TP. Hồ Chí Minh: Đất đã được cấp chủ quyền nhưng có nguy cơ mất trắng

Mới đây, Báo Nhà báo & Công luận nhận được đơn của ông Nguyễn Văn Ngà (trú tại phường Bình Trị Đông A, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh) phản ánh việc ông bà nội của ông có một khu đất với diện tích khoảng 33.000m2 tại khu phố 1, phường Bình Hưng Hoà A, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh (trước là ấp 5, xã Bình Hưng Hoà, huyện Bình Chánh).

tp ho chi minh dat da duoc cap chu quyen nhung co nguy co mat trang hinh 1

Lô đất tranh chấp quyền sử dụng.

Từ những thập niên 60 của thế kỷ trước ông Sung không ở chung với ông bà nội của ông Ngà. Ông Ngà là người sống chung, chăm sóc ông bà nội, cùng ông bà canh tác trên khu đất này. Do đó, ông Ngà được ông bà nội cho đất để canh tác, diện tích khoảng 8.454m2, trong đó có thửa 250, tờ bản đồ số 13, hiện nay đang tranh chấp.

Sau khi ông bà nội của ông Ngà chết thì ông Ngà vẫn trực tiếp canh tác trên khu đất này và đi đăng ký kê khai, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) số G955421, vào sổ cấp giấy chứng nhận số: 2004/QSDĐ ngày 18/12/1997 thuộc thửa đất số 165, 166, 248, 249, 250, tờ bản đồ số 13, diện tích 8.454m2, toạ lạc tại xã Bình Hưng Hoà, huyện Bình Chánh (nay là Kp 1, phường Bình Hưng Hoà A, quận Bình Tân). Trong quá trình sử dụng, ông Ngà đã chuyển nhượng một phần diện tích đất thuộc thửa đất số 250, tờ bản đồ số 13 này.

Phần đất còn lại của ông bà nội, diện tích khoảng 24.826m2 thì ông Sung được UBND huyện Bình Chánh cấp giấy chứng nhận QSDĐ số 1416/QSDĐ ngày 26/01/1996, diện tích 6.597m2 và giấy chứng nhận QSDĐ số 1964/QSDĐ ngày 14/08/2000, diện tích 18.229m2. Không liên quan đến phần đất của ông Ngà được ông bà nội cho ông Ngà.

Do bị mất giấy chứng nhận QSDĐ nên ngày 17/4/2017 ông Ngà được Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp Giấy chứng nhận mới số CE947152 theo diện tích đo đạc thực tế là 3.552.5m2.

Cuối năm 2017, ông Sung khởi kiện ông Ngà để đòi lại diện tích 3.341m2 thuộc một phần thửa đất số 250, tờ bản đồ số 13 nêu trên.

tp ho chi minh dat da duoc cap chu quyen nhung co nguy co mat trang hinh 2

Quyết định kháng nghị phúc thẩm của Viện KSND TP. Hồ Chí Minh.

Ông Sung cho rằng, ông được ông bà, cha mẹ để lại diện tích khoảng 33.280m2 trong đó có 5 thửa đất số 165, 166, 248, 249, 250, tờ bản đồ số 13, tại xã Bình Hưng Hoà, huyện Bình Chánh. Do vướng hạn mức diện tích nông nghiệp nên ông Sung đã nhờ ông Ngà đứng tên một phần quyền sử dụng đất này.

Ông Ngà không đồng ý với ý kiến của ông Sung. Vì, theo quy định của Luật Đất đai thì hạn mức sử dụng đất nông nghiệp là 3ha, vậy tại sao ông Sung không ủy quyền phần diện tích dư ra so với hạn mức hoặc khi ông Sung đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đứng tên ông Sung cho người khác rồi tại sao không yêu cầu ông Ngà trả ngay lại diện tích đứng tên giùm ông Sung.

Liên quan việc này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai quận Bình Tân đã khẳng định việc cấp giấy chứng nhận năm 1997 và cấp lại Giấy chứng nhận năm 2017 là đúng quy định pháp luật.

Vào ngày 9/8/2022 và 19/8/2022, TAND TP. Hồ Chí Minh đã mở phiên toà xét xử sơ thẩm vụ án “Tranh chấp quyền sử dụng đất” số 1353/2022/DSST, nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Sung, bị đơn là ông Nguyễn Văn Ngà và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan.

