TP. Hồ Chí Minh: Đất đã được cấp chủ quyền nhưng có nguy cơ mất trắng

(NB&CL) Bản án dân sự sơ thẩm số 1353/2022/DSST ngày 19/8/2022 của TAND TP. Hồ Chí Minh về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất” đã bị Viện KSND cùng cấp kháng nghị, và bị đơn là ông Nguyễn Văn Ngà cũng đã kháng cáo vì cho rằng, quyền và lợi ích của ông đang bị xâm hại.

Mới đây, Báo Nhà báo & Công luận nhận được đơn của ông Nguyễn Văn Ngà (trú tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh) phản ánh việc ông bà nội của ông có một khu đất với diện tích khoảng 33.000m2 tại khu phố 1, phường Bình Hưng Hoà A, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh (trước là ấp 5, xã Bình Hưng Hoà, huyện Bình Chánh).

tp ho chi minh dat da duoc cap chu quyen nhung co nguy co mat trang hinh 1

Lô đất tranh chấp quyền sử dụng.

Từ những thập niên 60 của thế kỷ trước ông Sung không ở chung với ông bà nội của ông Ngà. Ông Ngà là người sống chung, chăm sóc ông bà nội, cùng ông bà canh tác trên khu đất này. Do đó, ông Ngà được ông bà nội cho đất để canh tác, diện tích khoảng 8.454m2, trong đó có thửa 250, tờ bản đồ số 13, hiện nay đang tranh chấp.

Sau khi ông bà nội của ông Ngà chết thì ông Ngà vẫn trực tiếp canh tác trên khu đất này và đi đăng ký kê khai, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) số G955421, vào sổ cấp giấy chứng nhận số: 2004/QSDĐ ngày 18/12/1997 thuộc thửa đất số 165, 166, 248, 249, 250, tờ bản đồ số 13, diện tích 8.454m2, toạ lạc tại xã Bình Hưng Hoà, huyện Bình Chánh (nay là Kp 1, phường Bình Hưng Hoà A, quận Bình Tân). Trong quá trình sử dụng, ông Ngà đã chuyển nhượng một phần diện tích đất thuộc thửa đất số 250, tờ bản đồ số 13 này.

Phần đất còn lại của ông bà nội, diện tích khoảng 24.826m2 thì ông Sung được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 1416/QSDĐ ngày 26/01/1996, diện tích 6.597m2 và giấy chứng nhận QSDĐ số 1964/QSDĐ ngày 14/08/2000, diện tích 18.229m2. Không liên quan đến phần đất của ông Ngà được ông bà nội cho ông Ngà.

Do bị mất giấy chứng nhận QSDĐ nên ngày 17/4/2017 ông Ngà được Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận mới số CE947152 theo diện tích đo đạc thực tế là 3.552.5m2.

Cuối năm 2017, ông Sung khởi kiện ông Ngà để đòi lại diện tích 3.341m2 thuộc một phần thửa đất số 250, tờ bản đồ số 13 nêu trên.

tp ho chi minh dat da duoc cap chu quyen nhung co nguy co mat trang hinh 2

Quyết định kháng nghị phúc thẩm của Viện KSND TP. Hồ Chí Minh.

Ông Sung cho rằng, ông được ông bà, cha mẹ để lại diện tích khoảng 33.280m2 trong đó có 5 thửa đất số 165, 166, 248, 249, 250, tờ bản đồ số 13, tại xã Bình Hưng Hoà, huyện Bình Chánh. Do vướng hạn mức diện tích nông nghiệp nên ông Sung đã nhờ ông Ngà đứng tên một phần quyền sử dụng đất này.

Ông Ngà không đồng ý với ý kiến của ông Sung. Vì, theo quy định của Luật Đất đai thì hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là 3ha, vậy tại sao ông Sung không ủy quyền phần diện tích dư ra so với hạn mức hoặc khi ông Sung đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên ông Sung cho người khác rồi tại sao không yêu cầu ông Ngà trả ngay lại diện tích đứng tên giùm ông Sung.

Liên quan việc này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai quận Bình Tân đã khẳng định việc cấp giấy chứng nhận năm 1997 và cấp lại Giấy chứng nhận năm 2017 là đúng quy định pháp luật.

Vào ngày 9/8/2022 và 19/8/2022, TAND TP. Hồ Chí Minh đã mở phiên toà xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” số 1353/2022/DSST, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Sung, bị đơn là ông Nguyễn Văn Ngà và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan.

Bản án sơ thẩm đã tuyên huỷ giấy chứng nhận số CE947152 ngày 17/4/2017 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Ngà và Quyết định số 866 ngày 11/4/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM về việc huỷ bỏ giấy chứng nhận QSDĐ số 2004/QSDĐ ngày 18/12/1997.

