Tây Ninh: Cách nào “gỡ vướng” cho dự án khu đô thị dịch vụ chậm tiến độ nhiều năm?

Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 30/9/2009, UBND tỉnh Tây Ninh có Quyết định số 2026/QĐ-UBND về việc thu hồi tổng thể 2.851,0 ha đất tại các xã Gia Lộc, Lộc Hưng và Đôn Thuận huyện Trảng Bàng và các xã Bàu Đồn, Phước Đông huyện Gò Dầu, thuộc tỉnh Tây Ninh (cũ) để thực hiện dự án Khu Liên hợp Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Phước Đông - Bời Lời.

Riêng đối với Khu đô thị dịch vụ diện tích 650 ha được chia làm 2 khu là Khu A và Khu B, gồm: Khu A, khu đô thị diện tích 247,01 ha đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 27/6/2014; Khu B là khu đô thị 400 ha (400,99ha) chưa thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

Tổng vốn đầu tư Khu đô thị dịch vụ là 1.241.651.444.000 VNĐ, trong đó: vốn Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG góp thực hiện dự án là 187.000.000.000 đồng, chiếm tỷ lệ 15% tổng vốn đầu tư. Thời gian hoạt động 50 năm. Tiến độ thực hiện từ năm 2009 đến 2022 là hoàn chỉnh khu đô thị dịch vụ.

Ghi nhận thực tế cho thấy, toàn bộ diện tích Khu A (247,01 ha) đã được chủ đầu tư xây dựng hàng rào bao quanh khu đất.

Cụ thể, giai đoạn 1 Khu A với diện tích 98,5139ha: Chủ đầu tư chưa thực hiện đầu tư xây dựng đầy đủ các hạng mục theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, trong đó có hạng mục công trình dân dụng đã xây dựng chưa đúng theo quy hoạch được phê duyệt. Một số công trình như quy hoạch đất ở chưa thực hiện, hiện trạng là đất trống với diện tích là 201.218,8m. Sau khi triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục công trình, chủ đầu tư đã bán và cho thuê một số công trình.

Giai đoạn 2 Khu A với diện tích 148,5 ha, chủ đầu tư chỉ mới triển khai đầu tư hạ tầng, giao thông (công tác đào nền đường, thoát nước, bó vỉa, rải đá) đối với một số tuyến đường (diện tích 324.067,13m), còn lại 116,094 ha hiện trạng là đất trống.

Đối với Khu đô thị 400 ha thuộc Khu B, hiện chưa thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất.

Giải trình về nguyên nhân chậm tiến độ dự án, Chủ đầu tư cho biết, đã xin UBND tỉnh chủ trương bồi thường giải phóng mặt bằng giai đoạn 3 đối với Khu B diện tích 400 ha, tuy nhiên quá trình chấp thuận chủ trương khá dài, chính sách pháp luật về đất đai có nhiều thay đổi, nhu cầu thực về nhà ở không như dự báo, dịch bệnh Covid, suy thoái kinh tế thế giới ảnh hưởng đến Việt Nam kéo theo ảnh hưởng chung đến thị trường bất động sản, mặt khác, Khu A Khu đô thị với diện tích 247,01 ha đã đảm bảo phục vụ nhu cầu ở của người lao động, người dân khu vực xung quanh, việc triển khai Khu B Khu Đô thị trong khi Khu A còn chưa khai thác hết là không khả thi, gây lãng phí xã hội, vị trí thực hiện dự án Khu B Khu đô thị hiện nay cũng không thuận lợi, xa khu dân cư hiện hữu, trung tâm hành chính địa phương, tính cạnh tranh thấp. Do đó, chủ đầu tư xin UBND tỉnh cho dừng thực hiện 400ha Khu B Khu đô thị dịch vụ theo quy định của pháp luật về đầu tư tại Công văn số 2290/CV-SVI ngày 23/11/2022.

Nhận định về những hạn chế, thiếu sót của dự án, Thanh tra tỉnh Tây Ninh cho rằng, theo Quyết định số 47/QĐ-SKHĐT ngày 27/2/2020 của Sở Kế hoạch và Đầu tư về việc chấp thuận đề nghị giãn tiến độ đầu tư dự án thì tiến độ sử dụng đất dự án đã chậm quá 31 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Chủ đầu tư thực hiện không đúng quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024. Trách nhiệm chậm đưa đất vào sử dụng thuộc về chủ đầu tư, tuy nhiên chủ đầu tư cũng có giải trình là do dịch Covid.

Đối với Khu đô thị 400 ha thuộc Khu B, chưa thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án, tuy nhiên, chủ đầu tư đã trình UBND tỉnh Tây Ninh xin dừng thực hiện diện tích này tại Công văn số 2290/CV-SVI ngày 23/11/2022.

Qua đó, Thanh tra tỉnh Tây Ninh kiến nghị đối với Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG cần triển khai thực hiện dự án đúng nội dung tại Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp… Có văn bản xin gia hạn điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đảm bảo đúng theo quy định pháp luật.

Đối với Sở Tài chính, tham mưu UBND tỉnh xem xét giải quyết kiến nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG đối với khó khăn, vướng mắc trong thực hiện dự án (Khu B 400ha).

Trước những động thái của chính quyền địa phương, hy vọng những khó khăn, vướng mắc tại dự án Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp – Đô thị Dịch vụ Phước Đông sẽ sớm được tháo gỡ để đi vào hoạt động hiệu quả, tránh nguy cơ gây thất thoát, lãng phí.