Nhà ở cao tầng được xây dựng theo tiêu chí công trình xanh chuẩn mực thì trong vòng đời của nó ít hoặc không gây ảnh hưởng tới môi trường tự nhiên và sức khỏe người sử dụng”. CEO Lưu Thị Thanh Mẫu đã nhấn mạnh luận điểm này trong bài tham luận tại sự kiện Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2024.
(CLO) Bộ Xây dựng chỉ ra nhiều nguyên nhân, hạn chế, bất cập trong phát triển công trình nhà ở sử dụng năng lượng tiết kiệm, bảo vệ môi trường tại Việt Nam.
(NB&CL) Sự có mặt của dự án Khu đô thị mới Hoàng Phát không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị, làm thay đổi diện mạo thành phố mà còn là đòn bẩy thúc đẩy vào sự phát triển chung của Bạc Liêu.
(CLO) – Đây là ý kiến chỉ đạo của ông Lê Ngọc Châu, Chủ tịch UBND tỉnh Hải Dương tại phiên họp UBND tỉnh ngày 2/10.
(CLO) UBND tỉnh Hà Nam vừa có Quyết định về việc giao đất cho Ban quản lý đầu tư và xây dựng thị xã Duy Tiên để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng điểm trường mới THCS phường Bạch Thượng.
(CLO) Loại hình nhà phố nội đô ngày càng giảm sức hút do thiếu không gian công cộng, giá tăng quá cao so với giá trị cũng như hiệu quả khai thác kinh doanh đã tới hạn. Dòng tiền đầu tư đang chuyển hướng, tập trung vào những khu vực có dự án lớn sở hữu tiềm năng khai thác dồi dào, trong đó có khu vực Đông Bắc Thủ đô với “bom tấn” Vinhomes Global Gate.
(CLO) Chuyên gia của Savills cho rằng, nhà ở giá phải chăng là phân khúc tiềm năng cho các chủ đầu tư hiện nay với nguồn cầu cao, đi kèm với đó là hệ thống hạ tầng đang ngày càng hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ đầu tư hấp dẫn từ Chính phủ.
(CLO) Làn sóng trả mặt bằng tại khu vực trung tâm TP HCM đến nay vẫn chưa dừng lại, đặc biệt là khi các loại nhà mặt phố cho thuê đang ngày càng bộc lộ nhiều nhược điểm so với các trung tâm thương mại và xu thế mua sắm mới.
(CLO) UBND TPHCM vừa ban hành Quyết định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.