Bản án sơ thẩm đã tuyên huỷ giấy chứng nhận số CE947152 ngày 17/4/2017 do Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Ngà và Quyết định số 866 ngày 11/4/2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM về việc huỷ bỏ giấy chứng nhận QSDĐ số 2004/QSDĐ ngày 18/12/1997.

Đồng thời, công nhận QSDĐ đối với phần diện tích đất 3.494,3m2 thuộc một phần thửa số 250, tờ bản đồ số 13 tại xã Bình Hưng Hoà, huyện Bình Chánh (nay là quận Bình Tân) TP. Hồ Chí Minh cho ông Nguyễn Văn Sung.

Không đồng ý với phán quyết của toà án, ngày 31/8/2022, ông Ngà đã có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm nêu trên.

Ngày 5/9/2022, Viện KSND TP. Hồ Chí Minh đã có Quyết định kháng nghị phúc thẩm số 3781/QĐ-VKS-DS đối với bản án trên. Trong đó, có nhận định: yêu cầu khởi kiện bổ sung của nguyên đơn đã được tòa án tiếp nhận, thụ lý nhưng Bản án dân sự sơ thẩm cho rằng yêu cầu này là vượt quá phạm vi khởi kiện ban đầu nên không giải quyết là chưa giải quyết hết yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn (vi phạm khoản 2 Điều 266 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015).

Mặt khác, bản án sơ thẩm tuyên “những người thừa kế của ông Sung được quyền liên hệ các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...” tức là 9 người con của ông Sung đều có quyền này trong khi yêu cầu khởi kiện bổ sung nêu trên đề nghị tòa án chỉ công nhận quyền thừa kế cho 7 người có trên trong Biên bản họp gia đình ngày 28/11/2017.

Về nội dung, Bản án sơ thẩm xác định ông Sung là chủ sử dụng thật sự phần đất đang tranh chấp, ông Ngà chỉ đứng tên giùm, từ đó buộc ông Ngà trả lại toàn bộ diện tích đất tranh chấp mà không xem xét công sức đóng góp của ông Ngà là chưa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của ông Ngà.

Đồng thời, Quyết định kháng nghị phúc thẩm của Viện KSND TP. Hồ Chí Minh cũng đề nghị TAND cấp cao tại TP. Hồ Chí Minh xét xử phúc thẩm theo hướng sửa bản án sơ thẩm như phân tích nói trên.

Nhà báo & Công luận sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.

Thành Nhân

Xem thêm

Phía sau cánh cổng Phú Minh Vina: Chiêu trò “tuồn rác” và thủ đoạn che giấu doanh thu

Phía sau cánh cổng Phú Minh Vina: Chiêu trò “tuồn rác” và thủ đoạn che giấu doanh thu

(NB&CL) Thanh tra Chính phủ vừa ban hành kết luận phát hiện hàng loạt sai phạm tại Công ty TNHH Môi trường Phú Minh Vina. Không chỉ tuồn hàng vạn tấn rác thải trái phép ra môi trường, doanh nghiệp này còn có dấu hiệu lập “sổ cái” kép, che giấu doanh thu hàng tỷ đồng. Hàng loạt hồ sơ đã được chuyển giao cho cơ quan công an để điều tra làm rõ.

Vụ nam sinh ngã cống tử vong: Lộ đơn vị duy tu là doanh nghiệp "có tiếng", trúng loạt dự án nghìn tỷ

Vụ nam sinh ngã cống tử vong: Lộ đơn vị duy tu là doanh nghiệp "có tiếng", trúng loạt dự án nghìn tỷ

(CLO) Liên quan đến vụ tai nạn thương tâm khiến một nam sinh viên ngã xuống cống tử vong, đơn vị chịu trách nhiệm duy tu, duy trì hệ thống thoát nước là công ty "quen mặt" thực hiện hàng loạt dự án với tổng giá trị lên tới hơn 1.200 tỷ đồng tại Trung tâm Quản lý hạ tầng kỹ thuật thành phố Hà Nội.

Sai phạm tại Bệnh viện đa khoa Ninh Thuận: Lộ diện hàng loạt “lỗ hổng” từ tài chính đến nhân sự

Sai phạm tại Bệnh viện đa khoa Ninh Thuận: Lộ diện hàng loạt “lỗ hổng” từ tài chính đến nhân sự

(NB&CL) Từ việc tùy tiện “xẻ thịt” tài sản công, lạm chi quỹ cải cách tiền lương cho đến những bản hợp đồng hợp tác y tế phớt lờ quy định đấu thầu, và hàng chục quyết định phân công, quy hoạch cán bộ “vượt rào”... là những sai phạm đã diễn ra tại Bệnh viện đa khoa Ninh Thuận (tỉnh Khánh Hòa).

