Theo Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS Đồng Nai đang có xu hướng hồi phục cả về nhu cầu tìm mua lẫn tin đăng bán trong tháng qua. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất Đồng Nai tháng 5 tăng 2%, lượng tin đăng bán bất động sản tăng 11% so với tháng trước.
Đáng chú ý, dù trong xu hướng tăng nhưng lượt tìm kiếm lại tập trung chủ yếu tại hai phân khúc là đất thổ cư trong dân (tăng 3%) và nhà mặt phố (tăng 9%). Còn tại các loại hình khác như nhà riêng, biệt thự, đất nền dự án lại có dấu hiệu giảm lượt tìm kiếm.
Xét về lượt tìm kiếm theo khu vực, trong tháng 5/2024, những khu vực đang có bất động sản được người mua nhà tìm kiếm nhiều nhất tại Đồng Nai rơi vào 3 địa phương là huyện Long Khánh, Xuân Lộc và Trảng Bom với mức tăng lần lượt là 20%, 16% và 12% so với tháng trước. Còn các huyện Thống Nhất, Nhơn Trạch, Long Thành lại có mức độ quan tâm nhà đất giảm từ 1-6%. Mức giảm sâu nhất ghi nhận ở khu vực huyện Nhơn Trạch và tập trung vào loại hình nhà liền kề và đất nền.
Thị trường BĐS Đồng Nai ghi nhận sự phân hóa tại các khu vực
Đáng chú ý về giá bán, một số loại hình được giới đầu tư ưa chuộng như đất nền thổ cư, đất nền dự án đều có giá bán tăng nhẹ so với giai đoạn đầu năm. Tuy nhiên những loại hình khác từng được nhiều người săn đón như shophouse, biệt thự lại ghi nhận mức giảm khá sâu.
Cụ thể, giá bán trung bình của loại hình shophouse chỉ còn 62 triệu đồng/m2, giảm 14 triệu đồng/m2 so với tháng trước và giảm 21 triệu đồng/m2 so với mức giá bán đầu năm 2024. Tương tự, giá bán biệt thự ghi nhận ở mức 50 triệu đồng/m2, giảm 3 triệu đồng/m2 so với tháng trước đó. Ngoài ra, giá đăng bán nhà mặt phố cũng chỉ còn 53 triệu đồng/m2, giảm 8 triệu đồng/m2 so với tháng trước đó.
Mặc dù có sự quan tâm không đồng nhất từ phía nhà đầu tư, nhưng nhiều ý kiến cho rằng, Đồng Nai vẫn là thị trường tiềm năng khi góp phần giải tỏa áp lực cho TP HCM. Đặc biệt với sự xuất hiện phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, nổi bật trong đó là Sân bay quốc tế Long Thành - dự án được kỳ vọng sẽ tạo ra làn gió mới cho thị trường BĐS Đồng Nai. Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng cũng được đầu tư, xây dựng, nâng cấp như cao tốc Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây mở rộng; Quốc lộ 51; Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết; Biên Hoà - Vũng Tàu; Dầu Giây – Liên Khương... cũng sẽ là động lực để thúc đẩy cho sự phát triển của BĐS trong khu vực.
Các loại hình được giới đầu tư ưa chuộng cũng có những tín hiệu trái chiều
Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường Đồng Nai sẽ ghi nhận sự hồi phục rõ nét hơn vào giai đoạn cuối năm 2024. Đây cũng là thời điểm mà thị trường BĐS TP HCM và các tỉnh lân cận có sự biến động để chuẩn bị cho một chu kỳ mới vào năm 2025. Nhiều dự án tại thị trường Đồng Nai cũng chuẩn bị ra hàng để chờ đón giai đoạn này, cung cấp cho thị trường nhiều sản phẩm mới. Trong đó sẽ có khoảng 3 dự án nhà liền thổ mới và 1 dự án căn hộ sẽ mở bán trong thời gian tới.
