Dự án rất chậm so với tiến độ
Theo tìm hiểu của phóng viên, Dự án phát triển nhà ở xã hội chung cư của Công ty Hoàng Quân Mê Kông được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội năm 2014 gồm CC1-CC3, CC2 và chung cư CC4. Sau đó, điều chỉnh phương án tiêu thụ sản phẩm từ cho thuê mua căn hộ nhà ở xã hội (932 căn chiếm 50% số căn hộ của dự án) thành cho thuê căn hộ nhà ở xã hội.
Việc Công ty Hoàng Quân Mê Kông có tờ trình và được UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Bình Minh là đúng thẩm quyền nhưng thời điểm Sở Xây dựng trình UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, 3 khu nhà ở xã hội chung cư CC1, CC3, CC4 chưa có trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh. Do đó đã vi phạm quy định tại khoản 3 Điều 5 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2005.
Thêm vào đó, việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội khu CC1, CC3, UBND tỉnh Vĩnh Long chấp thuận điều chỉnh chủ trương dự án xây dựng nhà ở xã hội khu công nghiệp Bình Minh, điều chỉnh loại nhà ở xã hội chung cư cao tầng (7 tầng) thành loại nhà ở xã hội liền kề thấp tầng (1 trệt, 1 lầu) đối với chung cư CC1 và CC3. Việc UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh là phù hợp về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội. Tuy nhiên, việc triển khai đầu tư dự án Nhà ở xã hội KCN Bình Minh rất chậm so với tiến độ được duyệt, một số nội dung của dự án có thay đổi quy mô so với chủ trương đầu tư nhưng Chủ đầu tư chưa lập đầy đủ các thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư cho phù hợp quy định.
Cụ thể, dự án được thực hiện từ năm 2014 đến năm 2017, theo phân kỳ đầu tư xây dựng Chung cư CC1 năm 2015; Chung cư CC3 năm 2016. So với tiến độ dự án được duyệt hoàn thành đến năm 2017 đã trễ tiến độ hơn 7 năm mà chưa hoàn thành xây dựng khu nhà ở xã hội CC1, CC3 theo thiết kế và dự án chưa được UBND tỉnh điều chỉnh tiến độ dự án.
Hiện dự án nhà ở xã hội khu CC1, CC3 chỉ mới thực hiện xây dựng với giá trị vốn đầu tư khoảng 55,0 tỷ đồng. Chủ đầu tư đã không chủ động bố trí đủ nguồn vốn đầu tư để thực hiện dự án theo tiến độ được phê duyệt (so với tổng mức đầu tư tạm tính là 293 tỷ đồng - theo đề nghị điều chỉnh), chiếm tỷ lệ là 18,77%.
Cũng theo tìm hiểu của phóng viên, quá trình xây dựng có thay đổi (điều chỉnh khu chung cư CC1, CC3 (Block 1, 2, 4, 5 thay đổi từ chung cư 7 tầng thành 5 dãy nhà liên kế 1 trệt + 1 lầu và Block 3 giảm từ 7 tầng xuống còn 5 tầng) là không phù hợp với Giấy phép xây dựng số 26/GPXD-SXD mà Sở Xây dựng đã cấp ngày 8/5/2015 cho Công ty Hoàng Quân Mê Kông nhưng chủ đầu tư không xin điều chỉnh giấy phép xây dựng.
Ký hợp đồng, nhận cọc, giữ chỗ nhiều khách hàng không đúng quy định
Thông tin từ cơ quan chức năng tỉnh Vĩnh Long cho thấy, đến nay, tiến độ thực hiện dự án đã hết và chưa được cấp thẩm quyền điều chỉnh chủ trương đầu tư, điều chỉnh tiến độ, nhưng chủ đầu tư đã tự ý tổ chức thi công xây dựng. Đồng thời, tự đặt ra giá bán nhà ở xã hội đối với khu CC1, CC3, đã ký hợp đồng, nhận cọc, giữ chỗ 125 khách hàng, có nhiều trường hợp khách hàng đã đặt cọc để mua nhiều căn nhà ở xã hội ở cùng dự án.
“Việc chủ đầu tư đã tự định giá nhà ở xã hội, ký các hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán và thu tiền của khách hàng là chưa tuân thủ các điều kiện bán nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2, khoản 5 Điều 63 của Luật Nhà ở năm 2014 và vi phạm quy định về các hành vi bị nghiêm cấm tại khoản 9 Điều 6 của Luật Nhà ở’’ – nhà chức trách nhận định.
Quá trình tìm hiểu cũng được biết, Công ty Hoàng Quân Mê Kông đã bị xử phạt vi phạm hành chính 3 lần (tổng số tiền là 170.000.000 đồng) và buộc khắc phục hậu quả hoàn trả lại số tiền đã nhận của khách hàng (khoảng 67.550.219.645 đồng). Mặc dù, Công ty Hoàng Quân Mê Kông có phối hợp làm việc với quản lý nhà nước, nhưng việc báo cáo chưa kịp thời, đầy đủ, về các trường hợp Công ty đã ký hợp đồng mua, bán, nhận cọc của khách hàng. Công ty đã nộp xong tiền xử phạt, nhưng chỉ khắc phục hoàn trả khách hàng được 22.882.031.702 đồng/67.550.219.645 đồng (chiếm tỉ lệ 33,8%), còn phải trả khoảng 44.668.187.943 đồng. Việc khắc phục hậu quả của Công ty còn chậm, kéo dài.
Mới đây, kết luận Thanh tra tỉnh Vĩnh Long cũng kiến nghị Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông phải có trách nhiệm liên hệ các cơ quan chức năng để được hướng dẫn thực hiện để hoàn thiện trình tự thủ tục pháp lý về đầu tư, xây dựng, đất đai, để đủ điều kiện tái khởi công xây dựng, thực hiện quản lý chất lượng công trình thi công xây dựng theo đúng quy định hiện hành… Đảm bảo đủ các điều kiện để được bán; Giá mua, thuê mua và thuê; Đối tượng được mua, thuê mua và thuê.
Đặc biệt, hoàn trả lại tiền đã thu của khách hàng để khắc phục hậu quả do việc bán nhà ở xã hội không đúng quy định.
