Mặc dù việc phá vỡ quy hoạch 1/500, lấy một phần hạ tầng khu dân cư hẻm 372 Dương Thị Mười, phường Tân Thới Hiệp cấp quyền sử dụng cho một cá nhân diễn ra từ đầu năm 2011 nhưng mãi đến gần đây, khi chủ sở hữu mới nhận chuyển nhượng tiến hành dựng cổng xây tường thì các hộ dân trong khu dân cư mới vỡ nhẽ là lâu nay UBND quận 12 đã lấy một đoạn đường giao thông hiện hữu dài hơn 15m và cũng là điểm quay đầu xe của khu dân cư rộng hơn 8m cấp cho một cá nhân.

Đây chính là nguyên nhân khiến mấy ngày qua, tranh chấp giữa các cư dân trong khu dân cư và chủ sở hữu mới nhận chuyển nhượng leo thang. Cụ thể, trong khi chủ sở hữu mới quyết dựng cổng xây rào toàn bộ phần đất theo đúng Giấy CNQSDĐ đã mua thì cư dân ra ngăn cản vì bị rào đường đi, thậm chí nhiều căn nhà không còn đường vào nhà... Phải đến khi Bản đồ quy hoạch tổng thể 1/500 khu dân cư phường Tân Thới Hiệp, quận 12 do Kiến sư trưởng thành phố ban hành kèm theo công văn 9980/KTST.ĐB2 ngày 22/09/2000 được đưa ra thì tranh chấp này mới tạm lắng để chờ lời giải thích từ cơ quan chức năng.

Qua tìm hiểu, khu dân cư thuộc tổ 30, KP.3A, phường Tân Thới Hiệp, quận 12 có diện tích 4.608m2 được đầu tư xây dựng theo bản đồ quy hoạch 1/500 theo văn bản 9980/KTST.ĐB2 ngày 22/09/2000 của Kiến trúc sư trưởng thành phố và UBND quận 12 chấp thuận. Toàn bộ hệ thống hạ tầng giao thông, thoát nước của khu dân cư đều do các hộ dân tự nguyện đóng góp thuê đơn vị thi công thực hiện để sử dụng chung.

Theo bảng đồ quy hoạch giao thông - phân lô đã được Kiến trúc sư trưởng thành phố phê duyệt, trong khu dân cư, chạy giữa các lô đất là con hẻm 372 Dương Thị Mười (phường Tân Thới Hiệp, quận 12) dài 89,5m, rộng 5m và 3m là lề đường 2 bên, riêng 15m đoạn cuối con đường được quy hoạch mở rộng lên 8m để làm điểm quay đầu xe.

Toàn bộ hạ tầng, nhà phố, biệt thự trong khu dân cư được hình thành theo đúng quy hoạch được cơ quan chức năng phê duyệt từ những năm 2000. Riêng phần đất thuộc lô C3 và C4 được quy hoạch nhà biệt thự do vợ chồng ông Nguyễn Trọng Quỳnh - bà Ngô Thị Bích đứng tên được vợ chồng này điều chỉnh ghép chung với diện tích đất mua thêm nằm tiếp giáp khu quy hoạch. Ngày 12/8/2003, vợ chồng ông Quỳnh - bà Bích được UBND quận 12 cấp Giấy CNQSDĐ số 6342, theo đó tổng diện tích nhà 372/31/25 KP3, phường Tân Thới Hiệp sau khi gộp chung diện tích thành 1.161,3m2.

Mặc dù có biến động về diện tích đất ở 2 lô C3 và C4 nhưng tổng thể hạ tầng khu dân cư vẫn đảm bảo theo đúng quy hoạch cho đến khi vợ chồng ông Quỳnh - bà Bích chuyển nhượng toàn bộ diện tích 1.161,3 m2 của căn nhà 372/31/25 KP3, phường Tân Thới Hiệp theo Giấy CNQSD 6342 ngày 12/8/2003 do UBND quận 12 cấp cho ông Phan Tất Hiển.

Lật bản đồ quy hoạch 1/500 của khu dân cư, nguyên Bí thư chi bộ khu phố 3, phường Tân Thới Hiệp - ông Trần Huy Dũng bức xúc, một đoạn đường giao thông nội bộ hiện hữu và khu vực quay đầu xe theo bản đồ quy hoạch 1/500 của khu dân cư chúng tôi biến thành tài sản riêng của ông Phan Tất Hiển. Điều đáng nói, ông Hiển nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Quỳnh - bà Bích 1.161,3m2 nhưng không hiểu vì sao trong quá trình sang tên, UBND quận 12 lại cấp Giấy CNQSDĐ CH01776 ngày 04/03/2011 cho ông Hiển lên đến 1.396,9m2. Vậy phần diện tích tăng thêm hơn 235m2 này ở đâu ra nếu không lấy đất đường giao thông và điểm quay xe khu dân cư? Và đến nay, khi chủ sở mới đến đòi rào đường thì đã rõ đất đường giao thông của khu dân cư đã được UBND quận 12 cập nhật thêm vào đất của ông Hiển.

Theo ghi nhận, tại vị trí đất được quy hoạch nhà biệt thự lô C3 và C4, đã có 3 căn nhà phố được xây dựng kiên cố từ 2 đến 3 lầu nằm sát nhau. Theo quy hoạch 1/500 thì 3 căn nhà này xây dựng không đúng với quy hoạch, thậm chí còn lấn đường giao thông hơn 3m, “nuốt trọn” điểm quay đầu xe của khu dân cư. Tuy nhiên, cả 3 căn nhà đều được UBND quận 12 cấp Giấy CNQSDĐ, cũng như giấy phép xây dựng.

Chủ sở hữu một trong 3 căn nhà này - vợ chồng ông Phạm Hữu Toản - bà Trần Thị Huyền Châu cho biết, mua lô đất 63,8m2 này vào năm 2013 từ ông Phan Tất Hiển, được tách ra từ 1.396,6m2 đất có nguồn gốc ông Hiển nhận sang nhượng lại của vợ chồng ông Quỳnh - bà Bích vào năm 2010. Theo Giấy CNQSDĐ và QSHNƠ CS06319 do UBND quận 12 cấp ngày 11/5/2016 thì trước nhà là hẻm đất, sau là đường nhựa 5m - lối đi nội bộ của khu dân cư hẻm 372. Tương tự, 2 căn nhà còn lại của vợ chồng ông Cao Thanh Hải - bà Lê Thị Thu và ông Đỗ Văn Mười cũng được UBND quận 12 cấp phép xây dựng, cấp Giấy CNQSDĐ và QSHNƠ.

Liên quan đến việc lấy đường giao thông cấp cho cá nhân, phá vỡ quy hoạch của khu dân cư, trước đây các cư dân cũng đã đồng loạt ký đơn phản ánh đến UBND Quận 12. Tuy nhiên phản ánh này của cư dân sau đó được chuyển về UBND phường Tân Thới Hiệp xác minh rồi rơi vào im lặng.

Trao đổi với phóng viên Báo NB&CL, Chủ tịch UBND phường Tân Thới Hiệp Nguyễn Văn Hây cho biết, năm 2017 UBND quận 12 chỉ đạo UBND phường Tân Thới Hiệp xác minh nội dung đơn phản ánh của cư dân hẻm 372 Dương Thị Mười và phường đã có văn bản báo cáo quận. Riêng bản đồ quy hoạch 1/500 khu cư dân hẻm 372 được Kiến trúc trưởng thành phố phê duyệt từ năm 2000 thì phường không nắm nên có hay không việc cấp đất đường giao thông cho cá nhân, cho phân lô xây dựng sai quy hoạch… thì Phòng TNMT sẽ có những thông tin chính xác hơn.

Hiện dư luận vẫn đang chờ câu trả lời từ UBND quận 12, về việc phá vỡ quy hoạch khu dân cư này là chủ trương của các cơ quan quản lý nhà nước? Hay cá nhân đã lợi dụng trách nhiệm quyền hạn được giao để cố tình làm sai vì mục đích riêng?

Thanh Hải