Đồng thời, công nhận QSDĐ đối với phần diện tích đất 3.494,3m2 thuộc một phần thửa số 250, tờ bản đồ số 13 tại xã Bình Hưng Hoà, huyện Bình Chánh (nay là quận Bình Tân) TP. Hồ Chí Minh cho ông Nguyễn Văn Sung.

Không đồng ý với phán quyết của toà án, ngày 31/8/2022, ông Ngà đã có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nêu trên.

Ngày 5/9/2022, Viện KSND TP. Hồ Chí Minh đã có Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 3781/QĐ-VKS-DS đối với bản án trên. Trong đó, có nhận định: yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn đã được tòa án tiếp nhận, thụ lý nhưng Bản án dân sự sơ thẩm cho rằng yêu cầu này là vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu nên không giải quyết là chưa giải quyết hết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (vi phạm khoản 2 Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015).

Mặt khác, bản án sơ thẩm tuyên “những người thừa kế của ông Sung được quyền liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...” tức là 9 người con của ông Sung đều có quyền này trong khi yêu cầu khởi kiện bổ sung nêu trên đề nghị tòa án chỉ công nhận quyền thừa kế cho 7 người có trên trong Biên bản họp gia đình ngày 28/11/2017.

Về nội dung, Bản án sơ thẩm xác định ông Sung là chủ sử dụng thật sự phần đất đang tranh chấp, ông Ngà chỉ đứng tên giùm, từ đó buộc ông Ngà trả lại toàn bộ diện tích đất tranh chấp mà không xem xét công sức đóng góp của ông Ngà là chưa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của ông Ngà.

Đồng thời, Quyết định kháng nghị phúc thẩm của Viện KSND TP. Hồ Chí Minh cũng đề nghị TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm theo hướng sửa bản án sơ thẩm như phân tích nói trên.

Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Thành Nhân

Xem thêm

Quảng Trị: Gần 1,5 thập kỷ chưa giải quyết xong nguyện vọng mua căn nhà số 25 Phan Bội Châu của người dân

Quảng Trị: Gần 1,5 thập kỷ chưa giải quyết xong nguyện vọng mua căn nhà số 25 Phan Bội Châu của người dân

(CLO) Mặc dù đã có kết luận của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ, nhiều văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Nghị quyết của HĐND tỉnh Quảng Trị cùng hàng loạt văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh, nhưng đến nay 14 năm, việc bán căn nhà thuộc sở hữu Nhà nước tại số 25 Phan Bội Châu, phường Đông Hà cho bà Nguyễn Thị Duyên vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Phát hiện nhiều sai phạm trong hoạt động kinh doanh, khai thác chợ tại An Giang

Phát hiện nhiều sai phạm trong hoạt động kinh doanh, khai thác chợ tại An Giang

(NB&CL) Hàng loạt sai phạm trong hoạt động kinh doanh, khai thác chợ trên địa bàn tỉnh vừa được cơ quan chức năng tỉnh An Giang chỉ rõ. Đằng sau sự sầm uất của các khu chợ là những mảng tối về thất thu thuế hàng tỷ đồng, ngang nhiên chiếm dụng đất công để xây ki-ốt trái phép và tự ý thu tiền vượt mức…

Thanh Hoá: Yêu cầu chủ đầu tư thực hiện xây dựng tòa tháp 50 tầng tại Sầm Sơn

Thanh Hoá: Yêu cầu chủ đầu tư thực hiện xây dựng tòa tháp 50 tầng tại Sầm Sơn

(CLO) Sau gần 5 năm kể từ khi được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Khu dân cư đô thị và Trung tâm thương mại Sầm Sơn vẫn chưa được triển khai theo tiến độ ban đầu. Trong văn bản mới nhất, tỉnh này chưa chấp thuận điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện dự án đúng quy mô đã cam kết khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.

Hải Phòng: Bản án có hiệu lực nhưng chính quyền cho rằng phán quyết của Tòa án “chưa phù hợp”?

Hải Phòng: Bản án có hiệu lực nhưng chính quyền cho rằng phán quyết của Tòa án “chưa phù hợp”?

(CLO) Trải qua cả năm ròng rã theo đuổi vụ kiện tranh chấp đất đai, dù đã nhận được bản án có hiệu lực pháp luật, nhưng 14 tháng nay, công dân vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Nguyên nhân xuất phát từ một lý do hy hữu: UBND cấp xã cho rằng phán quyết của Tòa án là “chưa phù hợp”…

Phát hiện loạt sai phạm đầu tư xây dựng tại BQL dự án phường Dương Kinh và xã Phú Thái: Yêu cầu xử lý kinh tế hàng tỷ đồng

Phát hiện loạt sai phạm đầu tư xây dựng tại BQL dự án phường Dương Kinh và xã Phú Thái: Yêu cầu xử lý kinh tế hàng tỷ đồng

(NB&CL) Hàng loạt sai phạm từ khâu lập dự toán đến quản lý thi công và nghiệm thu, yêu cầu thu hồi và giảm trừ thanh, quyết toán với tổng số tiền lên tới 1.194.422.000 đồng... là những nội dung mà Thanh tra TP. Hải Phòng chỉ rõ tại các dự án do Ban Quản lý dự án phường Dương Kinh và xã Phú Thái làm chủ đầu tư.

