Dự án căn hộ chung cư Đá mài: Chủ đầu tư không đủ điều kiện kinh doanh bất động sản vẫn huy động vốn trái phép

Không đủ điều kiện kinh doanh bất động sản

Tìm hiểu của phóng viên được biết, Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương tiền thân là Công ty Đá mài Hải Dương (thuộc Tổng Công ty Máy và Thiết bị công nghiệp - Bộ Công nghiệp). Ngành nghề kinh doanh chính là sản xuất hạt mài và đá mài, đá cắt. Người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Hữu Bắc - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty.

Năm 2012 - 2013, Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương xây dựng công trình Nhà ở cán bộ, công nhân với mục đích làm nhà ở cho công nhân nhằm nâng cao điều kiện ở và sinh hoạt cho người lao động, không có mục đích thương mại. Các hộ gia đình mua nhà ở tham gia góp vốn đầu tư xây dựng. Công ty đứng ra làm chủ đầu tư, đại diện các hộ gia đình tham gia quản lý đầu tư. Sau khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, Công ty thực hiện chuyển quyền sở hữu nhà ở, quyền quản lý khu nhà cho các hộ gia đình và địa phương quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ngày 12/1/2012, UBND thành phố Hải Dương (cũ) cấp Giấy phép xây dựng số 08/GPXD cho Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương với diện tích xây dựng 449,94m2; tổng diện tích sàn 2.830,25m2; chiều cao công trình 22,8m; số tầng là 6 tầng + tum cầu thang.

Tuy nhiên, Thanh tra tỉnh Hải Dương (cũ) cho rằng, Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương không đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006 và không thực hiện các trình tự, thủ tục theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2005, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ.

Ngoài ra, doanh nghiệp này không kê khai đăng ký và chưa được UBND tỉnh cho thuê đất đối với khu đất xây dựng Nhà ở cán bộ, công nhân, GCNQSD đất số D 0046241 đã bị thu hồi theo Quyết định số 1818/QĐ-UBND ngày 19/5/2006 của UBND tỉnh; do vậy, Công ty chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với khu đất này theo quy định của pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp chỉ định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở. Nhưng Công ty vẫn lập hồ sơ đề nghị và đưa GCNQSD đất số D 0046241 vào thành phần hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ xin cấp phép xây dựng là không đúng quy định.

686357a8bb974b45ae86c921.jpg
da-mai-hai-duong-2019-1751276594835958860662-0-4-491-790-crop-17512770829511814095027.png
Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương – chủ đầu tư công trình Nhà ở cán bộ, công nhân Đá mài. Ảnh: ST

Tự ý công nhận quyền sở hữu các căn hộ cho người mua nhà

Theo hồ sơ, tài liệu mà phóng viên Báo Nhà báo và Công luận thu thập được cho thấy, do Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương có chủ trương dỡ bỏ nhà tập thể 3 tầng để xây dựng nhà chung cư bán cho cán bộ, công nhân Công ty có nhu cầu về nhà ở. Ngày 13/1/2011, Công ty có thông báo công khai đến cán bộ, công nhân Công ty về việc đăng ký góp vốn xây nhà ở công nhân. Cán bộ, công nhân Công ty đã làm Đơn đăng ký góp vốn xây nhà ở công nhân (theo mẫu của Công ty phát hành) gửi Giám đốc Công ty.

Tổng số tiền Công ty đã thu của người đăng ký góp vốn xây dựng, mua căn hộ là 12.294.488.660 đồng. Trong đó, thu của 5 người đặt cọc nhưng không mua là 240.000.000 đồng; thu của 24 người đăng ký góp vốn, mua căn hộ là 12.054.488.660 đồng.

