Tháng Ngâu (tháng 7 âm lịch) năm nay trùng với thời điểm 3 luật liên quan tới thị trường bất động sản, bao gồm luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Nhờ đó, trong suốt tháng Ngâu, thị trường vẫn có đà phục hồi, song tốc độ vẫn còn chậm.

Ông Anh Tuấn, Giám đốc sàn giao dịch A.T tại Hà Nội cho biết: Phân khúc căn hộ vẫn đang trong thời điểm khan hiếm nguồn cùng. Hiện tại, chỉ có một số ít dự án ở khu vực ven đô vẫn còn “hàng”.

Trên thị trường thứ cấp, phân khúc này đang trong tình trạng loạn giá. Do đó, trong tháng Ngâu, đa phân khách hàng có nhu cầu mua căn hộ chỉ dừng lại ở mức nghe ngóng tình hình.

Đối với phân khúc nhà ở trong khu dân cư, nhất là dòng nhà ở dưới 3 tỷ đồng vẫn có giao dịch. Đặc biệt, “điểm sáng” của thị trường nhà ở Hà Nội vẫn là các căn hộ tập thể đã được cải tạo có giá dưới 2,5 tỷ đồng.

“Nhìn chung, trong tháng Ngâu, nhu cầu đầu tư có xu hướng giảm, nhưng nhu cầu mua nhà để ở vẫn có giao dịch tốt. Nổi bật là các dòng nhà ở có giá cả phải chăng”, ông Tuấn nói.

Trong khi đó, chị Hoàng Yến, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Thông thường, trong giai đoạn tháng Ngâu, các chủ đầu tư lớn thường đưa ra các chương trình khuyến mãi để kích cầu, như tăng chiết khấu, tăng lãi suất hoặc tặng hiện vật. Vì vậy, doanh số bán hàng trong tháng Ngâu có phần tốt hơn các tháng đầu năm, thậm chí ngang với giai đoạn cuối năm.

“Thị trường bất động sản Việt Nam có quy luật các tháng đầu năm thường có doanh số thấp và tăng nhiệt dần qua các tháng sau. Giai đoạn “cao điểm” của thị trường là tháng 11 và tháng 12. Tuy nhiên, nhờ vào các chính sách kích cầu, nên vài năm gần đây, doanh số tháng Ngâu đang ngang bằng với giai đoạn cuối năm”, chị Yến nói.

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất xanh miền Bắc cũng cho hay, với quy mô thị trường bất động sản ngày càng lớn thì quan niệm không nên mua nhà trong tháng 7 âm lịch đang dần nhạt nhòa. 

Đối với nhiều người, tháng "cô hồn" lại là thời điểm tốt để xuống tiền bởi đây là giai đoạn dễ dàng mua được các sản phẩm giá "hời".

Nhiều dự án ra hàng trong thời gian này thường có nhiều ưu đãi hơn so với các thời điểm khác trong năm. Với nhà đầu tư, nếu thấy lãi là họ xuống tiền chứ không còn đặt nặng vấn đề kiêng kị như trước. Nhờ thế các giao dịch mua bán cũng vẫn giữ nhịp ổn định.

"Việc mua nhà trong tháng "cô hồn" không còn được coi là hạn chế như trước đây, và thị trường bất động sản đang thay đổi theo thời gian với sự thay đổi trong quan niệm và hành vi của người mua và nhà đầu tư", ông Quyết nhấn mạnh.

Dù vậy, một số sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, hiện tại, nguồn cung thị trường đang xuống thấp, giá đất, giá nhà lại đang trong tình trạng “đua giá”, nên khối lượng giao dịch không có nhiều cải thiện. Ngoài ra, năm nay các chủ đầu tư lớn cũng không có nhiều chính sách khuyến mãi trong tháng Ngâu.