Xã Bát Tràng (TP. Hà Nội): Hàng loạt công trình có dấu hiệu vi phạm đất đai, xây dựng, đê điều?

Xã Bát Tràng (TP. Hà Nội): Hàng loạt công trình có dấu hiệu vi phạm đất đai, xây dựng, đê điều?

(CLO) Thời gian qua, Báo Nhà báo & Công luận liên tục nhận được phản ánh của người dân về tình trạng có dấu hiệu buông lỏng quản lý, sử dụng đất đai, trật tự xây dựng, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và an toàn giao thông trên địa bàn xã Bát Tràng, TP. Hà Nội. Đáng chú ý, nhiều vi phạm được chỉ rõ có quy mô lớn, tồn tại dai dẳng qua nhiều năm nhưng chưa được xử lý dứt điểm, đặt ra dấu hỏi lớn về hiệu lực, hiệu quả quản lý, kiểm tra của chính quyền cơ sở.

Năng lực của đơn vị cung cấp suất ăn và thực phẩm sau sự cố học sinh phải chờ cơm trưa ở Hà Nội

Năng lực của đơn vị cung cấp suất ăn và thực phẩm sau sự cố học sinh phải chờ cơm trưa ở Hà Nội

(CLO) Sự việc học sinh tại một số trường tiểu học ở xã Thanh Oai (Hà Nội) phải chờ cơm trưa đến gần 13h00 chiều đang gây bức xúc cho dư luận những ngày qua. Bên cạnh việc chờ một câu trả lời thỏa đáng, các bậc phụ huynh cũng đặt dấu hỏi về năng lực của đơn vị cung cấp suất ăn.

Lãng phí nguồn lực y tế, quyền lợi người bệnh bị bỏ ngỏ

Lãng phí nguồn lực y tế, quyền lợi người bệnh bị bỏ ngỏ

(NB&CL) Tự ý “gọt” tỷ lệ phân chia lợi nhuận đề án máy MRI làm Bệnh viện thất thoát hơn 3 tỷ đồng; chi sai phụ cấp hàng trăm triệu đồng; không hạch toán doanh thu nhà thuốc và “né” tiền thuê đất của quầy tạp hóa, căng tin... là những sai phạm vừa được Thanh tra tỉnh phát hiện tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Điện Biên.

Bắc Ninh: Chính quyền "lên tiếng" hiện tượng xốp tại công trình cống Lỉnh

Bắc Ninh: Chính quyền "lên tiếng" hiện tượng xốp tại công trình cống Lỉnh

(CLO) Những hình ảnh, video được người dân ghi lại tại công trình xử lý, khắc phục sự cố cống Lỉnh và đoạn đê từ Bến Phà đi Kho K86, xã Tiên Lục, tỉnh Bắc Ninh cho thấy bên trong một số hạng mục xuất hiện vật liệu giống xốp và bề mặt bê tông có dấu hiệu rỗ. Các hình ảnh nhanh chóng được chia sẻ trên mạng xã hội, đặt ra nhiều băn khoăn về chất lượng công trình. 

Vụ thẩm định, đấu giá khách sạn tại Thái Nguyên: Phó Thủ tướng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp khẩn trương giải quyết

Vụ đấu giá khách sạn River (Thái Nguyên): Bộ Tư pháp đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ

(CLO) Liên quan đến vụ đấu giá khách sạn River (417 đường Quang Trung, phường Quyết Thắng, tỉnh Thái Nguyên), Cục Quản lý THADS, Bộ Tư pháp đã thực hiện việc tiếp nhận, chỉ đạo kiểm tra, rà soát, xử lý thông tin, tổng hợp tình hình và báo cáo Thủ tướng Chính phủ theo đúng chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền được giao. Bộ Tư pháp đã báo cáo Thủ tướng Chính phủ (Báo cáo số 660/BC-BTP ngày 04/8/2026 và số 695/BC-BTP ngày 15/8/2026) trước thời hạn yêu cầu.