Tỉnh Quảng Ninh cần sớm giải quyết dứt điểm vụ việc

Tỉnh Quảng Ninh cần sớm giải quyết dứt điểm vụ việc

(NB&CL) Gần 14 năm qua, Công ty Cổ phần Long Việt đã liên tục gửi đơn kiến nghị đến cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh sau Quyết định thu hồi đất số 2204/QĐ-UBND ngày 30/8/2012. Dù đã có nhiều văn bản được ban hành nhằm giải quyết vụ việc nhưng phía doanh nghiệp vẫn cho rằng, “chưa thấu tình đạt lí”.

Hưng Yên: Doanh nghiệp vi phạm kéo dài ở Đức Hợp, trách nhiệm quản lý ở đâu?

Hưng Yên: Doanh nghiệp vi phạm kéo dài ở Đức Hợp, trách nhiệm quản lý ở đâu?

(CLO) Người dân xã Đức Hợp, tỉnh Hưng Yên phản ánh tình trạng một số doanh nghiệp trên địa bàn nhiều năm có dấu hiệu vi phạm trong hoạt động sản xuất, kinh doanh, gây ảnh hưởng đến môi trường, trật tự xây dựng và đời sống dân cư. Đáng chú ý, có doanh nghiệp dù đã bị xử phạt vi phạm hành chính nhưng vẫn tiếp tục hoạt động, đặt ra nhiều câu hỏi về công tác quản lý, giám sát của cơ quan chức năng địa phương.

Hà Nội: Nguy cơ hình thành các điểm nóng vi phạm đất đai tại xã An Khánh

Hà Nội: Nguy cơ hình thành các điểm nóng vi phạm đất đai tại xã An Khánh

(CLO) Chính quyền xã An Khánh thừa nhận trên địa bàn còn tồn tại nhiều vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng. Đáng chú ý, bên cạnh những vi phạm kéo dài từ trước chưa được xử lý dứt điểm, một số vi phạm mới vẫn tiếp tục phát sinh sau sáp nhập, tiềm ẩn nguy cơ hình thành các điểm nóng về đất đai, môi trường và đời sống người dân.

Quảng Ninh: Doanh nghiệp "kêu cứu" vì loạt công trình tiền tỷ được định giá không đồng

Quảng Ninh: Doanh nghiệp "kêu cứu" vì loạt công trình tiền tỷ được định giá không đồng

(CLO) Bỏ tâm huyết, tiền bạc đầu tư xây dựng hàng loạt công trình trong Khu du lịch sinh thái phường Hà Khẩu (cũ) nhưng Công ty CP Long Việt lại bị xác định chậm tiến độ, sai quy hoạch được duyệt…buộc phải thu hồi dự án. Điều càng khiến doanh nghiệp “dở khóc dở cười” hơn là sau những đồng vốn gom góp đầu tư, giá trị bồi thường lại được cơ quan chức năng xác định với giá không đồng.

UDIC cam kết không chậm tiến độ dự án UDIC TOWER tại ô đất B2 Yên Hòa

UDIC cam kết không chậm tiến độ dự án UDIC TOWER tại ô đất B2 Yên Hòa

(CLO) Sau phản ánh của Báo Nhà báo và Công luận về tình trạng khu đất B2 tại Khu đô thị mới Yên Hòa nhiều năm chưa triển khai xây dựng, Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC khẳng định dự án UDIC TOWER không chậm tiến độ do mới được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 2/2025. Doanh nghiệp cũng cam kết đang tích cực hoàn thiện các thủ tục để sớm khởi công công trình.

Thanh tra tỉnh Lào Cai “tuýt còi” Ban QLDA Bảo Thắng: Sai dự toán, chậm tiến độ, để “lọt” sổ tiền thuế

Thanh tra tỉnh Lào Cai “tuýt còi” Ban QLDA Bảo Thắng: Sai dự toán, chậm tiến độ, để “lọt” sổ tiền thuế

(NB&CL) Công tác chuẩn bị đầu tư thiếu sát sao, thi công chậm tiến độ, lập dự toán sai định mức dẫn đến kiến nghị giảm trừ hơn 8,8 tỷ đồng và “quên” nộp thuế hàng trăm triệu đồng là những sai phạm vừa được Thanh tra tỉnh Lào Cai chỉ rõ tại Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng khu vực Bảo Thắng.

Cỡ chữ bài viết: