Theo ông Trần Tấn Phát - Giám đốc Công ty TNHH ô tô Tấn Đạt Phát (Công ty Tấn Đạt Phát) cho biết, vào năm 2009, công ty ông là đơn vị tiên phong vào thuê đất trong khu thương mại tại phường Long Bình, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, do Công ty Cổ phần Amata Việt Nam (nay là Amata Biên Hòa) làm chủ đầu tư. Trong quá trình thỏa thuận với Công ty Tấn Đạt Phát liên quan đến việc cho thuê đất này, phía Amata Biên Hòa đã “vẽ” ra viễn cảnh về cơ sở hạ tầng trong khu thương mại. Theo đó, Khu thương mại Amata sẽ có bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, các khách sạn – nhà hàng cao tầng, những khu biệt thự… với các tiện ích 5 sao.
Theo ông Phát, khi cho thuê đất Amata Biên Hòa đã “vẽ” ra viễn cảnh về cơ sở hạ tầng trong khu thương mại sẽ có bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, các khách sạn – nhà hàng cao tầng, những khu biệt thự… với các tiện ích 5 sao.
Do tin vào những lời hứa hẹn “có cánh” của Amata Biên Hòa mà ông Phát không ngần ngại đặt bút ký Hợp đồng thuê đất số ACC/TTP001LLA 1009 với Amata Biên Hòa, vào ngày 29/10/2009. Tuy nhiên, sau gần 10 năm thuê đất, Công ty Tấn Phát Đạt không những không được hưởng những tiện ích 5 sao như kỳ vọng mà thậm chí đang phải từng ngày “chịu đựng” trong khu thương mại chẳng có sao nào.
Bởi tới tận thời điểm này, Amata Biên Hòa vẫn chưa xây dựng xong hạ tầng như cam kết trong hợp đồng. Cụ thể, hệ thống đèn chiếu sáng không được thực hiện như cam kết, các hạng mục trong toàn khu nhằm hỗ trợ cảnh quan cũng chưa được thực hiện…. Mặc dù vậy, từ nhiều năm qua, Công ty Tấn Đạt Phát đã phải “nai lưng” đóng tiền phí quản lý hạ tầng cho Amata Biên Hòa.
Tổng số vốn mà Công ty Tấn Đạt Phát đầu tư vào khu đất thuê của Amata Biên Hòa ước tính khoảng 200 tỷ đồng.
“Tính đến nay, ngoài việc san lấp mặt bằng, xây dựng hệ thống cấp nước và lắp đặt vài chục mét cống thoát nước thì Amata Biên Hòa chưa hoàn thành hạ tầng như cam kết trong hợp đồng. Thế nhưng, công ty tôi vẫn phải đóng tiền phí quản lý hạ tầng cho họ với giá hơn 6.000 đồng/m2/tháng. Chưa kể, để hoạt động được trên đất thuê, công ty tôi đã phải tốn rất nhiều tiền đầu tư. Những tưởng thuê đất ở đây thì chúng tôi sẽ được hưởng những tiện ích 5 sao, có cơ hội phát triển khi nằm trong khu thương mại được cho là sầm uất nhất tỉnh Đồng Nai, nhưng đến nay, hạ tầng ở đây chỉ có mỗi công viên và những bãi cỏ mọc hoang…. Trước đây tôi kỳ vọng vào sự phát triển của khu thương mại này bao nhiêu thì bây giờ tôi càng thất vọng, mất niềm tin với phía Amata Biên Hòa bấy nhiêu”, ông Phát bức xúc nói.
Theo ghi nhận thực tế của PV, đến nay, Khu thương mại Amata hoàn toàn không có bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế, các khách sạn – nhà hàng cao tầng, những khu biệt thự… như Amata Biên Hòa từng quảng cáo với công ty Tấn Đạt Phát. Không chỉ vậy, Amata Biên Hòa cũng chưa hề hình thành cảnh quan đài phun nước tại mặt sau lô đất mà Công ty Tấn Đạt Phát thuê như đã cam kết trong hợp đồng.
Mặt sau lô đất mà Công ty Tấn Đạt Phát thuê chỉ là những bãi cỏ mọc hoang, rác thải lẫn lộn chứ chưa có cơ sở hạ tầng như Amata Biên Hòa từng quảng cảo.
Hiện tại, mảnh đất phía sau lưng Công ty Tấn Đạt Phát chỉ là những bãi cỏ mọc hoang, có nơi cỏ cây còn cao khỏi đầu người. Còn tại nơi mà Amata nói sẽ hình thành đài phun nước thì giờ đây thành điểm “quy tụ” rác và bãi cỏ chết khô dưới nắng trời. Tuyến đường giao thông ôm theo cái gọi là đài phun nước thì nham nhở đất, cỏ lẫn lộn với rác thải. Còn tiện ích 5 sao trong khu thương mại mà Amata Biên Hòa quảng cáo với Công ty Tấn Đạt Phát chỉ là những bóng điện chữ U được treo trên những thanh sắt tròn “bé bỏng” đang “gồng mình” nâng đỡ các sợi dây điện lòng thòng.
Theo ông Phát, tiện ích 5 sao mà Amata Biên Hòa đáp ứng cho Công ty Tấn Đạt Phát chỉ là những bóng điện chữ U được treo trên những thanh sắt tròn “bé bỏng” đang “gồng mình” nâng đỡ các sợi dây điện lòng thòng...
Liên quan tới việc thực hiện hạ tầng của Amata Biên Hòa, ở góc độ pháp lý, Luật sư Thái Đức Long (Đoàn Luật sư TPHCM – Người bảo vệ quyền lợi cho Công ty Tấn Đạt Phát trong vụ kiện Amata Biên Hòa mà công ty này đang thực hiện) cho rằng, Amata Biên Hòa đã vi phạm cam kết trong hợp đồng đã ký với Công ty Tấn Đạt Phát. Bởi lẽ, theo Hợp đồng, Amata phải hoàn thành cơ sở hạ tầng đầy đủ theo quy hoạch trước khi cho thuê và phải duy trì cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên đến nay Amata vẫn chưa hoàn tất xây dựng cơ sở hạ tầng như cam kết và cả đường bộ hành có cảnh quan đài phun nước mặt sau của lô đất mà Tấn Đạt Phát thuê lại.
Ngoài ra, Luật sư Long cũng nhận định, Amata Biên Hòa đã vi phạm pháp luật do chưa xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đã cho thuê lại đất, thu tiền thuê lại đất và thu phí quản lý đối với khách hàng.
Dù chưa xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật đồng bộ nhưng Amata Biên Hòa đã cho thuê lại đất, thu tiền thuê lại đất và thu phí quản lý đối với khách hàng là Công ty Tấn Đạt Phát.
“Amata Biên Hòa đã vi phạm Điểm d, Khoản 1, Điều 111 Luật Đất đai 2003. Bởi theo quy định của điều luật này thì Amata Biên Hòa chỉ được cho thuê lại đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng… Mặt khác, Amata Biên Hòa cũng vi phạm Khoản 2 điều 20 Luật Kinh doanh Bất động sản - quy định nghĩa vụ của chủ đầu tư phải xây dựng hệ thống kỹ thuật hạ tầng đồng bộ. Thêm nữa, Amata Biên Hòa còn vi phạm Khoản 6, Điều 20, Luật Kinh doanh Bất động sản - quy định chủ đầu tư chỉ được chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng theo đúng dự án đã được phê duyệt”, Luật sư Thái Đức Long nhận định.
Báo Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.
Nguyễn Thanh Vĩnh