Đất công cho thuê không qua đấu giá, chi ngân sách thiếu minh bạch

Đất công cho thuê không qua đấu giá, chi ngân sách thiếu minh bạch

(NB&CL) Dù ghi nhận kết quả thu ngân sách ấn tượng, nhưng bức tranh quản lý tài chính tại UBND xã Ngọc Lâm (tỉnh Hưng Yên) lại bị phủ bóng bởi hàng loạt sai phạm. Từ việc hàng trăm hợp đồng đất công ích “bỏ quên” đấu giá, buông lỏng quản lý nguồn thu, cho đến những sai sót trong quyết toán đầu tư công và mua sắm thiết bị hàng trăm triệu đồng nhưng không có biên bản bàn giao.

Xã Hát Môn (TP Hà Nội): Dấu hiệu vi phạm tràn lan tại Cụm Công nghiệp Liên Hiệp?

Xã Hát Môn (TP Hà Nội): Dấu hiệu vi phạm tràn lan tại Cụm Công nghiệp Liên Hiệp?

(CLO) Tại Cụm Công nghiệp Liên Hiệp, xã Hát Môn, TP Hà Nội, nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật về đất đai, môi trường, phòng cháy, chữa cháy của các doanh nghiệp sản xuất đã tồn tại trong thời gian dài. Đáng chú ý, một số doanh nghiệp vẫn hoạt động sản xuất, kinh doanh trong khi chưa đảm bảo các yêu cầu theo quy định.

Hàng loạt sai phạm tại Công ty Lâm nghiệp Bảo Thuận, lãnh đạo tự ý “xẻo” đất rừng cho mục đích cá nhân

Hàng loạt sai phạm tại Công ty Lâm nghiệp Bảo Thuận, lãnh đạo tự ý “xẻo” đất rừng cho mục đích cá nhân

(NB&CL) Mặc dù được Nhà nước giao quản lý các diện tích rừng, Công ty TNHH MTV Lâm nghiệp Bảo Thuận (tỉnh Lâm Đồng) lại để diện tích lớn lên tới gần 52 ha đất lâm nghiệp bị lấn chiếm. Nghiêm trọng hơn, những người đứng đầu doanh nghiệp này còn có hành vi tự ý tách hơn 5 ha đất công ra khỏi quy hoạch để sử dụng riêng cho mục đích cá nhân.

Phát hiện hàng loạt sai phạm trong quản lý đầu tư công tại các ban quản lý dự án Ninh Giang, Nam Sách và Tứ Minh

Phát hiện hàng loạt sai phạm trong quản lý đầu tư công tại các ban quản lý dự án Ninh Giang, Nam Sách và Tứ Minh

(NB&CL) Chỉ định thầu thiếu căn cứ, tính sai dự toán, thi công thiếu khối lượng nhưng vẫn được chủ đầu tư đồng ý nghiệm thu... là những sai phạm nghiêm trọng trong quản lý vốn đầu tư công tại các Ban Quản lý dự án xã Ninh Giang, xã Nam Sách và phường Tứ Minh (TP. Hải Phòng).

Bắc Ninh: Doanh nghiệp "sốt ruột" chờ chính quyền xã báo cáo tỉnh

Bắc Ninh: Doanh nghiệp "sốt ruột" chờ chính quyền xã báo cáo tỉnh

(CLO) Theo đại diện Công ty TNHH Global Trade Investment, việc phải dừng trong thời gian dài đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động sản xuất, kinh doanh... Qua đó, doanh nghiệp mong muốn các cơ quan chuyên môn và chính quyền địa phương sớm có hướng dẫn, hỗ trợ để thực hiện các thủ tục, điều kiện cần thiết sớm đưa nhà máy vào hoạt động theo đúng quy định pháp luật.

Vụ thẩm định, đấu giá khách sạn tại Thái Nguyên: Phó Thủ tướng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp khẩn trương giải quyết

Vụ thẩm định, đấu giá khách sạn tại Thái Nguyên: Phó Thủ tướng Chính phủ đề nghị Bộ Tư pháp khẩn trương giải quyết

(CLO) Liên quan đến kiến nghị của bà Nguyễn Thị Bạch Đằng, Công ty TNHH Khách sạn du lịch Huy Hùng, tỉnh Thái Nguyên. Mới đây (05/08/2026) Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Tiến Châu đã yêu cầu Bộ Tư pháp khẩn trương xem xét, giải quyết, báo cáo Thủ tướng Chính phủ kết quả trước ngày 20/8/2026.

Cỡ chữ bài viết: