Cần xử lý nghiêm những đối tượng hủy hoại tài sản
Trong đơn phản ánh gửi báo Nhà báo & Công luận, bà Hải cho biết, ngày 26/11/2018, hai mảnh đất có diện tích 360m2 của gia đình bà Hải ở tại thôn Nhuế, xã Kim Chung, bất ngờ bị nhiều đối tượng phá tường rào bao quanh, chặt phá, san lấp, hủy hoại tài sản của gia đình bà.
Đồng thời gia đình bà Hải có đơn gửi UBND xã Kim Chung và các cơ quan chức năng huyện Đông Anh yêu cầu xử lý nghiêm những đối tượng có hành vi hủy hoại tài sản của gia đình bà. Trong lúc chờ chính quyền địa phương xử lý, ngày 15/4/2019, gia đình bà Hải đã chủ động dựng lại hàng rào bằng khung thép phủ tôn. “Tuy nhiên chưa đầy 2 tiếng sau, bỗng xuất hiện một số người đến đập phá, đẩy đổ tường rào của gia đình tôi, khiến gia đình tôi thiệt hại khoảng 50 triệu đồng?”, bà Hải bức xúc.
Toàn bộ diện tích 360m2 của gia đình bà Phạm Thị Hải đang bị một số đối tượng lấn chiếm.
Về nguồn gốc của mảnh đất trên, bà Hải cho biết, hiện bà là chủ sử dụng hợp pháp của 2 thửa đất số 102 và 103 tờ bản đồ số 05, từ năm 1990. Văn bản báo cáo số 79/BC-UBND của UBND xã Kim Chung cũng thể hiện rõ, khu đất bà Hải đang quản lý sử dụng là một phần diện tích ao của tập thể, nằm trong thửa số 80 tờ số 2 có tổng diện tích 2.184m2 (có bản đồ phô tô kèm theo). Theo bản đồ 364 (đo vẽ năm 1994, xác lập năm 1996): Khu đất bà Hải đang quản lý và sử dụng, bao gồm hai thửa, tờ bản đồ số 05 tại thôn Nhuế: thửa 102 diện tích có 220m2, thửa 103 có diện tích 140m2…
Chậm trễ trong việc cấp giấy chứng nhận quyền quyền sử dụng đất
Cũng theo nội dung đơn thư phản ánh của gia đình bà Hải, ngay sau khi sự việc phá hoại tường rào, cây ăn quả của gia đình bà tại thôn Nhuế, xã Kim Chung diễn ra, bà Hải đã nhiều lần gửi đơn đề nghị đến UBND xã Kim Chung, yêu cầu có biện pháp bảo vệ và xử lý. Tuy nhiên, mãi đến ngày 23/1/2017, sau 2 lần mảnh đất của gia đình bà Hải bị phá hoại, cán bộ Ủy ban mới có phiếu đề xuất thụ lý và được Chủ tịch UBND xã ký phê duyệt, đề nghị các cơ quan liên quan như địa chính, thanh tra xây dựng, công an… xác minh, điều tra, giải quyết.
Bên cạnh đó, với mong muốn ngăn chặn có hiệu quả các sự việc vi phạm pháp luật có thể tái diễn, bà Hải đã gửi đơn tố cáo đến Cơ quan cảnh sát điều tra Công an huyện Đông Anh, Viện Kiểm sát nhân dân huyện Đông Anh, đề nghị điều tra, xác minh làm rõ các hành vi “Hủy hoại hoặc Cố ý làm hư hỏng tài sản”, “Chiếm đoạt tài sản của công dân”… Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại, gia đình bà Hải vẫn chưa nhận được bất kỳ thông tin nào từ cơ quan điều tra, khiến bà vô cùng lo lắng và bức xúc.
Để làm rõ phản ánh trên, phóng viên đã có buổi làm việc với ông Nguyễn Chiến Thắng - Chủ tịch UBND xã Kim Chung. Ông Thắng cho biết: “Sau khi nhận được đơn thư phản ánh của bà Hải, chính quyền địa phương ngay lập tức đã cử cán bộ đến kiểm tra, xử lý, yêu cầu một số người lấn chiếm không được tự ý vào khu vực đất của gia đình bà Hải khi chưa có quyết định cuối cùng từ cơ quan chức năng. Bên cạnh đó, UBND xã đã hoàn thiện hồ sơ và chuyển lên phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Đông Anh để xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) cho bà Hải theo đúng quy định của pháp luật”.
Liên quan đến vụ việc nói trên, Phóng viên báo NB&CL đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Minh Thành - Giám đốc Cty luật TNHH Hà Thành ASIA thuộc Đoàn Luật sư TP. Hà Nội. Qua trao đổi, luật sư Thành cho biết:
Gia đình bà Phạm Thị Hải đủ điều kiện được Cấp GCNQSDĐ tại địa chỉ Thôn Nhuế, xã Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định về Cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về QSD đất: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Luật sư Nguyễn Minh Thành.
Cụ thể, theo luật sư Thành, đối với trường hợp hộ này:
“Thứ nhất, hộ gia đình bà Hải sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai đã được Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Đông Anh xác nhận theo quy định tại Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Giấy xác nhận Đăng ký đất đai số 15111/GCN-VPĐKĐĐ ngày 28 tháng 12 năm 2018”. Nội dung xác nhận rất rõ ràng:
Thứ hai, về tranh chấp đất đai. Giấy xác nhận Đăng ký đất đai số 15111/GCN-VPĐKĐĐ cũng xác nhận về tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất: có đề nghị làm khu vui chơi (hiện nhân dân xóm Chùa, thôn Nhuế có đơn xin làm khu vui chơi). Phần nội dung xác nhận về tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất trên không đúng, vì: Một là, hộ gia đình bà Hải sử dụng diện tích đất trên ổn định lâu dài (đã được xác nhận) nên được hưởng các quyền chung theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013. Hai là, căn cứ Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Nhân dân xóm Chùa, thôn Nhuế, xã Kim Chung không phải là chủ thể có quyền, lợi ích hợp pháp đối với diện tích đất nêu trên, không phải người sử dụng đất liền kề (Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013). Do đó, nhân dân xóm Chùa, thôn Nhuế không phải là một bên trong quan hệ đất đai này. Việc họ có đơn xin làm khu vui chơi trên diện tích đất trên là trái quy định pháp luật, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp đối với QSD đất trên của hộ gia đình bà Hải (Khoản 5 Điều 166 Luật Đất đai 2013). Ba là, theo quy định tại Điều 53, điểm C Khoản 3 Điều 62, Điều 63 và Điều 66 Luật Đất đai 2013, dự án khu vui chơi giải trí phục vụ công cộng phải được Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội chấp thuận và chỉ được thực hiện sau khi UBND huyện Đông Anh quyết định thu hồi đất theo quy định pháp luật và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng. Như vậy, khi chưa đáp ứng các điều kiện trên, nhân dân xóm Chùa, thôn Nhuế có đơn xin làm khu vui chơi trên diện tích đất trên là trái quy định pháp luật; gia đình bà Hải đủ điều kiện để được cấp GCNQSDĐ đối với hai thửa đất trên”.
Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin.
Đắc Nguyên
