Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành: Chính quyền “lý giải” chậm xác định giá đất

(NB&CL) Lý giải về việc chậm xác định giá đất tại dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành khiến doanh nghiệp đối mặt với khoản nộp bổ sung lên đến hơn 39 tỷ đồng, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Hải Phòng cho rằng, mọi quy trình thẩm định khách quan nhưng do hội đồng không đồng nhất quan điểm nên bị trượt thời gian. Đến khi thống nhất được lại phát sinh quy định 5,4%. Đây là rủi ro về chính sách.

Đã vận dụng hết luật, văn bản liên quan nhưng chưa tìm ra cách xử lý

Như Báo Nhà báo và Công luận đã thông tin tại số báo ra ngày 1/8/2025 trong bài viết “Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành: Doanh nghiệp “kêu cứu” vì lỗi chính quyền chậm xác định giá đất” và số ra ngày 8/8/2025 trong bài “Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành: Cần sớm có phương án nhằm “giải cứu” cho doanh nghiệp” cho biết, năm 2018, Liên danh Công ty cổ phần Đông Hải 27/7 và Công ty cổ phần đầu tư xây dựng hạ tầng và khai thác mỏ Tân Việt Bắc được giao thực hiện dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành huyện Kinh Môn (sau là xã Quang Thành, thị xã Kinh Môn, tỉnh Hải Dương cũ).

z6833162144468_754589bec0555c6548786aff39772805.jpg
Dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành (sau là xã Quang Thành, thị xã Kinh Môn - nay là xã Nam An Phụ, TP. Hải Phòng).

Ngày 28/10/2019, Liên danh được UBND tỉnh Hải Dương chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1 tại Quyết định số 3791/QĐ-UBND và đợt 2 tại Quyết định số 2148/QĐ-UBND ngày 2/8/2021.

Ngay sau khi được giao đất đợt 1, đợt 2, doanh nghiệp đã tập trung nguồn lực triển khai thi công xây dựng đúng theo tiến độ dự án, hồ sơ thiết kế... Tuy nhiên, sau thời gian dài gần 6 năm chờ đợi định giá đất, ngày 9/4/2025, Liên danh mới nhận được Quyết định số 985/QĐ-UBND tỉnh Hải Dương về việc phê duyệt giá đất cụ thể khi Nhà nước giao đất đợt 1, đợt 2 thu bổ sung tiền sử dụng đất khi điều chỉnh quyết định giao đất là 183.379.128.825 đồng. Một ngày sau ngày 10/4/2025, Liên danh công ty lại nhận được Văn bản số 999/SNNMT-QLĐĐ về việc khoản nộp bổ sung đối với thời gian chưa xác định giá đất dự án với số tiền 49.210.551.000 đồng (sau đó điều chỉnh xuống còn hơn 39 tỷ đồng).

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận về nguyên nhân chậm định giá đất tại dự án Khu dân cư mới xã Phúc Thành, đại diện Sở NN&MT TP. Hải Phòng cho biết, đầu tiên chúng tôi thuê đơn vị tư vấn của Tổng cục đất đai định giá, họ làm rất khách quan và đã đưa ra giá đất cụ thể nhưng khi báo cáo lên Thường vụ Tỉnh ủy lại không đồng ý, yêu cầu trả lại cho rằng giá thấp.

Sau khi trả lại liên quan điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh dự án, điều chỉnh giao đất nên kéo dài đến năm 2023, tính theo cơ chế mới, Sở TN&MT Hải Dương (cũ) tiếp tục thuê đơn vị tư vấn khác, sau đó Hội đồng định giá đất gồm đại diện lãnh đạo tỉnh, Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, KH&ĐT, Xây dựng, Thuế và địa phương là TX Kinh Môn (cũ) họp vẫn không đồng nhất ý kiến, cứ thấp cao - cao thấp nên không trình Thường vụ được vì mấy lần tranh cãi.

Tóm lại là mọi quy trình khách quan nhưng do Hội đồng không đồng nhất quan điểm nên bị trượt thời gian. Đến khi thống nhất được lại phát sinh quy định khoản nộp bổ sung 5,4%. Cái này là rủi ro về chính sách – vị đại diện Sở NN&MT TP. Hải Phòng cho biết thêm.

Cũng theo vị đại diện, về đề nghị của doanh nghiệp tạm hoãn đóng số tiền hơn 39 tỷ đồng, chúng tôi đã tra cứu hết luật, văn bản liên quan để có căn cứ tạm dừng nộp số tiền trên nhưng không có khe nào để lách. Hiện chưa có phương án nào khả thi, vẫn phải chờ hướng dẫn của Chính phủ, Bộ ngành.

z6833162434529_3c5883961009066afc44251b9230d373.jpg

Doanh nghiệp kiến nghị được trả “sổ đỏ” là tài sản “đảm bảo”?

Theo ông Nguyễn Thanh Tùng - Giám đốc Công ty Cổ phần Đông Hải 27/7, UBND tỉnh Hải Dương phê duyệt giá đất với số tiền là 183.379.128.825 đồng, cao gấp hơn chục lần so với định giá đất lần 1 của Hội đồng thẩm định UBND tỉnh Hải Dương (cũ). Cực chẳng đã Liên danh đã phải cầm cố tài sản nhà cửa đi vay lãi, vay ngân hàng để nộp đủ số tiền trên.

Nhưng khoản tiền nộp bổ sung đối với thời gian chưa xác định giá đất dự án hơn 39 tỷ đồng là không phù hợp, vì đây là lỗi chậm trễ của chính quyền. Trong khi, Liên danh đã rất nhiều lần gửi công văn đề nghị Hội đồng thẩm định giá của tỉnh, UBND tỉnh, Thường trực Tỉnh ủy Hải Dương xác định giá đất đối với dự án.

Cũng theo ông Tùng, ngày 6/5/2025, Liên danh đã có đơn kêu cứu gửi Thường trực Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh, Thanh tra tỉnh Hải Dương. Ngày 23/5/2025, Sở NN&MT Hải Dương tổ chức cuộc họp giải quyết đơn kêu cứu và Sở đã có báo cáo số 2246/BC-STNMT ngày 23/5/2025 gửi UBND tỉnh Hải Dương. Nhưng đến nay đã hơn 3 tháng chờ đợi vẫn chưa được các cơ quan giải quyết.

Chúng tôi mong muốn Sở NN&MT trả lại 52 Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Sở “tự ý” giữ lại với lý do để “bảo đảm” khoản nộp bổ sung 39 tỷ với Liên danh, gây thiệt hại kép cho doanh nghiệp vì Liên danh đã nộp đủ tiền theo Quyết định 985 (tổng Dự án 326 sổ đỏ, mới cấp 274 sổ, còn giữ lại 52 sổ - PV). Đồng thời xem xét hủy bỏ khoản tiền thu bổ sung hơn 39 tỷ đồng, áp dụng các quy định pháp luật phù hợp với nguyên tắc bảo đảm quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư trong trường hợp chậm trễ do lỗi cơ quan nhà nước để xác định nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp. Không nên hồi tố nghĩa vụ tài chính đối với doanh nghiệp khi doanh nghiệp không có lỗi và đã thiện chí, chủ động trong việc đề nghị thực hiện nghĩa vụ” - ông Nguyễn Thanh Tùng kiến nghị.

Trước sự việc trên, Báo Nhà báo và Công luận đề nghị UBND TP. Hải Phòng nhanh chóng vào cuộc, chỉ đạo quyết liệt nhằm giải quyết dứt điểm kiến nghị của doanh nghiệp. Đồng thời, tiếp tục phản hồi đến Báo, để có cơ sở thông tin đến bạn đọc.

Xem thêm

Hà Nội: Dự án UDIC Tower hơn 20 năm 'đắp chiếu' trên khu đất vàng B2 Yên Hòa

Hà Nội: Dự án UDIC Tower hơn 20 năm 'đắp chiếu' trên khu đất vàng B2 Yên Hòa

(CLO) Được Hà Nội cho thuê từ năm 2004 để xây dựng trụ sở văn phòng các đơn vị thành viên, nhưng sau hơn 20 năm, ô đất B2 rộng hơn 5.000m² tại Khu đô thị mới Yên Hòa (phường Yên Hòa, Hà Nội) vẫn chỉ là khu đất quây tôn kín, bỏ hoang giữa khu vực có giá trị thương mại cao bậc nhất Thủ đô. 

“Mắc kẹt” giữa khu dân cư - vì sao đất của dân chưa thể chuyển đổi?

Đắk Mar (Quảng Ngãi): Cần giải quyết dứt điểm phản ánh của người dân trong cấp GCN quyền sử dụng đất

(CLO) Theo phản ánh của người dân, dù cùng nằm trong quy hoạch đất ở và có hạ tầng tương đồng, nhưng một số hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của người dân không được chính quyền xã Đắk Mar phê duyệt, trong khi nhiều gia đình đã được cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất.

Dấu hiệu hình sự trong cổ phần hóa tại Công ty Cà phê Gia Lai?

Dấu hiệu hình sự trong cổ phần hóa tại Công ty Cà phê Gia Lai?

(NB&CL) Nhiều tồn tại, vi phạm trong quá trình cổ phần hóa và quản lý sử dụng đất tại Công ty TNHH MTV Cà phê Gia Lai. Đáng chú ý, những sai phạm trong việc xác định giá trị doanh nghiệp đã làm thất thoát vốn nhà nước hơn 26,7 tỷ đồng, buộc cơ quan thanh tra kiến nghị chuyển hồ sơ sang cơ quan công an để xử lý theo quy định.

Tây Ninh: Hàng loạt sai phạm trong công tác khai thác khoáng sản, truy thu hơn chục tỷ đồng

Tây Ninh: Hàng loạt sai phạm trong công tác khai thác khoáng sản, truy thu hơn chục tỷ đồng

(NB&CL) Công tác quản lý, cấp phép và khai thác khoáng sản tại tỉnh Tây Ninh thời gian qua đang bộc lộ nhiều lỗ hổng lớn. Từ việc chênh lệch hàng trăm ngàn khối khoáng sản trong kê khai, khai thác vượt công suất, cho đến việc các doanh nghiệp “né” hàng chục tỷ đồng nghĩa vụ tài chính đã được cơ quan chức năng chỉ rõ.

TP. Đà Nẵng: Hàng loạt dự án tại xã Bến Giằng bị “thổi” khối lượng

TP. Đà Nẵng: Hàng loạt dự án tại xã Bến Giằng bị “thổi” khối lượng

(NB&CL) Công tác đầu tư xây dựng cơ bản luôn là “điểm nóng” trong quản lý ngân sách nhà nước, đặc biệt là tại các dự án cơ sở hạ tầng vùng cao. Mới đây, qua quá trình thanh tra 15 dự án tại xã Bến Giằng, Thanh tra TP. Đà Nẵng đã chỉ ra sự lỏng lẻo trong quản lý, từ việc lập dự toán sai, thi công không đúng thiết kế, cho đến những dấu hỏi lớn về tính minh bạch của hóa đơn chứng từ.

Dự án BT Phú Yên – Gia Lai: Nhà đầu tư kiến nghị tiếp tục xét xử để sớm làm rõ quyền lợi các bên

Dự án BT Phú Yên – Gia Lai: Nhà đầu tư kiến nghị tiếp tục xét xử để sớm làm rõ quyền lợi các bên

(CLO) Sau khi TAND tỉnh Đắk Lắk quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự giữa Công ty TNHH Đầu tư BT Phú Yên – Gia Lai và UBND tỉnh Đắk Lắk, nhà đầu tư dự án đã gửi đơn kiến nghị tới Chánh án TAND tỉnh Đắk Lắk, Viện trưởng VKSND tỉnh Đắk Lắk đề nghị xem xét, sớm đưa vụ việc trở lại quá trình giải quyết nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.

Xã Chí Minh vào cuộc kiểm tra, xử lý loạt vi phạm đất đai, công trình trái phép

Xã Chí Minh vào cuộc kiểm tra, xử lý loạt vi phạm đất đai, công trình trái phép

(CLO) Sau phản ánh của báo Nhà báo và Công luận về tình trạng sử dụng đất nông nghiệp sai mục đích, xây dựng công trình trái phép và hàng nghìn mét vuông đất công bị sử dụng làm bãi vật liệu xây dựng tại xã Chí Minh (tỉnh Hưng Yên), chính quyền địa phương đã tổ chức kiểm tra thực tế, yêu cầu xử lý các vi phạm tồn tại kéo dài. Đáng chú ý, một hộ dân đã tự nguyện tháo dỡ công trình vi phạm sau khi được tuyên truyền, vận động.

Sản phẩm Gối dùng để điều trị và phòng ngừa các bệnh ở đốt sống cổ có dấu hiệu bị xâm phạm quyền sở hữu?

Sản phẩm Gối dùng để điều trị và phòng ngừa các bệnh ở đốt sống cổ có dấu hiệu bị xâm phạm quyền sở hữu?

(CLO) Cho rằng bị doanh nghiệp khác xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, Công ty Gia Thái Doctor Loan - chuyên hoạt động nghiên cứu, phát triển và thương mại hóa các sản phẩm hỗ trợ chăm sóc cột sống mang thương hiệu Doctor Loan/Gia Thái - đã làm đơn tố cáo lên các cơ quan chức năng để bảo vệ quyền lợi chính đáng và hợp pháp của mình.

Chuyển đơn đến UBND tỉnh để xem xét, chỉ đạo giải quyết

Chuyển đơn đến UBND tỉnh để xem xét, chỉ đạo giải quyết

(CLO) Liên quan đến việc bàn giao lưới điện hạ áp nông thôn do Hợp tác xã dịch vụ điện năng Nhân Phú quản lý sang ngành điện, mới đây Ủy ban Dân nguyện và Giám sát của Quốc hội đã chuyển đơn của người dân đến Chủ tịch UBND tỉnh Hưng Yên để xem xét, chỉ đạo giải quyết theo thẩm quyền.

Dự án BT Phú Yên – Gia Lai: Công trình hoàn thành 6 năm, doanh nghiệp vẫn ‘mòn mỏi’ chờ thanh toán

Dự án BT Phú Yên – Gia Lai: Công trình hoàn thành 6 năm, doanh nghiệp vẫn ‘mòn mỏi’ chờ thanh toán

(CLO) Công trình nâng cấp tuyến đường bộ nối hai tỉnh Phú Yên và Gia Lai (đoạn qua địa phận tỉnh Phú Yên cũ) đã hoàn thành, đưa vào sử dụng từ năm 2020, góp phần thay đổi diện mạo hạ tầng giao thông vùng “rốn lũ”. Thế nhưng đến nay, doanh nghiệp dự án vẫn chưa được thanh toán, rơi vào cảnh khó khăn. Điều đáng chú ý, Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Chính phủ đều từng kiến nghị sớm xử lý để tránh phát sinh lãi vay nhưng vụ việc vẫn kéo dài suốt nhiều năm.

Công ty CP Mía đường Bến Tre: Dấu hiệu trục lợi từ đất công, bỏ hoang hàng chục nghìn mét vuông

Công ty CP Mía đường Bến Tre: Dấu hiệu trục lợi từ đất công, bỏ hoang hàng chục nghìn mét vuông

(NB&CL) Thanh tra tỉnh Vĩnh Long vừa ban hành Kết luận thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm trong công tác quản lý, sử dụng đất đai tại Khu công nghiệp An Hiệp liên quan đến Công ty CP Mía đường Bến Tre. Qua đó, kiến nghị thu hồi hơn 2,37 tỷ đồng tiền thu lợi từ việc tự ý đem đất thuê của Nhà nước đi cho thuê lại trái quy định pháp luật.

Hợp tác xã Sở Thượng xây dựng sai phép, cho thuê ki-ốt kinh doanh trái quy định?

Hợp tác xã Sở Thượng xây dựng sai phép, cho thuê ki-ốt kinh doanh trái quy định?

(NB&CL) Dù được cấp phép với mục tiêu là văn phòng làm việc, giao dịch giới thiệu sản phẩm và kho chứa hàng, nhưng thời gian qua, Khu trưng bày thủy sản 2 thuộc dự án của Hợp tác xã (HTX) Dịch vụ nông nghiệp và Thương mại tổng hợp Sở Thượng lại diễn ra hoạt động cho thuê điểm kinh doanh thủy, hải sản như một khu chợ. Đáng chú ý, dự án này từng bị xử phạt vi phạm hành chính và bị yêu cầu cưỡng chế khắc phục hậu quả do xây dựng sai nội dung giấy phép được cấp.

Phát hiện hàng loạt sai phạm tại Dự án Trung tâm thể thao Từ Sơn, yêu cầu giảm trừ hơn 23 tỷ đồng

Phát hiện hàng loạt sai phạm tại Dự án Trung tâm thể thao Từ Sơn, yêu cầu giảm trừ hơn 23 tỷ đồng

(NB&CL) Dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm thể dục thể thao thị xã Từ Sơn (nay là phường Từ Sơn) từng được kỳ vọng sẽ mang lại diện mạo mới cho phong trào thể thao địa phương. Tuy nhiên, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã “điểm mặt chỉ tên” hàng loạt sai phạm nghiêm trọng từ khâu lập dự án, đấu thầu, cho đến thi công và quản lý tài chính, bộc lộ nhiều lỗ hổng lớn trong công tác quản lý dự án BT (Xây dựng - Chuyển giao).

Xã Chí Minh (Hưng Yên): Nhiều hộ ngang nhiên chuyển đổi đất sai mục đích, lập bến bãi kinh doanh trái phép

Xã Chí Minh (Hưng Yên): Nhiều hộ ngang nhiên chuyển đổi đất sai mục đích, lập bến bãi kinh doanh trái phép

(NB&CL) Trên địa bàn xã Chí Minh, tỉnh Hưng Yên, nhiều hộ gia đình ngang nhiên chuyển đổi đất nông nghiệp trái phép, xây dựng công trình; đáng chú ý, hàng nghìn mét vuông đất công tại khu vực bãi rác thôn Tiền Phong bị san lấp, sử dụng làm nơi tập kết, kinh doanh vật liệu xây dựng trong thời gian dài nhưng chưa được xử lý dứt điểm.

Cao Bằng: Dấu hiệu sai phạm trong khai thác khoáng sản tại Mỏ đá vôi Đẩu Ruộc - Roạc Mạ?

Khai thác tại Mỏ đá vôi Đẩu Ruộc - Roạc Mạ (Cao Bằng): Cần xử lí nghiêm tập thể, cá nhân liên quan để sai phạm kéo dài

(CLO) Kể từ khi nhận chuyển nhượng và được UBND tỉnh Cao Bằng cấp phép, 05 năm qua Công ty TNHH tư vấn xây dựng 13-10 đã không lắp đặt trạm cân, lập báo cáo công tác môi trường định kỳ, đăng ký môi trường, lập Phương án cải tạo, phục hồi môi trường… Trong khi Sở Nông nghiệp và Môi trường Cao Bằng có dấu hiệu buông lỏng quản lí?

Từ thất thoát ngân sách đến buông lỏng thị trường vật liệu

Từ thất thoát ngân sách đến buông lỏng thị trường vật liệu

(NB&CL) Thanh tra tỉnh Điện Biên vừa phát hiện nhiều sai phạm mang tính hệ thống tại Sở Xây dựng tỉnh Điện Biên giai đoạn 2023 - 2025. Không chỉ dừng lại ở những vi phạm nguyên tắc tài chính nội bộ, cơ quan này còn bộc lộ sự lỏng lẻo trong quản lý các dự án bảo trì, bỏ ngỏ giám sát thị trường bất động sản và ban hành các công bố giá vật liệu xây dựng “thiếu thực tế”.

Cỡ chữ bài viết: