Cắt lỗ nhưng vẫn không tìm được khách
Cơn sốt đất ảo gần khu Công nghệ cao Hòa Lạc vào tháng 3/2020 cuốn hằng trăm nhà đầu tư muốn lướt sóng vào vòng xoáy. Các thông tin liên tục được cò đất lan truyền, “tạo sóng” đã đẩy giá đất lên nhiều lần. Mặc dù “bong bóng” bất động sản lần này nhanh chóng bị vỡ, nhưng cũng khiến nhiều nhà đầu tư mắc kẹt khi không bán được lô đất đã mua, dù chịu cắt lỗ sâu. Sau một thời gian, đất ở khu vực này lại trở về giá trị thật cho đến khi gần đây lại lan truyền những thông tin về quy hoạch mới của UBND TP. Hà Nội.
Qua một số kênh thông tin, chúng tôi tiếp cận được với một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) chuyên khu vực phía Tây ở Hà Nội, là người đã từng “vòng lên lộn xuống” Thạch Thất để kiếm đất lướt sóng vào những tháng đầu năm 2020. Lúc đó, giá đất tăng liên tục theo ngày, thậm chí mới mua mấy hôm mà giá đã gấp từ 3 đến 4 lần. Theo đó, mặc dù đất ở khu vực Đồng Trúc mặc dù không gần khu Công nghệ cao nhưng vẫn trong tình trạng sốt đất vì lúc đó lan truyền các thông tin về quy hoạch dự án, cùng các tín hiệu của một nhà đầu tư BĐS có tiếng ở Hà Nội dự kiến sẽ đầu tư vào, cho nên giá đất cứ “phi mã”. Còn hiện tại, thì đất ở khu vực này lại trở về giá trị thật trước khi vào “cơn sốt”.
Dòng người đổ về làng Trúc Động (Thạch Thất – Hà Nội) hồi tháng 3/2020.
Chị Phạm Thị Hòa (thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất) cho biết, các lô đất ở khu vực này trước khi được “rao bán” thì người dân trong làng tận dụng để trồng rau. Nhưng khi “cơn sốt” đất bùng lên, mỗi ngày có cả trăm người kéo nhau đến xem đất, đặt giá mua với giá không tưởng. Thậm chí chỉ sau một tuần, giá một ô đất sổ đỏ có diện tích khoảng 100m2, nằm ở mặt ngoài trục đường từ 15 triệu đồng/m2 đã lên tới 35 triệu đồng/m2. Nhưng đó chỉ là thông tin giao dịch, rao bán chứ thực tế từ đó đến nay cũng chẳng có mấy người thực sự quan tâm, tìm chủ nhân các lô đất để đặt cọc và mua.
Anh Nhân (Hai Bà Trưng, Hà Nội) chủ một lô đất đã mua vào hồi tháng 4/2020 với giá 18 triệu/m2 với ý định… lướt sóng vì nghĩ giá đất sẽ tăng. Anh Nhân đã ủy quyền cho môi giới, đề xuất nếu có khách là bán chốt lời. Tuy nhiên, từ đó đến nay, dù đã nhiều lần xuống sát giá gốc, thậm chí chịu lỗ bù cả phí giao dịch và thúc giục nhưng môi giới vẫn chưa kiếm được khách sang tên.
Tìm đến một văn phòng nhà đất tại xã Trúc Động, chúng tôi được biết, sau làn sóng sốt ảo ở Trúc Động thì việc khai thác nhà đầu tư mới vào khu đất này đang gặp nhiều khó khăn. Hiện tại, đất ở Trúc Động gần như không có giao dịch vì giá cao và người mua tâm lý cũng không muốn bán lại vì lỗ hoặc kỳ vọng đất sẽ tăng tiếp.
Nhiều nhà đầu tư ngay khi đến xem đất, mặc dù thấy hoạt động mua bán có vẻ tấp nập nhưng ngay từ đầu thấy giá đất đã không được thật, mỗi người rao một giá. Chủ yếu là các nhà đầu cơ về đây đẩy sóng thị trường. Hạ tầng không có, đất đã để hoang hóa từ lâu mà giá bị đẩy lên quá cao. Đã có nhiều nhà đầu tư bị cuốn vào guồng quay của cơn sốt đất và đã lâm vào tình trạng “ôm bom” không có lối thoát như hiện tại.
Không lướt sóng là cách phòng vệ tốt nhất
Báo cáo tình hình thị trường bất động sản Việt Nam Quý III/2020 của Hội Môi giới bất động sản nhận định, hiện tượng các nhà đầu tư xuất hiện tại các vùng nông thôn đã làm cho đất đai “làng trên, xóm dưới” sôi động, nhộn nhịp. Giá đất được đẩy lên cao một cách chóng mặt. Có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn. Nay đã lên đến vài triệu, vài chục triệu/m2. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài chục triệu/m2.
Tờ rơi giao dịch đất đai được dán ở nhiều nơi.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đất ở Hòa Lạc cũng giống như Đông Anh, Gia Lâm hoặc một số huyện chuẩn bị lên quận khác, xu hướng đầu tư ăn theo quy hoạch đã và đang nở rộ trong vài năm gần đây. Về mặt tích cực, đầu tư ăn theo quy hoạch có thể giúp thị trường BĐS ấm lên sau nửa năm bị ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, đầu tư ăn theo quy hoạch cũng tạo điều kiện cho giới cò đất, đầu nậu lộng hành để thổi giá đất tăng cao một cách bất hợp lý. Nếu nhà đầu tư yếu kinh nghiệm, không tỉnh táo sẽ rất dễ bị sập bẫy. Mặt khác, đất nền của Hòa Lạc cũng giống như nhiều khu vực có thông tin quy hoạch khác là vẫn có tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư.
Nhưng để đất nền Hòa Lạc thật sự bứt phá, nhà đầu tư cần phải chờ đợi vài năm để giá trị đất nền được xác định. Còn thời điểm hiện tại, giá đất có thể tăng nhẹ 1 - 2% ăn theo thông tin quy hoạch, nhưng rất khó để tăng nóng như kỳ vọng của giới đầu tư. Vì vậy, nếu quyết định đầu tư vào Hòa Lạc, nhà đầu tư phải có nguồn vốn đủ mạnh để tham gia dài hạn, còn không có cơ hội đầu tư theo tâm lý đám đông, hoặc xu hướng ăn xổi, lướt sóng.
Sau cơn sốt đất ở khu vực phía tây Hà Nội, đặc biệt, tại Trúc Động (Thạch Thất), giới chuyên gia khuyến cáo, trước khi tiến hành giao dịch trong thời điểm nhạy cảm, người mua đất cần cân nhắc nhiều yếu tố vì nguy cơ mất tiền thậm chí thua lỗ là rất cao. Thị trường đang bước vào giai đoạn bình ổn, giá cả sẽ không có sự biến động mạnh. Với những kịch bản ảm đạm cho năm 2020 như đã được dự báo, không lướt sóng là cách phòng vệ tốt nhất để tránh rủi ro.
Ngọc An