Sau khi xây dựng xong công trình, Công ty Đá mài Hải Dương đã bàn giao quyền sở hữu căn hộ thuộc công trình Nhà ở cán bộ, công nhân cho 24 người mua căn hộ, thể hiện qua Giấy xác nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư đá mài do Công ty cấp cho từng hộ (Giấy xác nhận do lãnh đạo Công ty ký ngày 30/7/2013, ghi thời hạn sở hữu căn hộ là lâu dài).

Qua đó, Thanh tra tỉnh Hải Dương (cũ) xác định, Công ty Cổ phần Đá mài Hải Dương không đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, không lập dự án phát triển nhà ở, nhưng đã huy động vốn góp của người đăng ký mua để đầu tư xây dựng công trình (số tiền thu được là 12.294.488.660 đồng), tự ý công nhận quyền sở hữu các căn hộ cho 24 người mua (ban hành Giấy xác nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư đá mài), vi phạm quy định tại Điều 8 và Điều 138 Luật Nhà ở năm 2005.

Về thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, Công ty đã kê khai nộp thuế giá trị gia tăng đối với các hóa đơn giá trị gia tăng xuất cho người nộp tiền mua căn hộ. Ngoài ra, Công ty chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất liên quan đến Nhà ở cán bộ, công nhân (Công ty báo cáo, nguyên nhân là do Công ty chưa nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định nghĩa vụ tài chính này) – Cơ quan thanh tra xác định.

Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin.

Xem thêm

Phía sau cánh cổng Phú Minh Vina: Chiêu trò “tuồn rác” và thủ đoạn che giấu doanh thu

Phía sau cánh cổng Phú Minh Vina: Chiêu trò “tuồn rác” và thủ đoạn che giấu doanh thu

(NB&CL) Thanh tra Chính phủ vừa ban hành kết luận phát hiện hàng loạt sai phạm tại Công ty TNHH Môi trường Phú Minh Vina. Không chỉ tuồn hàng vạn tấn rác thải trái phép ra môi trường, doanh nghiệp này còn có dấu hiệu lập “sổ cái” kép, che giấu doanh thu hàng tỷ đồng. Hàng loạt hồ sơ đã được chuyển giao cho cơ quan công an để điều tra làm rõ.

Vụ nam sinh ngã cống tử vong: Lộ đơn vị duy tu là doanh nghiệp "có tiếng", trúng loạt dự án nghìn tỷ

Vụ nam sinh ngã cống tử vong: Lộ đơn vị duy tu là doanh nghiệp "có tiếng", trúng loạt dự án nghìn tỷ

(CLO) Liên quan đến vụ tai nạn thương tâm khiến một nam sinh viên ngã xuống cống tử vong, đơn vị chịu trách nhiệm duy tu, duy trì hệ thống thoát nước là công ty "quen mặt" thực hiện hàng loạt dự án với tổng giá trị lên tới hơn 1.200 tỷ đồng tại Trung tâm Quản lý hạ tầng kỹ thuật thành phố Hà Nội.

Sai phạm tại Bệnh viện đa khoa Ninh Thuận: Lộ diện hàng loạt “lỗ hổng” từ tài chính đến nhân sự

Sai phạm tại Bệnh viện đa khoa Ninh Thuận: Lộ diện hàng loạt “lỗ hổng” từ tài chính đến nhân sự

(NB&CL) Từ việc tùy tiện “xẻ thịt” tài sản công, lạm chi quỹ cải cách tiền lương cho đến những bản hợp đồng hợp tác y tế phớt lờ quy định đấu thầu, và hàng chục quyết định phân công, quy hoạch cán bộ “vượt rào”... là những sai phạm đã diễn ra tại Bệnh viện đa khoa Ninh Thuận (tỉnh Khánh Hòa).

Xã Bát Tràng (TP. Hà Nội): Hàng loạt công trình có dấu hiệu vi phạm đất đai, xây dựng, đê điều?

Xã Bát Tràng (TP. Hà Nội): Hàng loạt công trình có dấu hiệu vi phạm đất đai, xây dựng, đê điều?

(CLO) Thời gian qua, Báo Nhà báo & Công luận liên tục nhận được phản ánh của người dân về tình trạng có dấu hiệu buông lỏng quản lý, sử dụng đất đai, trật tự xây dựng, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và an toàn giao thông trên địa bàn xã Bát Tràng, TP. Hà Nội. Đáng chú ý, nhiều vi phạm được chỉ rõ có quy mô lớn, tồn tại dai dẳng qua nhiều năm nhưng chưa được xử lý dứt điểm, đặt ra dấu hỏi lớn về hiệu lực, hiệu quả quản lý, kiểm tra của chính quyền cơ sở.

Năng lực của đơn vị cung cấp suất ăn và thực phẩm sau sự cố học sinh phải chờ cơm trưa ở Hà Nội

Năng lực của đơn vị cung cấp suất ăn và thực phẩm sau sự cố học sinh phải chờ cơm trưa ở Hà Nội

(CLO) Sự việc học sinh tại một số trường tiểu học ở xã Thanh Oai (Hà Nội) phải chờ cơm trưa đến gần 13h00 chiều đang gây bức xúc cho dư luận những ngày qua. Bên cạnh việc chờ một câu trả lời thỏa đáng, các bậc phụ huynh cũng đặt dấu hỏi về năng lực của đơn vị cung cấp suất ăn.

Lãng phí nguồn lực y tế, quyền lợi người bệnh bị bỏ ngỏ

Lãng phí nguồn lực y tế, quyền lợi người bệnh bị bỏ ngỏ

(NB&CL) Tự ý “gọt” tỷ lệ phân chia lợi nhuận đề án máy MRI làm Bệnh viện thất thoát hơn 3 tỷ đồng; chi sai phụ cấp hàng trăm triệu đồng; không hạch toán doanh thu nhà thuốc và “né” tiền thuê đất của quầy tạp hóa, căng tin... là những sai phạm vừa được Thanh tra tỉnh phát hiện tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Điện Biên.

Bắc Ninh: Chính quyền "lên tiếng" hiện tượng xốp tại công trình cống Lỉnh

Bắc Ninh: Chính quyền "lên tiếng" hiện tượng xốp tại công trình cống Lỉnh

(CLO) Những hình ảnh, video được người dân ghi lại tại công trình xử lý, khắc phục sự cố cống Lỉnh và đoạn đê từ Bến Phà đi Kho K86, xã Tiên Lục, tỉnh Bắc Ninh cho thấy bên trong một số hạng mục xuất hiện vật liệu giống xốp và bề mặt bê tông có dấu hiệu rỗ. Các hình ảnh nhanh chóng được chia sẻ trên mạng xã hội, đặt ra nhiều băn khoăn về chất lượng công trình. 

Vụ thẩm định, đấu giá khách sạn tại Thái Nguyên: Phó Thủ tướng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp khẩn trương giải quyết

Vụ đấu giá khách sạn River (Thái Nguyên): Bộ Tư pháp đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ

(CLO) Liên quan đến vụ đấu giá khách sạn River (417 đường Quang Trung, phường Quyết Thắng, tỉnh Thái Nguyên), Cục Quản lý THADS, Bộ Tư pháp đã thực hiện việc tiếp nhận, chỉ đạo kiểm tra, rà soát, xử lý thông tin, tổng hợp tình hình và báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo đúng chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền được giao. Bộ Tư pháp đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ (Báo cáo số 660/BC-BTP ngày 04/8/2026 và số 695/BC-BTP ngày 15/8/2026) trước thời hạn yêu cầu.

Đất công cho thuê không qua đấu giá, chi ngân sách thiếu minh bạch

Đất công cho thuê không qua đấu giá, chi ngân sách thiếu minh bạch

(NB&CL) Dù ghi nhận kết quả thu ngân sách ấn tượng, nhưng bức tranh quản lý tài chính tại UBND xã Ngọc Lâm (tỉnh Hưng Yên) lại bị phủ bóng bởi hàng loạt sai phạm. Từ việc hàng trăm hợp đồng đất công ích “bỏ quên” đấu giá, buông lỏng quản lý nguồn thu, cho đến những sai sót trong quyết toán đầu tư công và mua sắm thiết bị hàng trăm triệu đồng nhưng không có biên bản bàn giao.

Xã Hát Môn (TP Hà Nội): Dấu hiệu vi phạm tràn lan tại Cụm Công nghiệp Liên Hiệp?

Xã Hát Môn (TP Hà Nội): Dấu hiệu vi phạm tràn lan tại Cụm Công nghiệp Liên Hiệp?

(CLO) Tại Cụm Công nghiệp Liên Hiệp, xã Hát Môn, TP Hà Nội, nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai, môi trường, phòng cháy, chữa cháy của các doanh nghiệp sản xuất đã tồn tại trong thời gian dài. Đáng chú ý, một số doanh nghiệp vẫn hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khi chưa đảm bảo các yêu cầu theo quy định.

Hàng loạt sai phạm tại Công ty Lâm nghiệp Bảo Thuận, lãnh đạo tự ý “xẻo” đất rừng cho mục đích cá nhân

Hàng loạt sai phạm tại Công ty Lâm nghiệp Bảo Thuận, lãnh đạo tự ý “xẻo” đất rừng cho mục đích cá nhân

(NB&CL) Mặc dù được Nhà nước giao quản lý các diện tích rừng, Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Bảo Thuận (tỉnh Lâm Đồng) lại để diện tích lớn lên tới gần 52 ha đất lâm nghiệp bị lấn chiếm. Nghiêm trọng hơn, những người đứng đầu doanh nghiệp này còn có hành vi tự ý tách hơn 5 ha đất công ra khỏi quy hoạch để sử dụng riêng cho mục đích cá nhân.

Phát hiện hàng loạt sai phạm trong quản lý đầu tư công tại các ban quản lý dự án Ninh Giang, Nam Sách và Tứ Minh

Phát hiện hàng loạt sai phạm trong quản lý đầu tư công tại các ban quản lý dự án Ninh Giang, Nam Sách và Tứ Minh

(NB&CL) Chỉ định thầu thiếu căn cứ, tính sai dự toán, thi công thiếu khối lượng nhưng vẫn được chủ đầu tư đồng ý nghiệm thu... là những sai phạm nghiêm trọng trong quản lý vốn đầu tư công tại các Ban Quản lý dự án xã Ninh Giang, xã Nam Sách và phường Tứ Minh (TP. Hải Phòng).

Bắc Ninh: Doanh nghiệp "sốt ruột" chờ chính quyền xã báo cáo tỉnh

Bắc Ninh: Doanh nghiệp "sốt ruột" chờ chính quyền xã báo cáo tỉnh

(CLO) Theo đại diện Công ty TNHH Global Trade Investment, việc phải dừng trong thời gian dài đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh... Qua đó, doanh nghiệp mong muốn các cơ quan chuyên môn và chính quyền địa phương sớm có hướng dẫn, hỗ trợ để thực hiện các thủ tục, điều kiện cần thiết sớm đưa nhà máy vào hoạt động theo đúng quy định pháp luật.

Vụ thẩm định, đấu giá khách sạn tại Thái Nguyên: Phó Thủ tướng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp khẩn trương giải quyết

Vụ thẩm định, đấu giá khách sạn tại Thái Nguyên: Phó Thủ tướng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp khẩn trương giải quyết

(CLO) Liên quan đến kiến nghị của bà Nguyễn Thị Bạch Đằng, Công ty TNHH Khách sạn du lịch Huy Hùng, tỉnh Thái Nguyên. Mới đây (05/08/2026) Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu đã yêu cầu Bộ Tư pháp khẩn trương xem xét, giải quyết, báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trước ngày 20/8/2026.

Cỡ chữ bài viết: